РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года дело № 2-1160/2025
УИД 43RS0034-01-2025-001736-15
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Вычегжаниной А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», указав в обоснование, что распоряжением администрации города Слободского от 22 сентября 1995 года № 1218 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич». В связи с регистрацией данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м на основании распоряжения администрации города Слободского от 03 ноября 1995 года № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная» был закреплен за кооперативом. В кооперативе «Москвич» на выделенном земельном участке в 2001 году ФИО3 был построен гараж, на который последний не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не зарегистрировал. В 2008 году отец истца ФИО5 приобрел у ФИО3 вышеназванный гараж за 55000 рублей, передав ему денежные средства в присутствии двух свидетелей, что подтверждается распиской от 04 марта 2008 года. 21 декабря 2009 года гаражный кооператив «Москвич» был ликвидирован. После смерти ФИО5 в наследство на имущество последнего вступил брат истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 25 февраля 2020 года. В январе 2025 года ФИО1 купил у брата спорный гараж за 100000 рублей. С момента приобретения и до настоящего времени истец несет бремя содержания данного гаража, в том числе вносит платежи за потребляемую электроэнергию. В сентябре 2025 года ФИО1 обратился в администрацию города Слободского Кировской области с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность под вышеуказанным гаражом, однако ему в этом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Между тем, спорный гараж был возведен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,0 кв.м.
Протокольным определением суда от 23 октября 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений относительно заявленного ФИО1 иска не представил.
Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменные объяснения (л.д.70-71), в которых указала, что в 2008 году ее муж ФИО5 приобрел гараж на <адрес> в кооперативе «Москвич», которым пользовался до 2019 года. После расторжения брака с ФИО5 в 2014 году она не претендовала на спорный гараж. В настоящее время гаражом пользуется ее сын ФИО1; с иском последнего согласна.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений относительно заявленного ФИО1 иска не представил.
Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв (л.д.48-49), в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда, а также указала, что спорный гараж в реестре имущества города Слободского не числится, выморочным имуществом не является.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что гаражный кооператив «Москвич», расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в качестве юридического лица 21 сентября 1995 года.
Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 03 ноября 1995 года № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по <адрес>» за гаражным кооперативом «Москвич» был закреплен ранее согласованный под размещение данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м в районе ул. Профсоюзная (л.д.29).
В списке членов гаражного кооператива «Москвич», являющемся приложением к названному выше распоряжению администрации города Слободского, значится ФИО3 (л.д.30).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) (л.д.25-27), гаражный кооператив «Москвич» был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 21 декабря 2009 года.
Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 23 декабря 2011 года № 2439 «О присвоении адреса массиву гаражей, расположенному по <адрес>» массиву гаражей, расположенному по <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале №, ранее предоставленном гаражному кооперативу «Москвич» в районе <адрес> (распоряжение администрации города Слободского от 03 ноября 1995 года № 1170), присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.31).
При этом из объяснений истца ФИО1, письменных объяснений ответчика ФИО4 (л.д.70-71), показаний свидетеля ФИО7, а также материалов дела, в частности, схемы гаражей в гаражном кооперативе «Москвич» (л.д.33), установлено, что в 2001 году ФИО3 на отведенном земельном участке был построен гараж в ряду других гаражей гаражного кооператива «Москвич», за счет собственных средств. С указанного времени данный объект недвижимости находился в его пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом оформлено не было.
Факт наличия объекта спора подтверждается также имеющимися в материалах дела техническим планом здания и техническим заключением, подготовленными ООО «Землемер» (л.д.12-22), в соответствии с которыми здание гаража расположено в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес> имеет год постройки - 2001, площадь - 36,0 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что гараж был построен ФИО3 за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки он открыто и добросовестно пользовался имуществом, нес бремя его содержания.
Каких-либо нарушений закона при возведении спорного гаража не допущено.
С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО3 выстроил гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Истцом суду представлена расписка ФИО3 от 04 марта 2008 года (л.д.34), согласно которой последний в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9 получил деньги в сумме 55000 рублей за гараж в кооперативе «Москвич».
При этом из объяснений истца ФИО1, письменных объяснений ответчика ФИО4 (л.д.70-71), а также показаний свидетеля ФИО7 следует, что данный гараж был приобретен у ФИО3 отцом истца ФИО5.
Таким образом, между ФИО3 и ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя. Указанная сделка никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительной сделки купли-продажи недвижимости, заключенной между этим покупателем и продавцом.
Как указано выше и подтверждается материалами дела, в частности, копиями актовых записей о заключении и расторжении брака (л.д.72), спорный гараж был приобретен ФИО5 в период брака с ФИО4 за счет собственных средств семьи, с момента постройки они открыто и добросовестно пользовались имуществом, несли бремя его содержания. 12 января 2015 года брак между названными лицами был расторгнут.
При этом, из письменных объяснений ответчика ФИО4 следует, что после расторжения брака с ФИО5 на спорный гараж она не претендовала, его раздел не производила; данное имущество перешло во владение и пользование ФИО5
10 июня 2019 года ФИО5 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.47).
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании данной статьи спорный гараж подлежал включению в состав наследственной массы умершего ФИО5
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В силу пунктов 2-4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, наследником ФИО5, принявшим наследство, являлся его сын ФИО2, которому 25 февраля 2020 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства с причитающимися процентами, внесенные во вклады на счета в подразделении № 8612/0201 Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк России» (л.д.52).
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 принял наследство умершего отца ФИО5, в том числе в виде спорного гаража.
Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ ответчик ФИО2 стал собственником данного объекта недвижимости.
Суду представлен договор купли-продажи гаража от 22 января 2025 года (л.д.35), в соответствии с которым ФИО2 (ответчик) продал, а ФИО1 (истец) приобрел гараж в кооперативе «Москвич». Данный объект недвижимости приобретен истцом за 100000 рублей, оплата за который произведена им в день подписания договора в полном объеме.
Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в полном объеме; гараж передан во владение покупателя. Оплата стоимости гаража в полной сумме подтверждена расписками сторон на договоре купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО1 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, площадью 36,0 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья подпись О.В. Черных
Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2025 года.