Решение по делу № 2-737/2025 от 11.09.2025 - о признании реестровой ошибкой, внесенных в единый государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Падунский районный суд г. Братска (Иркутская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к КУМИ г. Братска, в котором, с учетом уточнений, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что истец имеет членскую книжку, в связи с чем является собственником гаража, право

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «ВИГ», представителя третьего лица ГПК «», изучив позицию сторон, выразившуюся в письменных отзывах на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО>, (дата) года рождения ) к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, обществу с ограниченной ответственностью «ВИГ» ) о признании реестровой ошибкой

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 38RS0019-01-2025-000864-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ГПК «(данные изъяты)» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2025 по исковому заявлению ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, обществу с ограниченной ответственностью «ВИГ» о признании реестровой ошибкой, внесенных в единый государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к КУМИ г. Братска, в котором, с учетом уточнений, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №;

внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него земельный участок со следующими координатами:

(данные изъяты)

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, включив в него земельный участок по указанным координатам.

В обоснование своего иска, истец указал, что ФИО5 является членом ГПК «(данные изъяты)», ему на праве собственности принадлежит земельный участок № и построенный на нем двухэтажный железобетонный гараж, по своим характеристикам являющийся объектом недвижимости.

Между КУМИ г. Братска и ГПК «(данные изъяты)» заключен договор аренды земельного участка № от 05.05.2006, по условиям которого КУМИ г. Братска предоставил ГПК «(данные изъяты)» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,7725 га, расположенный по адресу: (адрес) для размещения индивидуальных гаражей.

С целью регистрации права собственности на указанный гараж, в декабре 2024 года истцом проведены кадастровые работы по подготовке кадастрового плана этого участка. В ходе кадастровых работ выявлено, что стены гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, заступают на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, который находится в муниципальной собственности.

Земельный участок, на котором построен гараж истца №, является частью земельного участка №, который передан в аренду ГПК «(данные изъяты)». При этом земельный участок, на котором построен гараж №, как отдельный объект на кадастровый учет не ставился, из состава земельного участка с кадастровым номером № не выделялся, землеустроительные работы в отношении него не проводились. По мнению истца, при формировании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ГПК «(данные изъяты)» в аренду для размещения индивидуальных гаражей, поставлен на кадастровый учет 28.11.2003. Двухэтажный железобетонный гараж № неразрывно связан с земельным участком, т.е. является объектом недвижимости, и построен в 2010 году. В процессе строительства данного объекта недвижимости произошел заступ торцевой стены гаража на соседний земельный участок.

Соседний земельный участок находится в муниципальной собственности и поставлен на кадастровый учет 12.07.2011, то есть после возведения гаража №. При постановке на кадастровый учет данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № фактические его границы не проверялись, кадастровый инженер координаты земельного участка на местности не проверял, в связи с чем в состав земельного участка с номером № включен земельный участок, на котором находится часть принадлежащего истцу объекта недвижимости, что является реестровой ошибкой. Поскольку гараж истца № находится на двух земельных участках с номерами № и №, постановка его на кадастровый учет невозможна.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер допустил ошибку, которая и была перенесена в ЕГРН. Следовательно, она является реестровой, в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что истец имеет членскую книжку, в связи с чем является собственником гаража, право собственности на гараж и расположенный под ним земельный участок, истцом зарегистрировано не было. Земельный участок, арендованный ПГК «(данные изъяты)», поставлен на кадастровый учет в 2003 году, при этом гараж истца был возведен в период с 2000 года по 2005 год, тогда как соседний смежный участок поставлен на учет в 2018 году. Соседний участок был поставлен на кадастровый учет без выезда на местность. Гараж истца входит в состав блока гаражей, у которых также имеется заступ за границы земельного участка с кадастровым номером № на участок №.

Полагает, что гараж истца был возведен по границе участка, в связи с чем, при постановке смежного участка была допущена реестровая ошибка, которая нуждается в исправлении.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Определением суда от 22.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВИГ» (далее – ООО «ВИГ»), представитель которого в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, согласно которым ООО «ВИГ» на праве аренды является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

На смежном земельном участке, с кадастровым номером: №,предназначенном для размещения индивидуальных гаражей, предоставленном на основании договора аренды ГПК «(данные изъяты)», построены здания гаражей. На земельном участке № вдоль смежной границы земельных участков № и № возведен двухэтажный гаражный блок, в котором в том числе имеется гараж, который находится в пользовании истца. Рядом с гаражным блоком истца находятся двухэтажные гаражи, блокированные в одном ряду общими боковыми стенами и имеющие отдельные входы. С учетом перепада высот земельных участков, верхние этажи гаражных блоков имеют выход на земельный участок №, а нижние этажи гаражных блоков имеют выход на земельный участок №.

Ранее земельный участок ГПК «(данные изъяты)» принадлежал ОАО «(данные изъяты)» и состоял из нескольких земельных участков площадью 0,02 га (Гос. акт на право пользования землей №), площадью 0,14 га (Гос. акт на право пользования землей №), площадью 0,6122 га (Гос. акт на право пользования землей №). Далее произошло перераспределение трех земельных участков в один участок с кадастровым номером №.

Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет 07.12.2011, до этой даты на земельном участке № строительство рядом стоящих спорных зданий гаражей не осуществлялась. При постановке Администрацией города Братск земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, была произведена исполнительная съемка, на которой зафиксировано отсутствие рядом стоящих спорных зданий гаражей.

Таким образом, только после того как был образован земельный № - истцом было возведено здание гаража. Возведение гаража на границе смежных земельных участков привело к установлению в рамках гражданского дела №, сервитута для проезда пользователем гаражных блоков через земельный участок №.

Земельный участок ООО «ВИГ» не предназначен для размещения гаражей. Своего согласие на возведение гаража истца на своем земельном участке ООО «ВИГ» не давал.

Члены ГПК «(данные изъяты)» на смежной границе земельных участков осуществляли недобросовестные действия по возведению гаражных блоков, сначала лишив себя возможности проезда вдоль смежной границы, который был предоставлен им в порядке перераспределения границ, а в последующем возведя свои строения частично выходящими на земельный участок ООО «ВИГ», предоставленный для строительства логистического центра. Фактически настоящий спор заявлен об оспаривании зарегистрированных прав на земельные участки № и №, и не является иском об исправлении реестровой ошибки. Из искового заявления не следует, что является реестровой ошибкой, и откуда она возникла, между тем постройка истца частично размещена на земельном участке ООО «ВИГ», что возникло исключительно ввиду действий истца, а не Управления Росреестра или кадастрового инженера. Согласно отзыву Управления Росреестра по Иркутской области удовлетворение требований истца, приведет к уменьшению площади земельного участка ООО «ВИГ» на 2,83 кв.м., с чем ответчик не согласен.

ООО «ВИГ» считает, что настоящий иск подан ненадлежащим истцом, поскольку иски об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, относятся к защите нарушенного права собственника земельного участка, коим истец не является.

По мнению истца, реестровая ошибка возникла при формированииземельного участка ООО «ВИГ» с кадастровым номером №, что не может быть логичным, так как данный участок был поставлен на кадастровый учет в 2011 году, по границам смежного земельного участка с кадастровым номером № ГПК «(данные изъяты)». Следовательно, при образовании земельного участка № смежная граница между земельными участками была принята согласно сведениям из ЕГРН о земельном участке №, а значит, реестровая ошибка не могла возникнуть.

Представитель третьего лица ГПК «(данные изъяты)» ФИО4 в судебном заседании поддержал требования иска, суду пояснил, что гараж истца входит в состав гаражей блокированной застройки. Ранее определением суда в связи с утверждением мирового соглашения, ГПК «(данные изъяты)» вносит плату ООО «ВИГ» за сервитут, которая рассчитана исходя из всей площади земельного участка, протяженностью по всей длине гаражей, которые имеют заступ на земельный участок №, в том числе и гараж истца. Всего ГПК «(данные изъяты)» оплачивает сервитут за 6 гаражей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по результатам проведения пространственного анализа координат установлено, что в случаеудовлетворения исковых требований, из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключению будет подлежать часть участка площадью 2,83 кв.м., площадь указанного земельного участка, соответственно, уменьшится и составит 3799,17 кв.м.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «ВИГ», представителя третьего лица ГПК «(данные изъяты)», изучив позицию сторон, выразившуюся в письменных отзывах на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона №, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона №).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона №).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что, согласно дубликату членской книжки, выданному 28.03.2017, истец ФИО5 является членом ГПК «(данные изъяты)», и ему в пользование предоставлен гараж №.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 15.03.2025, ГПК «(данные изъяты)» зарегистрировано в качестве юридического лица 07.10.2002, председателем гаражно-потребительского кооператива с 26.04.2021 является ФИО4 Основным видом деятельности ГПК «(данные изъяты)» указано – деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД – 52.21.24).

Согласно протоколу № общего собрания членов ГПК «(данные изъяты)» в форме очного голосования от 15.04.2021, председателем гаражно-потребительского кооператива «(данные изъяты)» избран ФИО4

Постановлением мэра города Братска № от 12.11.2004 подтверждается, что ГПК «(данные изъяты)» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель поселений, общей площадью 0,7725 га, по адресу: (адрес) для размещения индивидуальных гаражей.

Как следует из договора № аренды земельного участка от 05.05.2006, арендодатель комитет по управлению муниципальным имуществом города Братска предоставил арендатору гаражно-потребительскому кооперативу «(данные изъяты)» в аренду земельный участок на основании постановления мэра г. Братска № от 12.11.2004, имеющий следующие характеристики:

0,7725 га, категории земель - земли поселений, кадастровый номер: №, адрес расположения: (адрес), цель аренды: для размещения индивидуальных гаражей. Границы участка указаны в кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью договора и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (п. 1.1).

Срок аренды участка устанавливается с 13.12.2004 по 12.12.2007 (п. 1.2).

Размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет: 2004 год -366,94 руб., с 01.01.2005 – 405,56 руб., с 01.01.2006 - 1549,12 руб. (п. 2.1).

В обязанности арендатора входит, в том числе обязанность по выполнению в полном объеме всех условий договора (п. 4.2.1); не нарушать права собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, обладателей сервитутов смежных земельных участков (п. 4.2.9).

К договору аренды земельного участка № от 05.05.2006 представлен кадастровый план земельного участка от 16.03.2006, в соответствии с которым кадастровый номер участка - №; местоположение: (адрес). Площадь земельного участка составляет 0,7725 га, кадастровая стоимость - 9 294 720 руб.

Кадастровый план имеет схему границ земельного участка с указанием характерных точек.

В соответствии с соглашением от 17.01.2025 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 05.05.2006 №, в указанный договор внесены изменения, а именно в подп. 1.1 заменены слова «общая площадь 0,7725 га» на «общая площадь 6 959 кв.м.» (п. 1.1.1).

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.04.2025 и 12.05.2025, земельному участку, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадь 6 959 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, 28.11.2003 присвоен кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет 28.11.2003.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в кадастровых сведениях в отношении земельных участков с номерами № и № имеется реестровая ошибка, которую необходимо устранить.

В подтверждение своих доводов истец представил схему расположения земельного участка под размещение гаража № ГПК «(данные изъяты)» на кадастровом плане территории с изображением и указанием координат и характерных точек расположения границ земельного участка, обозначенных на схеме красным цветом. На схеме также изображена часть земельного участка (закрашена штрихом), площадью 3 кв.м., в отношении которой, по мнению истца, допущена реестровая ошибка.

В соответствии со справкой, выданной ФИО5, председателем ГПК «(данные изъяты)», гараж № построен в ГПК «(данные изъяты)» в 2008 году.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.04.2025 и от 03.03.2023, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: (адрес), площадь земельного участка составляет 3 802 +/- 22 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.) код вида - 4.4, автомобильные мойки (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) код вида - 4.9.1.3. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет 07.12.2011.

В отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда с 27.01.2021, номер государственной регистрации: №, срок действия с 03.03.2020 по 02.03.2026; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «ВИГ».

Основанием государственной регистрации ограничения права и обременения объекта послужили: договор аренды земельного участка для завершения строительства № от 01.03.2020, договор уступки прав и обязанностей от 19.01.2021, соглашение от 06.02.2023 о внесении изменений в договор аренды земельного участка для завершения строительства от 01.03.2020 №.

В соответствии с договором № аренды земельного участка для завершения строительства от 01.03.2020, арендодатель КУМИ г. Братска передало арендатору ФИО7 в аренду земельный участок для завершения строительства, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь 3 802 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения: (адрес), цель аренды: для строительства торгово-логистического центра. Границы участка указаны в кадастровом паспорте участка и не могут быть самостоятельно изменены (п. 1.1).

Срок аренды участка устанавливается с 03.03.2020 по 02.03.2023 (п. 1.2).

Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 29 399,04 руб. (п. 2.1).

В обязанности арендатора входит, в том числе, обязанность выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.2.1); не нарушать права собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, обладателей сервитутов смежных земельных участков (п. 4.2.9). Договор аренды № от 01.03.2020 содержит штамп об его государственной регистрации от 25.03.2020.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 19.01.2021, цедент ФИО7 уступил цессионарию ООО «ВИГ» все права и обязанности арендатора земельного участка, категории земель населенных пунктов, общей площадью 3 802 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №, для строительства торгово-логистического центра, по договору аренды земельного участка для завершения строительства № от 01.03.2020, заключенного между КУМИ г. Братска и ФИО7 сроком с 03.03.2020 по 02.03.2023 (п. 1.1).

Договор уступки прав и обязанностей от 19.01.2021 содержит штамп о государственной регистрации за № № от 27.01.2021.

В соответствии с соглашением от 06.02.2023 о внесении изменений в договор аренды земельного участка для завершения строительства от 01.03.2020 №, в указанный договор внесены изменения, а именно в подп. 1.2 пункта 1 слова «две тысячи двадцать третьего года» заменены словами «две тысячи двадцать шестого года» (п. 1.1.1).

Судом исследован межевой план от 14.11.2011, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: (адрес), согласно которому площадь земельного участка составила 3 802 +/-22 кв.м.

Границы образуемых земельных участков установлены по условным границам.

Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости № от 07.08.2008, выданной ФИО8, земельный участок по адресу: (адрес), имел адрес: (адрес).

Как следует из распоряжения администрации муниципального образования города Братска № от 15.09.2008, рассмотрев заявление ФИО8 о строительстве торгово-логистического центра, администрацией города Братска утвержден проект границ земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 0,3802 га для строительства торгово-логистического центра по адресу: (адрес).

К данному распоряжению представлен проект границ земельного участка, где изображен земельный участок в предоставляемых границах площадью 3802 кв.м. – закрашен темным цветом.

В соответствии с актом выбора земельного участка от 21.11.2008, утвержденным постановлением администрации МО г. Братска 23.12.2008 №, земельный участок, площадью 0,3802 га, пригоден для строительства торгово-логистического центра.

Постановлением администрации города Братска № от 23.12.2008 согласовано ФИО8 место для размещения торгово-логистического центра на земельном участке категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,3802 га, по адресу: (адрес).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.06.2025, ООО «ВИГ» зарегистрировано в качестве юридического лица (дата) с присвоением ОГРН №, директором юридического лица является ФИО3, в качестве основного вида деятельности является: аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования (ОКВЭД – 77.39.1).

Судом исследованы материалы гражданского дела №, из которых установлено, что определением (данные изъяты) от 05.02.2024 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14, в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности, ГПК «(данные изъяты)», в лице ФИО11, действующей на основании доверенности, именуемые в дальнейшем «Истцы», «Третье лицо»/«Пользователь (-ли)» и ООО «ВИГ», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава Общества, именуемое в дальнейшем «Ответчик»/«Собственник», по условиям которого:

1. Ответчик в соответствии с условиями данного соглашения предоставляет истцам право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 802 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Площадь части земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 246 кв.м.: ширина 3м х длина 82 м.

1.1. Границы действия сервитута определены в соответствии со схемой границ сервитута на плане территории, являющейся неотъемлемой частью данного соглашения (Приложение №).

Земельный участок, обремененный сервитутом, на схеме обозначен №. Проезд к гаражам истцами осуществляется через земельный участок № (неразграниченные земли муниципальной собственности), далее через земельный участок ответчика, обремененный сервитутом - земельный участок №.

1.2. Ответчик владеет и распоряжается вышеуказанным земельным участком на основании договора аренды земельного участка для завершения строительства № от 01.03.2020, заключенного с КУМИ г. Братска, договора уступки прав и обязанностей от 19.01.2021. Срок аренды земельного участка до 02.03.2026 (п. 1.1. соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка для завершения строительства от 01.03.2020 № от 06.02.2023).

1.3. Сервитут устанавливается в интересах истцов и третьего лица (Пользователи сервитута) для обеспечения прохода и проезда через территорию участка, указанного в п. 1.1 данного соглашения, с целью доступа к гаражам собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, а также владельца земельного участка с кадастровым номером № - ГПК «(данные изъяты)».

Под проходом стороны понимают обеспечение доступа пешим способом к гаражам, расположенным на территории ГПК «(данные изъяты)», чьи входные группы (ворота) в помещение гаражного бокса расположены со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Под проездом стороны понимают въезд и выезд личных транспортных средств пользователей, членов их семей, расположенным на территории ГПК «(данные изъяты)», чьи входные группы (ворота) в помещение гаражного бокса расположены со стороны земельного участка с кадастровым номером №, для заезда в помещение гаражного бокса.

1.4. Стоянка/стоянка транспортных средств на время более 10 минут по причинам, не связанным с посадкой или высадкой пассажиров либо загрузкой или разгрузкой, на участке, обремененном сервитутом, запрещена.

1.5. Сервитут осуществляется строго в пределах границ, определенных согласно приложению № к соглашению (на схеме земельный участок №). Осуществление сервитута пользователями должно быть наименее обременительным для земельного участка ответчика, в отношении которого он установлен.

Обременение части земельного участка сервитутом не лишает собственника (ответчика) прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом.

1.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками/пользователями земельных участков, для обеспечения использования которых сервитут установлен.

2. В соответствии с п. 4 ст. 39.24. Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут установлен на срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка для завершения строительства № от 01.03.2020.

2.1. В случае перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером № к другому лицу сервитут сохраняется.

2.2. В случае если земельный участок будет передан в собственность ответчика (или его правопреемника) в установленном законом порядке, соглашение о сервитуте считается заключенным бессрочно.

3. Плата за сервитут рассчитывается по формуле, с включением рентабельности для предпринимательской детальности – 20% и компенсации налога при получении платы за сервитут 6 % УСН

Формула - (а*в)*((с/d)*n*q):

а – длина занятого з/у (м) – 82

в – ширина занятого з/у (м) - 3

с – кадастровая стоимость з/у (руб.) – 4597036,22

d – площадь всего з/у (кв.м.) - 3802

n – ставка земельного налога - 1,5%

q – коэффициент к арендной плате (Постановление адм. Братска от 22.08.2017 №) – 1,5

(82*3)*(( 4597036,22/3802)*1,5%*1,5) = 6 692,42 (плата за год)

-Рентабельность бизнеса 20 % за год - 1338,48 рублей (6692,42*20%)

-Компенсация налога за год при получении платы за сервитут 6 % УСН – 481,85 рублей ((6692,42+1338,48)*6%)

ИТОГО - плата за сервитут в год: 8512,75 рублей (6692,42+1338,48+481,85)

3.1. Начисление платы за сервитут начинается со дня вынесения определения об утверждении мирового соглашения.

Оплата осуществляется не позднее 30 (тридцатого) января расчетного года путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Первый платеж осуществляется в течение 30 (тридцати) дней с момента вынесения определения об утверждении мирового соглашения.

3.2. Расходы по внесению платы за Сервитут распределяются между Истцами и Третьим лицом (Пользователями сервитута) пропорционально количеству принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании гаражей, исходя из расчета:

ФИО12 вносит сумму в размере 1548 (одна тысяча пятьсот сорок восемь) рублей (гараж кадастровый №, гараж кадастровый №);

ФИО9 вносит сумму в размере 774 (семьсот семьдесят четыре) рубля (гараж кадастровый №);

ФИО13 вносит сумму в размере 774 (семьсот семьдесят четыре) рубля (гараж кадастровый №);

ФИО14 вносит сумму в размере 774 (семьсот семьдесят четыре) рубля (гараж кадастровый №);

ГПК «(данные изъяты)» вносит сумму в размере 4644 (четыре тысячи шестьсот сорок четыре) рубля (6 гаражей без кадастровых номеров).

3.3. Размер платы за сервитут может быть изменен в случае изменения величины кадастровой стоимости на земельный участок, обремененный сервитутом, и/или других показателей, используемых в формуле расчета платы.

4. Ответчик обязуется:

- оказывать пользователям необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. При этом несение всех расходов по оформлению сервитута, установлению координат границ, внесение записи к ЕГРН и т.д., являются обязанностью пользователя сервитута, включая возмещение ответчику понесенных им обязательных платежей (например, на оплату госпошлин, сборов и т.д.);

- обеспечить круглосуточную возможность пользоваться участком для проезда в установленном соглашением порядке;

- поддерживать участок в пригодном для проезда и прохода состоянии;

- своевременно информировать пользователей об изменении платежных (банковских) реквизитов, юридическом и почтовом адресе;

- любые возникшие разногласия, связанные с исполнением соглашения, стремиться урегулировать путем переговоров.

4.1. Ответчик вправе за свой счет установить ограждающие конструкции (забор и/или столбы или другие конструкции) по границе земельного участка, предоставленного пользователям в качестве сервитута.

5. Пользователи участка обязуются:

- пользоваться земельным участком в порядке, установленном соглашением;

- соблюдать права других лиц, которые пользуются данным участком, в том числе собственника;

- довести информацию по правилам пользования до всех членов семей пользователей;

- своевременно и в полном размере вносить плату за сервитут;

- не ухудшать состояние участка;

- произвести все необходимые действия для регистрации сервитута.

5.1. Пользователи сервитута обязуются возместить собственнику убытки, понесенные собственником по восстановительному ремонту ограждающих конструкций, установленных в порядке 4.1 данного мирового соглашения, если их повреждение произошло в результате виновных действий пользователей сервитута.

5.2. Сервитут сохраняется при смене собственника объекта недвижимости, доступ к которому предоставлен сервитутом. Новый собственник недвижимого имущества будет иметь те же права и обязанности пользователя сервитута.

Собственники гаражей обязаны предупреждать покупателей/одаряемых о наличии сервитута при отчуждении имущества.

6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.1. В случае неисполнения условий мирового соглашения в установленный срок, истец вправе обратиться за выдачей исполнительного листа и предъявить его к исполнению.

6.2. В случае нарушения пользователями порядка внесения платы за осуществление сервитута, установленного пп. 3.1., п. 3 данного соглашения, пользователь уплачивает собственнику неустойку в размере 5 % от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Если собственник препятствует пользователю/пользователям в осуществлении сервитута, собственник обязан уплатить пользователю штраф в размере равном годовой плате за сервитут.

Если пользователь/пользователи нарушают условия/порядок пользования сервитутом, установленные в пункте 1.3 и 1.4 данного мирового соглашения, то пользователь/пользователи обязаны уплатить собственнику единовременный штраф в размере равном годовой плате за сервитут. Обязанность оплаты штрафа возникает за каждый факт нарушения. Если в связи с нарушением пользователем/пользователями пунктов 1.3 и 1.4 данного мирового соглашения у собственника возникли убытки, убытки подлежат возмещению сверх суммы штрафа.

6.4. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства по условиям данного соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу в день его вынесения, то есть 05.02.2024.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Иск о правах на недвижимое имущество является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности его частей.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10 от 29.04.2010), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По смыслу пункта 56 постановления № 22 от 29.04.2010, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления № 10 от 29.04.2010, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу положений статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40 Закон о кадастровой деятельности).

Положениями статьи 39, части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 64 ЗК РФ предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления № 10 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, надлежащими истцом и ответчиками по делу и субъектами спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, об установлении границ участка, являются собственники смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих его право собственности на земельный участок и на расположенный на нем гараж, в том числе истцом не представлено сведений, подтверждающих факт полного внесения им, как членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Более того, несмотря на то, что представителю истца в судебном заседании неоднократно разъяснялась необходимость уточнить исковые требования, требований о признании за истцом ФИО5 право собственности на находящийся в его владении гараж № в ГПК «(данные изъяты)», не заявлено.

При этом в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Земельный участок, в границах которого расположен гараж истца был предоставлен ГПК «(данные изъяты)» на праве аренды, в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют, в связи с чем данные земли принадлежат муниципальному образованию города Братска. Ссылки представителя истца на то, что истец не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество – гараж № в ГПК «(данные изъяты)», из-за имеющейся реестровой ошибки, доказательствами не подтверждены. Данных, подтверждающих, что истец каким-либо образом пытался реализовать свое право по регистрации права собственности, в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом по делу установлено и никем не оспаривается, что гараж №, находящийся в пользовании истца, входит в состав гаражных боксов и находится в составе блокированной застройки, то есть имеет общую стену с другими гаражами в ГПК «(данные изъяты)». Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО13, которыми представлены членские книжки ГПК «(данные изъяты)» на гаражи №№, №, №, №, № соответственно.

При этом судом установлено, что ранее истцы ФИО13, ФИО9, которые также являются пользователями гаражей в составе блокированной застройки с гаражом истца, обращались в суд с требованием об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) и просили суд установить бессрочное право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка с кадастровым номером № от края западной стороны и длиной равной всей западной стороне.

Определением суда от 05.02.2024 об утверждении мирового соглашения, ответчик ООО «ВИГ», в соответствии с условиями данного соглашения, предоставляет истцам право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 802 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Площадь части земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 246 кв.м.: ширина 3м х длина 82 м.

По условиям мирового соглашения, ГПК «(данные изъяты)» также вносит плату за сервитут в сумме в размере 4644 рубля за 6 гаражей без кадастровых номеров. Как следует из пояснений представителя третьего лица ГПК «(данные изъяты)», в состав 6 гаражей без кадастровых номеров входят гаражи №№, №, №, №, №, №.

Сторонами по делу не оспаривается тот факт, что ранее судом установлено право ограниченного пользования, в том числе и в отношении земельного участка, об изменении местоположения границ которого истцом в настоящее время заявлены исковые требования. При этом при рассмотрении гражданского дела № и установлении сервитута, сторонами по делу, в том числе третьим лицом ГПК «(данные изъяты)», не заявлялось о наличии реестровой ошибки при формировании земельных участков № и №.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При оценке поведения истца ФИО5 суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации требуют от участников гражданского оборота придерживаться определенного стандарта поведения. Это необходимо для достижения в гражданском обороте стабильности и правовой определенности.

Одним из средств достижения правовой определенности является эстоппель, который препятствует недобросовестному лицу изменять свою первоначальную позицию, выбранную ранее модель поведения и отношения к определенным юридическим фактам и тем самым вносит определенную конкретность в правоотношения. Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того суд учитывает и то обстоятельство, что как следует из возражений представителя ответчика ООО «ВИГ», согласно материалам землеустроительного дела земельного участка №, планировка застройки предполагала возведение зданий гаражей таким образом, что существовал достаточный проезд между зданиями и смежной границей между участками № и №. Однако, члены ГПК «(данные изъяты)» полученную площадь земли для проезда вдоль смежной границы земельного участка № и № (шириной 3 метра) заняли застройкой, расширив свои строения в сторону смежной границы, тем самым произвели застройку этого проезда гаражами и лишили себя проезда по земле ГПК «(данные изъяты)», организовав выезд на земельный участок ООО «ВИГ». То есть предоставленный ранее проезд был утрачен ввиду удлинения гаражного блока в сторону границ смежного земельного участка. Также ответчик ссылается и на то обстоятельство, что здание гаража № в ГПК «(данные изъяты)» построено истцом после того как был образован земельный участок №.

Указанные обстоятельства не были опровергнуты представителем истца. Более того, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО13 в представленных в суд заявлениях о признании их соистцами по делу, в удовлетворении которых судом было отказано, и являющиеся владельцами гаражей, блокированных в одном ряду общими боковыми стенами с гаражом истца, указали, что в процессе строительства находящихся в их пользовании гаражей №№, №, №, №, № в ГПК «(данные изъяты)», произошел заступ торцевой стены гаража на соседний земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует государственной регистрации права собственности на него. Таким образом, указанные лица не оспаривают тот факт, что заступ торцевой стены гаража на соседний земельный участок с кадастровым номером № произошел в результате строительства находящихся в их владении гаражей, а не в результате ошибки при формировании земельного участка №. В исковом заявлении истец ФИО5 также ссылается на то, что в процессе строительства объекта недвижимости гаража № в ГПК «(данные изъяты)» произошел заступ торцевой стены гаража на соседний земельный участок с кадастровым номером №.

В материалах гражданского дела № имеются копии материалов муниципального земельного контроля в отношении земельного участка №, предоставленного в аренду ГПК «(данные изъяты)» (т. 2 л.д. 3-17).

На основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении муниципального земельного контроля в муниципальном образовании города Братска от 18.05.2023 №, проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование, по результатам которого составлен акт № от 18.05.2023.

Согласно акту от 18.05.2023 №, в результате проведенного контрольного мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), предоставленного на праве аренды ГПК «(данные изъяты)», выявлено нарушение земельного законодательства, а именно самовольное занятие ГПК «(данные изъяты)» части земельного участка, площадью 1 731 кв.м., за счет размещения с северной и юго-западной стороны за пределами предоставленного участка гаражных боксов. В ЕГРН сведения о наличии зарегистрированных прав, либо ограничений прав на часть земельного участка, отсутствует. Кроме того выявлено захламление бытовыми и промышленными отходами площади около 50 кв.м.

К акту контрольного мероприятия представлена фототаблица с изображением гаражных боксов, бытовых и промышленных отходов, а также схема с изображением площади самовольного занятия земельного участка (гр/д № том 2 л.д. 4-7).

В адрес ГПК «(данные изъяты)» 23.05.2023 было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от 23.05.2023.

Сведений об оспаривании данного предостережения, вынесенного в отношении ГПК «(данные изъяты)», в суд не представлено.

В рамках рассмотрения гражданского дела № проведена судебная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д. 153-179), по результатам которой экспертом-геодезистом кадастровым инженером АНО «(данные изъяты)» ФИО17 составлено заключение эксперта №.

Заключение эксперта содержит сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, которые, как указал эксперт, соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Заключение эксперта также содержит координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения эксперта, гаражные боксы, расположенные на границе смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, имеют ворота с двух сторон: со стороны земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Экспертом определены возможные варианты установления сервитута.

Материалы гражданского дела № содержат землеустроительное дело от 2004 года (том 1 л.д. 147-191) по отводу земельного участка землепользователю ГПК «(данные изъяты)», адрес земельного участка: (адрес), целевое назначение: размещение индивидуальных гаражей, общая площадь 0,7725 га.

Как следует из постановления главы администрации г. Братска № от 26.091995, АО «(данные изъяты)» в постоянное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 0,6122 га, расположенный в (адрес), под размещение индивидуальных гаражей (т. 1 л.д. 164).

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.09.1995 №, Акционерному обществу открытого типа универсальной коммерческо-посреднической компании «Братскстройкомплект» на основании решения от 26.09.1995 № Администрации города Братска предоставляется 0,6122 га земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для размещения индивидуальных гаражей.

К государственному акту представлен чертеж границ земель с указанием характерных точек (л.д. 167, 170).

В соответствии с постановлением мэра города Братска № от 16.10.2003, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Акционерным обществом открытого типа универсальной коммерческо-посреднической компании «(данные изъяты)» участком из земель поселений, площадью 0,6122 га, по адресу: (адрес).

Постановлением мэра города Братска № от 16.10.2003 ПГК «(данные изъяты)» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 0,7725 га, по адресу: (адрес), для размещения индивидуальных гаражей (т. 1 л.д. 151).

Заместителем руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Братска и Братского района утвержден акт установления и согласования границ земельного участка ГПК «(данные изъяты)», площадью 0,7725 га.

Чертеж границ земельного участка, утвержденный 21.02.2003 заместителем руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Братска и Братского района, содержит характерные точки границ участка. Координаты в метрах данного земельного участка указаны в ведомости вычисления площади и каталог координат углов границ землепользования

Судом установлено, что на основании постановления мэра города Братска от 16.10.2003 №, ГПК «(данные изъяты)» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок из земель поселений, общей площадью 0,7725 га, находящийся по адресу: (адрес), для размещения индивидуальных гаражей.

Судом также исследовано землеустроительное дело от 2015 года по предоставлению земельного участка заявителю ФИО7, адрес участка: (адрес), вид разрешенного использования: для строительства торгово-логистического центра (гр/д № том 1 л.д. 192-250).

На основании распоряжения Администрации муниципального образования города Братска № от 15.09.2008, утвержден проект границ земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 0,3802 га для строительства торгово-логистического центра по адресу: (адрес). Проект границ земельного участка для строительства торгово-логистического центра содержит геоданные земельного участка (т. 1, л.д. 219):

19.12.2011 в администрацию города Братска с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: (адрес), в аренду на срок 3 года для строительства торгово-логистического центра, обратилась ФИО18

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска № от 01.03.2012 ИП ФИО8 в аренду на срок три года предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 0,3802 га по адресу: (адрес), для строительства торгово-логистического центра.

Между КУМИ г. Братска (арендодателем) и ИП ФИО8 (арендатором) 06.03.2012 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования города Братска № от 01.03.2012, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 0,3802 га, кадастровый номер: №, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: (адрес), цель аренды: для строительства торгово-логистического центра. Границы участка указаны в кадастровом паспорте участка и не могут быть самостоятельно изменены арендатором (п. 1.1).

Срок аренды участка устанавливается с 02.03.2012 по 01.03.2015 (п. 1.2).

Арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.2.1); использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.2.2); не нарушать права собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, обладателей сервитутов смежных земельных участков (п. 4.2.9).

В отношении данного земельного участка произведена государственная регистрация аренды за № от 16.04.2012, о чем имеется штамп на договоре аренды.

Согласно договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06.03.2012, ИП ФИО18 передала все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 06.03.2012 в отношении земельного участка площадью 0,3802 га, расположенного по адресу: (адрес) предоставленного для строительства торгово - логистического центра (п. 1).

Права и обязанности по договору аренды возникли у арендатора на основании постановления администрации муниципального образования города Братска № от 01.03.2012 (п. 2).

22.12.2014 ФИО7 администрацией города Братска выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства нежилого здания - торгово-логистического центра, общей площадью 1 361,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), срок действия которого был продлен до 22.12.2015.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.02.2020, собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), является ФИО7 с 24.12.2019. Данный объект незавершенного строительства предназначен для возведения торгово-логистического центра, степень готовности –20%.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Братска № от 09.02.2015, ФИО7 предоставлен в аренду с 02.03.2015 сроком на пять лет земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 0,3802 га, находящийся по адресу: (адрес), для строительства торгово-логистического центра.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что определением суда от 05.02.2024, которое в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательно для суда, установлено право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 802 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Площадь части земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 246 кв.м.: ширина 3м х длина 82 м.

Сервитут установлен в интересах собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № и ГПК «(данные изъяты)» для обеспечения прохода и проезда через территорию земельного участка с кадастровым номером №, с целью доступа к гаражам собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, а также владельца земельного участка с кадастровым номером № - ГПК «(данные изъяты)».

Судом установлено, что истец, заявляя настоящие требования, также посягает на права пользования указанной частью земельного участка владельцами других гаражей, расположенных в одной блокированной постройке с гаражом истца.

Заявленное истцом в рамках настоящего дела требование мотивировано наложением границ земельных участков сторон и фактически направлено на перераспределение их землепользований, при котором истец получает часть территории, принадлежащей ответчику. Однако такое нарушение положения смежного землепользователя невозможно восстановить в рамках процедуры кадастровой ошибки ввиду наличия иных специальных способов защиты.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляется собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Действующим законодательством принудительное изъятие части земельного участка не предусмотрено, тогда как, требование истца об исправлении кадастровой ошибки фактически направлено на признание отсутствующим права собственности ответчика на часть земельного участка, к уникальным характеристикам которого отнесены его кадастровый номер, дата внесения в реестр, описание местоположения границ и площадь.

При таких обстоятельствах, по существу исковые требования истца направлены на прекращение права собственности органа местного самоуправления на указанный земельный участок в существующих границах и площади, и на изъятие данного земельного участка.

С учетом того, что фактически между сторонами имеется спор о праве на часть земельного участка, который не может быть разрешен в рамках требования об исправлении реестровой ошибки, избрание истцом ненадлежащего способа защиты является основанием для отказа в иске.

Судом отклоняются доводы истца о том, что его гараж был построен до постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, в связи с чем при формировании участка с кадастровым номером №, необходимо было учитывать фактические границы участка с учетом имеющихся на нем строений. ГПК «(данные изъяты)» на праве аренды был выделен земельный участок, площадью 0,7725 га, границы которого были установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.11.2003. Несмотря на установленные границы, истцом был возведен гараж за пределами установленных границ земельного участка, в связи с чем произошел заступ на границу смежного земельного участка. Доказательств обратного, истцом в суд представлено не было. Согласно справке ГПК «(данные изъяты)», гараж № в ГПК «(данные изъяты)» построен в 2008 году, то есть после постановки на учет земельного участка №.

Таким образом, строительство пользователем гаража объекта недвижимого имущества за пределами выделенного для этих целей земельного участка, уже после его формирования, не может являться реестровой ошибкой, допущенной при формировании смежного участка на который произошел заступ объекта строительства, поскольку самовольное занятие истцом земель за пределами установленных границ земельного участка, независимо от времени пользования, основанием возникновения права собственности служить не может, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу главы V.1 и главы V.4 Земельного кодекса РФ предоставляются в установленном законом порядке по распоряжению уполномоченных органов. По сути, исковые требования ФИО6 направлены на перераспределение земельных участков, что относится к компетенции муниципальных органов власти. Между тем, с заявлением о перераспределении земельных участков истец в уполномоченный орган власти не обращался.

Само по себе нахождение за пределами границ земельного участка объекта, возведенного истцом, не является обстоятельством, свидетельствующим о реестровой ошибке, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №. Строения были построены истцом ранее того, как земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет, документов о предоставлении земельного участка ГПК «(данные изъяты)» на другом праве и в других границах в материалы дела не представлено и истец на эти обстоятельства не ссылается.

Кроме того, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как истец не является собственником спорного земельного участка, в связи с чем, у него отсутствует право ставить вопрос об исправлении реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований, следует полностью отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)) к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, обществу с ограниченной ответственностью «ВИГ» (ИНН (данные изъяты)) о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №;

внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него земельный участок со следующими координатами:

(данные изъяты)

внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, включив в него земельный участок по указанным координатам, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2025 года.

Судья Ю.А. Шевченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →