25RS0029-01-2022-007918-81

Дело № 2-343/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пеней,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения XXXX площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 12240 рублей. Согласно п. 3.3. договора оплата производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет Арендодателя или наличными в кассу не позднее 5 числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды. В силу п.3.4 договора -за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 1% от несвоевременно перечисленной суммы договора. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 4.1.2 если за одни месяц до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок. Помещение истцом было передано ответчику ДД.ММ.ГГ по передаточному акту, являющемуся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГ. За месяц до окончания срока действия договора аренды ответчик не выразил намерения о расторжении договора и продолжил занимать арендуемое помещение. В связи с чем, действие договора продлен до ДД.ММ.ГГ. Арендатор начиная с января по март 2022 года арендные платежи своевременно не производила. В апреле 2022 года арендатор внесла 16500 рублей и по устному согласованию обязалась платить образовавшийся долг по арендным платежам с января по март в сумме 36720 руб. Однако ответчик в нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды, тайно демонтировал свое оборудование и вывез свое имущество. Установленным порядком арендуемые помещения по акту приема передачи до настоящего времени не передал. ДД.ММ.ГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 23740 руб. В связи с несвоевременным перечислением арендных платежей образовалась неустойка в сумме 69627,20 за период с 06 января по ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 951,20 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения за февраль, март, июль, август, сентябрь 2022 в размере 60 460 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 23 740,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 951,20 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 200,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 283,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, об уважительных причинах неявки суд не известил. На основании ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст.56-67 ГПК РФ допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

Нежилое помещение передано ответчику по Акту приема-передачи. Акт приема –передачи помещения подписан ДД.ММ.ГГ сторонами без замечаний.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 12240 рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет Арендодателя или наличными в кассу не позднее 5 числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды.

В силу п.3.4 договора -за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 1% от несвоевременно перечисленной суммы договора.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 4.1.2 если за одни месяц до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

За месяц до окончания срока действия договора аренды ответчик не выразил намерения о расторжении договора и продолжил занимать арендуемое помещение. В связи с чем, действие договора продлено до ДД.ММ.ГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендным платежам за февраль, март, июль, август, сентябрь 2022 составляет в размере 60 460 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет в размере 23 740,00 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет в размере 19 951,20 руб.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным и принимает его за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям договора, установленным обстоятельствам по делу, нормам закона.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком иной расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также доказательств отсутствия задолженности в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку расходы истца подтверждены документально, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 3283 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 200,24 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения за февраль, марта, июль, август, сентябрь 2022 в размере 60 460 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 23 740,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 951,20 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 200,24 руб., по оплате государственной пошлины в размере 3 283,00 рублей, а всего ко взысканию 107 634,44 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.