УИД №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власенковой С.В.,
при секретаре Сингареевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> на свободной территории в полосе отвода железнодорожной ветки, в том числе ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО3 купила гараж, за 3 000 000 рублей, о чем была составлена расписка. Она обратилась в администрацию МО Соль-Илецкого городского округа с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предварительном согласовании схемы расположения участка в связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован и нотариально не заверен. После обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на приобретенный гараж, ей также было отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о площади гаража. В связи с тем, что регистрация права собственности на гараж предыдущим собственником не была произведена, то в настоящее время не представляется возможным это сделать, так как ФИО3 уехал на постоянное место жительства в Германию.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего координаты характерных точек контура объекта в системе координат МСК- регион 56:
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> на свободной территории в полосе отвода железнодорожной ветки.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ на заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в кадастровом квартале №, договор купли-продажи гаража не заверен нотариусом или уполномоченным органом, площадь в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, больше площади земельного участка, который отведен ФИО3
Согласно уведомлению об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе общей площади объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> за 3 000 000 (три миллиона) рублей, о чем составлена расписка.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 89 203 рубля.
В материалы дела представлена справка кадастрового инженера ФИО4 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании измерений и геодезической съемки установлено, что гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., и координаты характерных точек контура объекта в системе координат МСК-регион 56:
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке нежилого здания, в соответствии с положениями вида разрешенного использования земельного участка: под строительство индивидуального гаража, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, соответствует его целевому использованию.
Истец пользуется гаражом на законных основаниях, но поскольку государственная регистрация права не произведена, то в настоящее время ФИО1 не имеет возможности в ином внесудебном порядке зарегистрировать свое право на гараж.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют претензии со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего координаты характерных точек контура объекта в системе координат МСК- регион 56:
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Власенкова С.В.
Решение суда в окончательной форме принято 08 августа 2025 года.