Решение по делу № 2-5155/2025 от 25.09.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Дело № 2-5155/2025

50RS0048-01-2025-005738-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при помощнике судьи Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № <№ обезличен> от 13.10.2016 в размере 10 365 783,03 руб., процентов за пользование кредитом в размере 13,2% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 9 621 057,38 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 10 352 681,57 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 11 107 935,20 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 108 280, руб. расходов на оплату услуг по оценке в размере 5 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.10.2016 между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <№ обезличен> для погашения обязательств/приобретение недвижимости/ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 9 935 600 руб.; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 111 435,53 руб.; срок кредита - 302 мес.; проценты за пользование кредитом - 13,2% в соответствии с условиями договора, цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества, а именно: жилое помещение, общей площадью 85,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, <адрес>, с кадастровым номером: <№ обезличен>. Также, обеспечением кредита является залог в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При подписании кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.10.2016 между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № <№ обезличен>. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 9 935 600 руб. на срок 302 мес. под 13,2 % годовых.

В соответствии с п. 13 договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору <№ обезличен> от 13.10.2016 и предоставил заемщику ФИО1 кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора № <№ обезличен> от 13.10.2016, заемщик обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

<дата> единственный акционер АО «КБ ДельтаКредит» принял решение № <№ обезличен> о реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК»

С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным АО «КБ ДельтаКредит» договорам перешли к ПАО РОСБАНК в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<дата> единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.

С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с систематическим неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору, <дата> АО «ТБанк» направил должнику требование о досрочном исполнении обязательств в срок в течение 30 календарных дней. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от 13.10.2016 составляет 10 365 783,03 руб., из которых: 9 621 057,38 руб. – основной долг, 731 624,19 руб. - сумма просроченных процентов, 13 056,46 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Изучив расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с условиями кредитования и действующими тарифами, не противоречит нормам материального права

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, предоставленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору надлежащим образом, суду не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженности по кредитному договору № <№ обезличен> от 13.10.2016 в сумме 10 365 783,03 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 13,2% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 9 621 057,38 руб., за период с <дата> и по дату фактического погашения задолженности, неустойки по ставке 1/366 на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемую на сумму долга в размере 10 352 681,57 руб., за период с <дата> и по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В ходе судебного заседания судом установлено, что предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <...> <адрес>, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, является собственностью ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному отчету об оценке рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 13 884 919 руб. Ответчиком данная стоимость не опровергнута.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, что составляет 11 107 935,20 руб.

Заключая кредитный договор, согласовывая его условия, предоставляя обеспечение в виде жилого помещения, заемщик, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительно, мог предполагать возможность обращения взыскания на предмет залога при неисполнении кредитного договора.

Поскольку обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке, способом реализации являющегося предметом залога недвижимого имущества надлежит установить публичные торги.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

<дата> истцом произведена оплата услуг ООО "Бюро оценки бизнеса" за составление отчета № <№ обезличен>) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 5 000 руб., которую суд признает судебными издержками, обоснованными и необходимыми при обращении с иском в суд, в качестве доказательства, обосновывающего доводы исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 280 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№ обезличен>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <№ обезличен>) задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от 13.10.2016 в размере 10 365 738,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 280 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№ обезличен>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <№ обезличен>) проценты за пользование кредитом по ставке 13,2% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 9 621 057,38 руб., за период с <дата> и по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№ обезличен>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <№ обезличен>) неустойку по ставке 1/366 на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемую на сумму долга в размере 10 352 681,57 руб., за период с <дата> и по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 107 935,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение принято 25 сентября 2025 года.

Судья Тягай Н.Н.