Дело № 2-1262/2025

УИД 67RS0021-01-2025-005199-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием представителя истца 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области к 2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области обратилось в суд с иском к 2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

<дата> между Смоленской областью в лице Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и 2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, разрешенное использование: для строительства объекта социального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды на № <номер> лет. Государственная регистрация договора аренды произведена <дата>. Указанный договор аренды заключен на основании протокола № <номер> от <дата> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. В соответствии с п.4.1 постановления <адрес> от <дата> № <номер> «О порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>» размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельные участки, предоставленные в аренду на торгах, определяется в порядке, установленном п.2 ст.39 ЗК РФ. Указанная норма устанавливает, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Согласно протоколу № <номер> от <дата> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определен по результатам торгов и составляет 616400 руб. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания протокола по результатам торгов, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора (п.3.3 договора аренды). За период с <дата> по <дата> задолженность 2 по арендной плате за земельный участок составляет 309884 руб. 16 коп. Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 16106 руб. 23 коп. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. До настоящего времени 2 образовавшаяся задолженность не оплачена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата> в размере 309884 руб. 16 коп., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 16106 руб. 23 коп.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.33).

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области 4, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями ст.233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании п.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим ЗК РФ.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с Положением «О переименовании Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области и об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Смоленской области», утвержденным постановлением Правительства Смоленской области от <дата> № <номер>, Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области является уполномоченным исполнительным органом Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, земельными участками, находящимися в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Смоленской области, а также в сфере проведения государственной кадастровой оценки.

Согласно п.4.1.6 вышеуказанного Положения, для выполнения возложенных на него функций Министерство в пределах своей компетенции имеет право обращаться от имени Смоленской области в правоохранительные органы с заявлениями и в суды с исками в защиту интересов Смоленской области по вопросам управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между <адрес>ю в лице Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и 2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, разрешенное использование: для строительства объекта социального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды на № <номер> лет (л.д.11-13).

Ответчику был передан по акту приема-передачи от <дата> земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства объекта социального назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.14).

Подписанию сторонами данного договора предшествовало проведение торгов в форме аукциона во исполнение приказа уполномоченного органа - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от <дата> № <номер> «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в государственной собственности Смоленской области земельного участка», и на основании протокола № <номер> о результатах аукциона от <дата> (л.д.15).

Согласно п.6 протокола № <номер> о результатах аукциона от <дата> по итогам торгов в форме аукциона победителем признан 2

Согласно п.8.1 № <номер> о результатах аукциона от <дата> подписанный сторонами протокол о результатах торгов в форме аукциона имеет силу договора и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды земельного участка.

Победитель аукциона обязуется заключить договор аренды земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (п.8.2 протокола № <номер> о результатах аукциона от <дата>).

В соответствии с п.3.1, п.3.2, п.3.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы определен по результатам торгов и составляет 616400 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее срока уплаты для очередного квартала текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания протокола по результатам торгов, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора (л.д.11-13).

В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.7.1, п.7.2 договора аренды все споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - не более одного месяца с момента ее получения (л.д.11-13).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений истцом в адрес ответчика <дата> направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.20).

Указанные требования истца оставлены без ответа, задолженность по договору аренды не погашена.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет 309884 руб. 16 коп. (л.д.16).

Правильность расчета задолженности по арендной плате судом проверена, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность либо подтверждающих ее оплату, стороной ответчика суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требований истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени, стороной истца представлен расчет, согласно которому, задолженность ответчика по пени за период за период с <дата> по <дата> составляет 16106 руб. 23 коп. (л.д.16).

Суд, проверив расчет взыскиваемой пени, находит его правильным, соответствующим положениям закона и условиям договора аренды земельного участка, поскольку количество дней просрочки ответчика определено правильно, расчет произведен, исходя из ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования), действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующей задолженности в данные периоды.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области к 2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, удовлетворить.

Взыскать с 2, <дата> года рождения, (<данные изъяты> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата> в размере 309884 руб., 16 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 16106 руб. 23 коп., а всего 325990 (триста двадцать пять тысяч девятьсот девяносто) руб. 39 коп.

Взыскать с 2, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10650 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Тишкин

Мотивированное заочное решение составлено 30 октября 2025 года.