УИД 03RS0013-01-2025-002841-74

№ 2-1464/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Э.Г.Хабировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в Нефтекамский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ответчиком ФИО1 и АО «Газпромбанк» 10 апреля 2018 года заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 217 160 руб. под 9,2% годовых на срок на 240 месяцев (по 09 апреля 2038 года), для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу : <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, в кредитный договор было включено условие о залоге вышеуказанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласно кредитному договору, установлена в размере 1 352 400 руб.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

Ответчиком принятые на себя обязательства не выполняются.

По состоянию на 23 апреля 2025 года задолженность по кредитному договору составила 902 668 руб. 63 коп., из которых: основной долг в размере 840 278 руб. 96 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 42 423 руб. 68 коп.; проценты на просроченный долг -13 839 руб. 84 коп.; 5491 руб. –пени за просрочку возврата кредита, 635 руб. 74 коп. –пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика е задолженность в размере 902 668 руб. 63 коп., пени по ставке 0,01% в день за каждый день нарушения обязательства, начисленные на сумму основного долга и процентов за пользование кредитом с 24 апреля 2025 года по дату расторжения кредитного договора № от 10 апреля 2018 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 053 руб. 37 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 531 518 руб. 40 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитным договором является договор, по которому банк (иная кредитная организация) (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

По общему правилу к кредитным, договорам применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право на ежемесячно уплачиваемые проценты до дня возврата суммы кредита.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между ответчиком ФИО1 и АО «Газпромбанк» 10 апреля 2018 года заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 217 160 руб. под 9,2% годовых на срок на 240 месяцев (по 09 апреля 2038 года), для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу : <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, в кредитный договор было включено условие о залоге имущественных прав, возникших у ответчика из договора участия в долевом строительстве № от 10 апреля 2018 года (пункт 3.6 договора).

В закладной от 03 сентября 2018 года указан предмет ипотеки квартира расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 3.12.2 -3.12.6 кредитного договора, заемщик погашает кредит ежемесячными дифференцированными платежами, сумма ежемесячного дифференцированного платежа, включает в себя сумму основного долга в размере 5093 руб. и проценты за пользование кредитом.

Пунктом 6.2 кредитного договора предусмотрено, что банк вправе требовать пени в размере 0,01% от суммы задолженности по оплате основного долга, процентов за каждый день просрочки.

Заемщик ФИО1 надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет: несвоевременно вносит платежи, уплачивает проценты. В связи с этим, банк вправе ставить требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 23 апреля 2025 года составила 902 668 руб. 63 коп., из которых: основной долг в размере 840 278 руб. 96 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 42 423 руб. 68 коп.; проценты на просроченный долг -13 839 руб. 84 коп.; 5491 руб. –пени за просрочку возврата кредита, 635 руб. 74 коп. –пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

Доказательств оплаты задолженности, суду не представлено, при установленных обстоятельствах задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом 22 января 2025 года на имя ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению. Правовых оснований для отказа в заявленном требовании ответчиком не приведено.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части более 5% от размера оценки стоимости предмета залога; при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 3 месяца, если сумма просроченного платежа или его части менее 5% от размера оценки предмета залога; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно подпункту 4 пункту 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом №№ представленного истцом рыночная стоимость объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 164 398 руб. соответственно, начальная продажная цена составит 2 531 518 руб. (3 164 398 Х 80%).

С учетом положений статей 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором залога, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов с определением ее начальной продажной цены в размере 2 531 518 руб. Оснований для отказа в данном требовании судом не установлено.

В отношении требования о взыскании пени по ставке 0,01% в день за каждый день нарушения обязательства, начисленные на сумму основного долга и процентов за пользование кредитом с 24 апреля 2025 года по дату расторжения кредитного договора № от 10 апреля 2018 года суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, размер пени подлежат начислению на день вынесения решения за период с 24 апреля 2025 года по 18 июля 2025 года.

Сумма пени за период с 24 апреля 2025 года по 18 июля 2025 года начисленная с суммы основного долга и процентов за пользование кредитом составит 7 710 руб. 24 коп. (840278,96+42423,68+13839,84)х0,01х86 дней).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 43 053 руб. 37 коп.

Учитывая, что сумма государственной пошлины с суммы пени в размере 7 710 руб. 24 коп. не оплачена истцом она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан в размере 154 руб. 21 коп.(43207,58-43053,37).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные: №, ИНН №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору №, по состоянию на 23 апреля 2025 года в размере 902 668 руб. 63 коп., пени за период с 24 апреля 2025 года по 18 июля 2025 года в размере 7 710 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 053 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить ее первоначальную продажную цену в размере – 2 531 518 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 154 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года.

Судья А.П. Окишев