Дело №2-1019/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Спесивцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российский национальный коммерческий банк (ПАО) к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Российский национальный коммерческий банк (ПАО) обратилось в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что 09.10.2020 года между Российским национальным коммерческим банком (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 8 000 000 рублей на 300 месяцев по ставке 11,5% годовых путем перечисления на счет ответчика, для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: , обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является истец, оценка предмета ипотеки согласно отчету специалиста от ДД.ММ.ГГГГ составляет жилой дом с кадастровым номером № - 9 503 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером № – 902 000 рублей, начальная продажная цена составляет 80% рыночной стоимости жилого дома в размере 7 602 400 рублей, земельного участка в размере 721 600 рублей, по состоянию на 01.12.2021 года задолженность ответчика составляет 8 258 398,86 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 944 413,06 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 311 187,02 рублей, сумма неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 2 789,78 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (ПАО) задолженность по кредитному договору № по состоянию на 01.12.2021 года в размере 8 258 398,86 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 944 413,06 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 311 187,02 рублей, сумма неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 2 789,78 рублей; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 7 944 413,06 рублей по ставке 11,50% начиная с 02.12.2021 года по дату фактического погашения задолженности по договору; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 491,95 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка в размере 721 600 рублей, жилого дома в размере 7 602 400 рублей.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Российским национальным коммерческим банком (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 8 000 000 рублей на 300 месяцев по ставке 11,5% годовых путем перечисления на счет ответчика, для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: , обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является истец.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик добровольно взял на себя обязательство по погашению кредита в размере и в сроки, установленные кредитным договором, однако не исполняет условия заключенного кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, по кредитному договору № по состоянию на 01.12.2021 года составляет 8 258 398,86 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 944 413,06 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 311 187,02 рублей, сумма неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 2 789,78 рублей.

В соответствии со ст.ст.307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В силу ст.819, ст.811, ст.810 ГК РФ кредитор вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательства по договору в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного заключения специалиста от 05.10.2020 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:33:0701007:1873 - 9 503 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 23:33:0701007:69 – 902 000 рублей, начальная продажная цена составляет 80% рыночной стоимости жилого дома в размере 7 602 400 рублей, земельного участка в размере 721 600 рублей.

Оценивая представленное заключение в совокупности с другими представленными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд находит заключение объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами, поскольку указанные в заключении выводы категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых установлена судом, не оспариваются ответчиком.

Оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста не имеется, и суд принимает заключение во внимание при постановлении решения в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 55 491,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (ПАО):

задолженность по кредитному договору <***> по состоянию на 01.12.2021 года в размере 8 258 398,86 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 944 413,06 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 311 187,02 рублей, сумма неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 2 789,78 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 491,95 рублей, а всего взыскать 8 313 881 (восемь миллионов триста тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 81 (восемьдесят одну) копейку;

проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 7 944 413,06 рублей по ставке 11,50% начиная с 02.12.2021 года по дату фактического погашения задолженности по договору.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 23:33:0701007:1873, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ,

Определить способ продажи указанного заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка в размере 721 600 рублей, жилого дома в размере 7 602 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: