УИД: 52RS0008-01-2024-003458-60

Дело № 2-395/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.02.2025г. Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре: Долиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств от 03.10.2023г. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался возвратить заем в размере 800 000 руб и проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц не позднее 03.10.2028г (п.1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора займа). В соответствии с договором «сумма займа» возвращается, а также уплачиваются проценты за пользование «Суммой займа» руководствуясь, в том числе, графиком платежей (п. 2.5 договора займа). Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается распиской в получении денежных средств от 03.10.2023г. Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, внеся шесть оплат по договору. По состоянию на 03.07.2024г сумма задолженности ответчика составляет: 781 874,64 руб сумма основного долга, 105 553 руб сумма процентов за пользование суммой займа за период с 04.04.2024г по 03.07.2024г. 360 000 руб сумма неустойки за период с 04.04.2024г по 03.07.2024г. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены. Поскольку ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, истец имеет право на взыскание с ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 4,5% за месяц с 04.07.2024г по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора займа в случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, займодавец вправе требовать уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Исполнение обязательств ответчика по договору обеспечивается договором ипотеки от 03.10.2023г, заключенным между истцом и ответчиком в отношении квартиры, назначение жилое, площадь 44,6 кв.м, этаж 4, адрес <адрес>, кад.№. В соответствии с п.1.6 договора ипотеки по соглашению сторон «договора» «предмет залога» оценивается сторонами в 1 800 000 руб на дату подписания «договора». Согласно п. 6.2 договора займа, а также п.6.1 договора ипотеки все споры между истцом и ответчиком передаются на разрешение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 781 874,64 руб сумма основного долга по договору займа денежных средств от 03.10.2023г, 105 553 руб сумма процентов за пользование займом за период с 04.04.2024г по 03.07.2024г, а также взыскать сумму процентов за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа денежных средств от 03.10.2023г в размере 4,5% за месяц, начиная с 04.07.2024г по день фактической уплаты задолженности, 360 000 руб сумма неустойки за период с 04.04.2024г по 03.07.2024г за нарушение обязательств по договору займа, а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2024г до момента фактической уплаты задолженности, обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение жилое, площадь 44,6 кв.м, этаж 4, адрес <адрес>, кад.№, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 800 000 руб, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 14 737 руб.

17.12.2024г определением суда произведена замена истца ФИО3 правопреемником ФИО1 на основании заключенного между сторонами договора об уступке прав требования (цессии) от 02.12.2024г.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Другие лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и вынести заочное решение.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.336 Гражданского кодекса РФ 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 03.10.2023г между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа от 30.10.2023г на сумму 800 000 руб под 4,5% в месяц сроком возврата до 03.10.2028г (п. 1.1-1.3 договора).

Пунктом 2.5 договора займа установлен график платежей, согласно которому возврат займа осуществляется 60 ежемесячными платежами по 38 763,40 руб 03го числа каждого месяца, дата первого платежа 03.11.2023г, последний платеж вносится 03.10.2028г в размере 41 255,87 руб.

Займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата сумму займа в случае нарушения им сроков исполнения обязательств по уплате процентов, установленных п.2.4 договора, более чем два раза в течение срока действия «договора» (п. 2.11 договора).

В случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 1.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора, займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается договором ипотеки от 03.10.2023г, заключенным между займодавцев и заемщиком в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности: квартира, назначение жилое, площадь 44,6 кв.м, этаж 4, адрес <адрес> (кад.номер объекта №) (п. 4.1 договора)

В целях обеспечения исполнения договора займа 03.10.2023г между сторонами заключен договор ипотеки, согласно которому предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ФИО3 и ФИО2 по договору займа денежных средств от 03.10.2023г, в соответствии с условиями которого заемщику предоставляется сумма займа в размере 800 000 руб (п. 1.1 договора ипотеки).

Предметом залога по договору является следующий объект недвижимого имущества, принадлежащий залогодателю на праве собственности: квартира, назначение жилое, площадь 44,6 кв.м, этаж 4, адрес <адрес> (кадастровый номер объекта 62:29:0070050:721) (п. 1.2 договора ипотеки).

По соглашению сторон договора предмет залога оценивается сторонами в 1 800 000 руб на дату подписания договора (п. 1.6 договора ипотеки).

Т.о. между сторонами заключен договор займа, обеспеченный залогом квартиры, по условиям которого передано 03.10.2023г в долг 800 000 руб на срок до 03.10.2028г, с выплатой ежемесячно 38 763,40 руб, последний платеж в сумме 41 255,87 руб.

Денежные средства по договору займа переданы заемщику наличными денежными средствами, о чем составлена расписка от 03.10.2023г.

В нарушение условий договора ответчик исполнял обязательство по возврату долга ненадлежащим образом.

Сумма задолженности составляет 781 874,64 руб основой долг, 360 053 руб проценты за пользование займом за период с 04.04.2024г по 11.02.2025г, неустойка за период с 04.04.2024г по 11.02.2025г в размере 1 252 000 руб.

За несвоевременную выплату долга и процентов предусмотрено начисление неустойки, размер которой подлежит снижению в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, составит 126 457,20 руб, начисленных исходя из ставки, установленной ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 04.04.2024г по день вынесения решения 11.02.2025г на сумму займа 800 000 руб.

Неустойка за несвоевременный возврат денежных средств подлежит взысканию по день фактического исполнения решения из размера процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ.

02.12.2024г между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договорному обязательству, должником по которому является ФИО2, включая сумму основного долга, сумму процентов, сумму неустоек и права, обеспечивающие исполнение обязательства (п. 1 договора).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям договора ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости с кад.номером № по адресу <адрес> составляет 1 800 000 руб.

В соответствии со ст.359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед истцом задолженности ответчика на предмет ипотеки: квартира, назначение жилое, площадь 44,6 кв.м, этаж 4, адрес <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 14 737 руб,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (п-т №) в пользу ФИО1 (п-т №) задолженность по договору займа от 03.10.2023г по основному долгу 781 874,64 руб, задолженность по процентам за пользование займом с 04.04.2024г по 11.02.2025г 360 053 руб, неустойку с 04.04.2024г по 11.02.2025г 126 457,20 руб, расходы по госпошлине 14 737 руб.

Взыскать с ФИО2 (п-т №) в пользу ФИО1 (п-т №) проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 781 874,64 руб, начиная с 12.02.2025г по день фактической уплаты основного долга, в размере 4,5% в месяц.

Взыскать с ФИО2 (п-т №) в пользу ФИО1 (п-т №) неустойку на сумму в размере 800 000 руб, начиная с 12.02.2025г по день фактической уплаты задолженности, начисленную по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от 03.10.2023г, а именно: квартиру, назначение жилое, площадь 44,6 кв.м, этаж 4, адрес <адрес>, кад.№, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025г.