№ 2-1830/2025

УИД 61RS0005-01-2025-002353-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова–на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации города Ростова-на-Дону – ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону –ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, ФИО6, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: территории общего пользования, пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 0,73 м. Кроме того, вдоль линии н1-н2 расположен фасад жилого дома литер Д с №, следовательно, ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают объект капитального строительства, расположенный на уточняемом земельном участке. Кроме того, выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с № по адресу: <...> пересекают границы уточняемого земельного участка. Согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Муниципальным образованием г.Ростова-на-Дону. Поскольку вышеуказанные обстоятельства нарушают права истцов, как собственников земельного участка, обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Протокольным определением суда от 12 мая 2025 года Министерство имущественных и земельных отношений Ростовской области и Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований.

Протокольным определением суда от 03 июня 2025 года ФИО – собственник смежного земельного участка, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещены надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать, ссылаясь на то, что устранением реестровой ошибки нарушаются права администрации, поскольку уменьшается площадь земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Представитель ответчика - МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области, Министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истцов.

Выслушав стороны, допросив эксперта, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 556 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Указанный земельный участок является ранее учтенным, его границы не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

В результате проведения кадастровых работ в отношении указанного выше земельного участка составлен Межевой план от 26.03.2025, выполненный кадастровым инженером ФИО

Согласно заключению кадастрового инженера, Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения работ выяснено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 564 кв.м., по правоустанавливающим документам площадь земельного участка - 558 кв.м. Расхождение в площади не противоречит действующим законодательству. Границы смежных земельных участков уточнены в установленном законом порядке.

В ходе кадастровых работ выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные скверы, парки, бульвары, территории озеленения пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 0,73м. Кроме того, вдоль линии н1-н2 расположен фасад жилого дома литер Д №, следовательно, ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают объект капитального строительства, расположенный на уточняемом земельном участке. Кроме того, выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с № по адресу: <...> пересекают границы уточняемого земельного участка. Максимальная ширина накладки составляет 0,32м.

Несоответствие ранее учтенных в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании. Данные обстоятельства подлежат исправлению, так как ущемляют права собственника земельного участка с кадастровым номером 61№.

Согласно ст. 24 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. И, согласно п. 5 вышеуказанной статьи местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, уточнить местоположение вышеуказанного жилого дома истцов, равно, как и границы земельного участка по <...> в <...> не предоставляется возможным пока не будет исправлена реестровая ошибка, допущенная муниципальным органом при межевании земельного участка с №.

Для установления юридических значимых обстоятельств - определения границ земельного участка с №, наличия реестровой ошибки и способов ее устранения, определением суда от 24.06.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Специальных экспертиз по Южному округу».

Согласно выводам экспертизы ООО «Центр Специальных экспертиз по Южному округу» №343/25 от 19.08.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 564 кв.м., по правоустанавливающим документам площадь земельного участка - 558 кв.м., что не противоречит действующему законодательству.

Величина абсолютного расхождения фактического местоположения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № от сведений ЕГРН об этих точках составляет от 0,23 м <...>,61 м., что превышает предельно допустимое значение (0,20м).

Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает границу смежного участка с кадастровым номером № соответствующую фактическому местоположению ограждения между земельными участками. Площадь пересечения составляет 6,8 кв.м. Стороны не оспаривают местоположение ограждения, существующего на местности более 15 лет, спор о границах земельных участков отрицают.

Граница земельного участка с кадастровым номером №:№, по сведениям ЕГРН, пересекает контур жилого дома с кадастровым номером № расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Выполненное исследование подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границы между земельными участками № и №

В исследовательской части экспертизы эксперт указывает, что вышеуказанное произошло из-за того, что межевание земельного участка с № в 2013 году произведено без учета фактических границ земельного участка и расположенного на нем жилого дома, фактически существующим на местности более 15 лет.

Выявленное в ходе экспертного исследования обстоятельство в соответствии с п.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно выводам судебного эксперта, отраженным в заключении №-С от ... г., для устранения выявленной реестровой ошибки экспертом выбран путь исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:№ и внесения в ЕГРН новых, исправленных значений координат, соответствующих фактическим границам, соответствующим на местности более 15 лет:

Из ЕГРН следует исключить сведения о координатах характерных точек № (Х=426627,64; У=2201185,88) и № (Х=426632,26; У=2201200,35) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, район Октябрьский, <...>.

Границу между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:№ следует установить: от точки с координатами: Х=426627,92; У=2201184,21 до точки с координатами Х=426632,68; У =2201200,35).

В ЕГРН следует внести исправленные сведения о координатах характерных точек № (Х=426627,92; У=2201184,21) и № (Х=426632,68; У=2201200,35) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В заключении экспертов отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам, противоречий в выводах эксперта не усматривается, полномочия, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения в части оценки стоимости восстановительного ремонта поврежденного автомобиля.

Таким образом, суд при вынесении настоящего решения принимает во внимание выводы судебного экспертного заключения, а также положения ч.1 ст.67 ГПК РФ и приходит к выводу, что установленное обстоятельство с учетом положений земельного законодательства свидетельствует о формировании сложившейся границы, которая, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 должна соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРН, (фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует действительности), иное нарушает принцип ведения государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании по ходатайству сторон допрошена эксперт ФИО, которая выводы экспертизы поддержала и ответила на поставленные вопросы. Эксперт пояснила, что определить соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представилось возможным, так как в материалах дела отсутствовали сведения о земельном участке с кадастровым номером № необходимые для выполнения исследования, доступ на земельный участок во время осмотра не был предоставлен собственником. Вместе с тем, указанное не влияет на выводы экспертизы в той части, где установлена реестровая ошибка.

У суда нет основания не доверять данному эксперту, так как она не заинтересована в исходе дела, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд полагает, что выводы эксперта основаны на объективном исследовании, которые согласуются между собой, в связи с чем основания не доверять ему отсутствуют. Заключение судебной экспертизы в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта, его квалификация подтверждена соответствующими документами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности "(в редакции ФЗ от 03.07.2016).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из содержания ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре следует, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Каждый земельный участок (ст. 11.1 ЗК РФ) формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение земель, разрешенное использование, площадь, достоверные границы, ограничения в использовании земель, обременения. При этом при производстве работ учитываются положения действующего земельного и гражданского законодательства и соблюдаются следующие принципы:

- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.1 ст.1 ЗК РФ);

- актуализация сведений об объектах недвижимости в отношении которых проводятся кадастровые работы.

- местоположение границ земельных участков определяется в процессе координирования (определения координат) в Ростовской области используется система учета МСК 61.

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1.Инструкции по межеванию).

Основополагающей характеристикой является местоположение границ (координаты), а площадь вычисляется математическим способом. Следовательно, если определение местоположения границ земельного участка выполнено с соблюдением требований Закона № 221-ФЗ, № 218-ФЗ, то площадь земельного участка считается уточненной независимо от их способа определения.

И если сведения о земельном участке содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположение границ земельного участка не соответствуют действительности, то это нарушает принцип ведения государственного кадастра недвижимости (ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015) и подлежит исправлению в порядке ст.62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что применительно к данным правоотношениям бесспорно усматривается наличие реестровой ошибки, поскольку при проведении межевания участка ответчиков кадастровый инженер неверно определил наличие на дату межевания межевых знаков, а именно, границы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, существующих на местности более 15 лет.

Проведенная по делу судебная землеустроительная экспертиза установила, что фактическое расположение спорной межевой границы не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Ввиду чего, суд считает доказанными со стороны истца обстоятельства, что межевую границу между земельными участками следует определить в соответствии с выводами судебной экспертизы, с которой согласились истцы, уточнив исковые требования в соответствии с ее выводами. Доказательств обратному сторона ответчика не представила.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат характерных точек межевой границы, проходящей между земельными участками с кадастровым номером № исключив сведения о координатах характерных точек № (Х=426627,64; У=2201185,88) и № (Х=426632,26; У=2201200,35) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, <...>.

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:№ от точки с координатами: Х=426627,92; У=2201184,21 до точки с координатами Х=426632,68; У =2201200,35).

В ЕГРН внести исправленные сведения о координатах характерных точек № (Х=426627,92; У=2201184,21) и № (Х=426632,68; У=2201200,35) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Агрба Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.