Решение по делу № 2-817/2025 от 10.12.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени.

Дело №2-817/2025

УИД: 33RS0012-01-2025-001505-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шикиной И.А., при секретаре Осокиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» к ФИО7, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени,

установил:

ООО «ЖЭУ № 3» обратилось в суд с иском к ФИО7, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. По данному адресу расположена квартира №, собственником которой в ? доле являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрированы и проживали совместно с умершим ответчики, которые фактически приняли наследство, но не зарегистрировали права на наследственное имущество и в период образования задолженности владели наследственным имуществом на праве собственности. С учетом уменьшения исковых требований просит взыскать с ФИО7, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 по 18.09.2025 в размере 8321,30 руб., пени за период с 13.03.2023 по 19.10.2024, с 12.06.2025 по 08.12.2025 в сумме 1382,27 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ №3», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО7, действующая от своего имени и имени малолетних детей, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явились, мнения по существу спора не выразила, о причинах своей неявки суд не известила.

Представители третьих лиц ООО «ПКО «Феникс», ООО ПКО «Юридическая Финзащита» в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В п. 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ №3» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).

Собственником квартиры №, площадью 40,2 кв.м, в указанном выше доме являлись: ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (у каждого по ? доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 11-12, 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 73).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из: ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 51-52); транспортного средства <данные изъяты>; денежных вкладов <данные изъяты>. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются мать ФИО6, супруга ФИО7, дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 Отец наследодателя скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-78).

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу Кольчугинского нотариального округа Владимирской области ФИО5 обратилась ФИО7, действующая от своего имени и от имении их несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказалась от причитающейся ей доли наследства по закону в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО3 (л.д. 60-70).

На основании п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4 являются его дети: ФИО1, ФИО1, ФИО2

В п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Истцом представлен в суд расчет суммы задолженности по оплате жилищных услуг исходя из установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размеров оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (на 2023 год – 27,96 руб. с кв.м в месяц, на 2024 год – 31,32 руб. с кв.м в месяц). Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД установлена плата старшей по дому в размере 50 руб. с квартиры (л.д. 18-22).

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны, договор управления многоквартирным домом не расторгнут.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилищные услуги по квартире <адрес>, образовалась задолженность по услугам, которые оказываются управляющей компанией, - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 33285,23 руб., ? от указанной суммы составляет 8 321,30 руб. На указанную сумму задолженности (8 321,31 руб.) начислены пени за период с 13.03.2023 по 19.10.2024 в сумме 1287,08 руб., и с 12.06.2025 по 08.12.2025 на сумму 95,19 руб. (л.д. 14, 17, 125-126).

ФИО7 не оспорила сумму задолженности, своего расчета суммы задолженности не представила, о другом исчислении задолженности не заявляла.

Доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в период с 01.01.2023 по 31.12.2024 ответчиками суду не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

После смерти ФИО4 его доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> распределена следующим образом: ФИО1 и ФИО2 – по № доли, ФИО3 – № доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Наследники обязаны к ответственности по уплате долгов наследодателя, т.е. за период с 01.01.2023 по 20.10.2024 (размер задолженности не превышает стоимость наследственного имущества), а после указанной даты ответчики стали самостоятельно обязанным к внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своим долям.

В силу п. 1 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

При таких обстоятельствах, на матери детей лежит обязанность по возмещению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в период их несовершеннолетия.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит суд взыскать с пени за период с 13.03.2023 по 19.10.2024 в сумме 1287,08 руб., и с 12.06.2025 по 08.12.2025 на сумму 95,19 руб. на образовавшуюся задолженность согласно представленному расчету. Контррасчета подлежащих взысканию пеней ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 500 руб.

Учитывая, что ФИО7 наследником ФИО4 не является, в удовлетворении иска к данному ответчику надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО7 как законного представителя ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 (<данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 8 321,30 руб., пени за период с 13.03.2023 по 19.10.2024 и с 12.06.2025 по 08.12.2025 в размере 500 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.

В удовлетворении иска к ФИО7 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шикина И.А.

Заочное решение в окончательной форме принято 10 декабря 2025 года