Дело №2/2-90/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года п.Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.П.,
при секретаре Дорофеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4, администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО4, администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указав, что 15 декабря 2002 года по расписке купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежащие ее покойному отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, за рублей.
Сделку не оформили надлежащим образом, поскольку не было правоустанавливающих документов на жилой дом.
Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.
С 2002 года по настоящее время истец с семьей проживает в данном жилом доме, производит текущий ремонт, обрабатывает огород.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: и на земельный участок, общей площадью .м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что 15 декабря 2002 года купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Данное имущество приобрела по расписке от 15.12.2002 у дочери умершего ФИО1 – ФИО4 за рублей, проживает в указанном доме, обрабатывает огород.
Представитель ответчика – врио главы администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО3 деньги в сумме рублей за жилой дом и земельный участок, площадью кв.м. расположенные по адресу: (на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.08.1992), принадлежащего отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 24.01.2020, выданной администрацией Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 23).
По техническому паспорту жилого дома, составленному БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22.12.2019, площадь жилого дома, расположенного по адресу: составляет кв.м. (л.д. 14-22).
По свидетельству о праве собственности на землю № 71 от 12.08.1992 года земельный участок площадью .м. принадлежит ФИО1 (л.д.12).
По постановлению администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения №39 от 20.11.2019, присвоен адрес объектам адресации «земельный участок»: , Козьма-Демьяновское сельское поселение, <...> земельный участок 16, площадь земельного участка кв.м., номер кадастрового участка № принадлежащим ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно справке №128 от 04.04.2022, выданной администрацией Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области, в доме, расположенном по адресу: 15.12.2002 и по настоящее время проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25).
Согласно справке №129 от 04.04.20022 года, выданной администрацией Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области, ФИО3 действительно купила жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ФИО4 (ФИО7) Н.А, дочери ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
По выписке из ЕГРН от 04.02.2022, площадь земельного участка составляет кв.м., расположен по адресу: кадастровый номер № (л.д. 24).
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер (л.д.11).
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью кв.м., и земельного участка общей площадью 4400 кв.м., расположенных по адресу:
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 являлась его дочь ФИО4, которая приняла наследство, но не оформила наследственных прав.
Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 купила в 2002 году жилой дом и земельный участок у дочери ныне покойного ФИО1- ФИО4 по расписке.
На основании вышеизложенного, в связи с тем, что с 2002 года ФИО3 владеет указанным жилым домом и земельным участком, никто с этого времени из третьих лиц не претендовал на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: по договору купли – продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО8, к ФИО4, администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на земельный участок, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: ранее принадлежащий ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома - кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2022 года.
Судья: