УИД 50RS0002-01-2024-020752-53
Дело № 2-2709/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025г. г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО7, представителя ответчика ФИО5., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на квартиру, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО1, просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО1 на ФИО2.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор займа по условиям которого истец передал ФИО4 <данные изъяты> сроком на 12 месяцев, а ФИО4 обязался их возвратить. По условиям договора займа, в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО4 обязался передать в залог ? долю на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено Соглашение об отступном с отлагательным условием, то есть поставили возникновение права и обязанностей в зависимость от обстоятельства (события) относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит. Под таким событием стороны подразумевают неисполнение условий договора займа ФИО4, в случае невыплаты, взамен возврата денежных средств ФИО4 передал истцу свою ? долю права собственности в указанной квартире, которая была предметом залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась сестра умершего ФИО1 и приняла наследство в виде ? доли предмета указанного залога. Ответчик, как наследник принявший наследство, отвечает за долги наследодателя. Исковые требования обоснованы положениями статей: 807-810 ГК РФ, 309, 310 ГК РФ 1153 ГК РФ, 1175 ГК РФ.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, обстоятельства указанные в исковом заявлении подтвердили, пояснили, что имеется договор займа и соглашение об отступном, после смерти заёмщика наследство приняла ответчик. Ответчик от регистрации перехода права уклоняется, уведомление в ее адрес направлялось. С принятием наследства переходят обязательства по долгам наследодателя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю по доверенности. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик в отдельном процессе оспаривает договор займа и договор залога, представила объяснения в письменной форме, что условия Соглашения об отступном ни при жизни ФИО4 ни после его смерти не исполнены, ? доля в правые истцу не передавалась, в квартиру он не вселялся. Так как имущество не передавалось, то и права у истца на него не возникли, оснований к регистрации перехода права не имеется, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлён.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований в виду нижеследующего.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. года между истцом займодавцом ФИО2 и заёмщиком ФИО4 был заключен договор займа, согласно условий которого заимодавец передает заемщику заем в размере <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и порядке.
В подтверждение доводов о получении заемщиком займа в размере <данные изъяты> истцом в материалы дела представлена расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. года, заключенного между истцом займодавцом ФИО2 и заёмщиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор ипотеки, согласно условий которого предметом залога явилась ? доля квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора залога, стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно условий которого заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предоставляет заимодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.
Согласно предмета Соглашения, стороны пришли к соглашению о заключении настоящего Соглашения об отступном под отлагательным условием, то есть поставили возникновение прав и обязанностей Сторон по настоящему соглашению в зависимость от обстоятельства (события) относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ) Под таким событием Стороны подразумевают нарушение сроков внесения и/или не поступление денежных средств, а именно двукратного или единовременного свыше 60 календарных дней неисполнения условий Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (Основной договор) При этом Отлагательное условие считается наступившим независимо от размера оставшейся задолженности должника. Займодавец в случае наступления Отлагательного условия, как обстоятельства с которым Стороны связывают вступление в силу настоящего соглашения об отступном, направляет об этом Заёмщику через нотариуса и/или почтой России ценным письмом/телеграммой с описью вложения письменное уведомление с указанием сумм общей задолженности по Договору займа, включая штрафы и пени, в котором займодавец извещает Заёмщика о не поступлении (не полном поступлении) либо несвоевременном поступлении очередного платежа (платежей) на банковский счет Займодавца, указанный в договоре займа. Датой вступления в силу настоящего Соглашения об отступном (то есть датой когда Отлагательное условие считается наступившим) Стороны договорились считать истечение 10 (десяти) календарных дней с даты отправки этого уведомления. Настоящим Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего Соглашения. Существо требований по Договору займа от 21.12. 2021. Взамен исполнения которого предоставляется отступное – сумма займа <данные изъяты>, срок возврата займа 12 месяцев считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу 4% от суммы займа в месяц. Отступным по Соглашению является ? доля квартиры находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость <адрес> руб. После регистрации перехода права по Соглашению об отступном обязательства должника по договору займа прекращаются. Стоимость передаваемого имущества согласована сторонами и составляет <данные изъяты> В случае, если сумма подлежащая взысканию меньше согласованной стоимости объекта, разница будет перечислена на расчетный счет должника в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
По условиям договора займа размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты> Заёмщик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. С учетом дат заключения договора займа, и смерти заёмщика, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., заёмщиком обязательства по договору займа нарушены не были.
Отлагательное условие по Соглашению об отступном при жизни заёмщика не наступило, соответственно оснований к исполнению Соглашения об отступном не возникло. Отсутствие оснований к исполнению Соглашения об отступном при жизни заёмщика, влечёт сохранение за ФИО4 права собственности на ? долю указанной квартиры, которое зарегистрировано в ЕГРН на момент его смерти, соответственно Соглашение при жизни заёмщика сторонами не исполнено.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Ответчик ФИО1 приняла наследство по закону после смерти ФИО4 в виде права собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., нотариусом выдано Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственной регистрации перехода права на ? долю по заявлению ФИО2 компетентным органом были приостановлены в связи с не предоставлением документов, соответствующих перечисленным требованиям, установленным законом в качестве основания возникновения наличия прав на недвижимое имущество.
В соответствии с Уведомлением компетентного органа от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашение об Отступном является дополнением и неотъемлемой частью договора займа от ДД.ММ.ГГГГ во исполнении которого был заключен договор об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающий иной порядок погашения задолженности и несоответствующее договору ипотеки, однако данное Соглашение изменяющее порядок исполнения обязательств на регистрацию предъявлено не было. Актуальный правообладатель не является стороной представленного Соглашения об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отказом Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации перехода права собственности на ? долю указанного жилого помещения истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем.
В случае неисполнения соглашения об отступном кредитор вправе требовать исполнения первоначального обязательства, а не соглашения об отступном. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, поэтому не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление должнику, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по соглашению, кредитором требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объекта недвижимости, в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не имеет оснований обращаться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. В этом случае он может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника, в том числе спорного, обремененного залогом.
Так как оглашение о предоставлении отступного не было исполнено должником в добровольном порядке в установленный срок, а заключение соглашения об отступном само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого соглашения, оснований для регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости на основании соглашения об отступном не у суда имеется.
В данном случае, исходя из тех обстоятельств, что должник умер, ответчик является наследником принявшим наследство, и в силу ст. 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, истец не лишен оснований обращения к ответчику с соответствующим иском в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Зырянова
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.