Дело № 67RS0003-01-2025-002663-23

производство № 2-2845/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при помощнике судьи Камышенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска, гаражно-строительному кооперативу «Измеритель» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска, гаражно-строительному кооперативу «Измеритель» (далее - ГСК «Измеритель») с требованием о признании права собственности на гараж, о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является владельцем помещения гаража площадью 25,5 кв.м., расположенного <адрес>. Открыто, добросовестно пользуется спорным гаражом, несет соответствующие расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт, осуществляет обязательные платежи в ГСК. Никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право на данное имущество. Право на гараж подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Председателем ГСК «Измеритель», в соответствии с которой является членом ГСК «Измеритель» Паенакопления были полностью выплачены. Место под № было переоформлено на истца согласно решению исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него начал оформлять документы. Обратился в ООО «МФЦ «БИНОМ», однако был получен письменный отказ в изготовлении технического плана с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. Отказ был обусловлен тем, что помещение гаража № является частью двухэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений, на первом этаже находится помещение гаража №, на втором этаже помещение гаража №. Право собственности на помещения гаража №, находящегося на первом этаже двухэтажного здания гаража не оформлено, фактического владельца указанного гаража установить не удалось. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещение гаража площадью 25,5 кв.м., расположенного на <адрес>, признать право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, без собственников других помещений в здании гаража.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 31 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Администрации г. Смоленска по Промышленному району (л.д 58).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 86).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Измеритель» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда (л.д. 69-71).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Администрации г. Смоленска по Промышленному району в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без его участия (л.д. 99).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 59 данного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФИО1, является членом ГСК «Измеритель», собственником гаража №, паенакопление выплачено полностью (л.д. 22).

Согласно решению Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден протокол о переоформлении гаража №, ФИО1.(л.д. 29).

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным кадастровым инженером ФИО4, гараж № расположен на 2 этаже двухэтажного здания за счет уровня земли, на 1 этаже расположен гараж № № (л.д. 30-38).

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивал соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований. Право собственности в данном случае возникает в силу вышеприведенных положений п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Оценивая доводы истца о необходимости признания за ним права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного гаража, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, ответчик ГСК «Измеритель» не является участником спорных материально-правовых отношений, в иске к данному ответчику надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Измеритель» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, отказать.

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №, площадью 25,5 кв.м., расположенный <адрес>.

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу<адрес>, без собственников других помещений в здании гаража, без согласия других собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Рожкова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.