Дело № 2-2527/2022
УИД 54RS0Номер-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» сентября 2022 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на реконструированное здание,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на нежилое здание – «придорожный комплекс», площадью 182,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, <Адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации города Искитима Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что интересы администарции города Искитима не затронуты, оставила принятие решение на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 258 кв.м., по адресу: <Адрес>, с кадастровый номером Номер, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации нежилого здания.
На земельном участке было расположено нежилое здание - автомойка площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером Номер, принадлежавшее истцу ФИО1 на праве собственности.
В период с Дата годы истец самостоятельно произвел реконструкцию здания автомойки, в результате чего образовался новый объект – здание «Придорожный комплекс», площадь объекта увеличилась с 82,3 кв.м. до 182,7 кв.м. Технические характеристики реконструированного объекта отражены в плане объекта от Дата.
Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не получал, уведомление о начале реконструкции не направлял.
Таким образом, построенный истцом объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания «Придорожный комплекс» Шифр Номер, выполненного ООО «НСО-СТРОЙ» в отношении здания «Придорожный комплекс» по адресу: <Адрес>, установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания «придорожного комплекса» и в целом здание находится в работоспособном техническом состоянии. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации здания не вызовут угрозы причинения вреда и жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объемно-планировочные решения, основные характеристики и показатели нежилого здания позволяют сделать заключение, что требования строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого здания.
В соответствии с заключением о выполнении условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности от Дата, выполненное ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности», по результатам обследования нежилого здания по адресу: <Адрес>, установлено, что класс конструктивной пожарной опасности СО, класс пожарной опасности строительных конструкций – КО, степень огнестойкости – II. Противопожарные расстояния (разрывы) от рассматриваемого «обекта2 до возведенных ближайших зданий, сооружений, не противоречат строительным нормам и правилам, и не превышают регламентируемых расстояний в соответствии «СП 42.13330.2016 Свод Правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция приложения 1 СНиП 2.07.01-89, СП 4.13130.2009 Свод правил «Ограничения распространения пожара». По результатам не государственной пожарно-технической экспертизы здание, расположенное по адресу: <Адрес>, в месте сложившейся городской застройки соответствует требованиям положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности.
Не доверять данным заключениям у суда оснований не имеется, поскольку ООО «НСО-СТРОЙ», ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности» являются членами саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Согласно заключению отдела архитекторы и строительства Номер от Дата здание возведено с нарушением градостроительных норм, а именно:
- без отступа 3 м от границ земельного участка. Смежная территрия является участком государственная собственность на который не разграничена (территория общего пользования). Фактическое расстояние от здания до границ земельного участка- 0,24-0,54м.;
Данное здание расположено в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Искитима в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА). Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.
Из отзыва представителя Администрации города Искитима следует, что публичные интересы муниципального образования в лице Администрации города расположением объекта не затронуты.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что возведенный объект капитального строительства расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на объекта капитального строительства на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на реконструированное здание удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на нежилое здание – «придорожный комплекс», площадью 182,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Емельянов
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-2527/2022