Дело № 2-1058/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Шилиной В.Д.,
при секретаре Загородней А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указала, что на земельном участке, выделенном ей, как работнику станции Белые Берега Брянского отделения Московской железной дороги, в <дата> возведен гараж площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>.
Гараж возведен на земельном участке, выделенном истцу на основании постановления администрации города Брянска № 920 от 23 ноября 1992 г. «Об отводе земельного участка Брянскому отделению Московской железной дороги для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес> и акта об отводе границ земельного участка площадью <...> кв.м по <адрес>.
ФИО1 с <дата> пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определениями Фокинского районного суда г. Брянска к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Российские железные дороги», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области.
Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из буквального толкования данной нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>, <дата> Комиссией дистанции ПЧ -53, железнодорожного участка станции Белые Берега города Брянска Московской железной дороги были составлены акты выбора земельного участка для застройки сараев с подвалом и гаражей для работников станции Белые Берега. Установлено, что расположение проектируемых гаражей соответствует нормам.
<дата> органами Госпожнадзора выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаражей и сараев по <адрес>
<дата> главным государственным санитарным врачом города Брянска выдано заключение № о пригодности земельного участка для строительства, в том числе одиннадцати гаражей, по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.
<дата> Управлением архитектуры и градостроительства во исполнение архитектурно-планировочного задания от <дата> выдано архитектурно-планировочное задание о разработке проектной документации на гаражи в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.
На основании заявки заказчика Брянского отделения Управления Московской ордена Ленина железной дороги № от <дата> о выделе земельного участка для строительства подсобных помещений в полосе отвода работникам железной дороги станции Белые Берега, постановлением администрации города Брянска от <дата> № Брянскому отделению Московской железной дороги для работников железной дороги станции Белые Берега отведен земельный участок площадью <...> кв.м для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес>
Постановлением администрации города Брянска № 384 от 1 июня 1992 г. «О дополнительном отводе земельного участка администрации Белобережского поссовета (для гаражно-строительного кооператива № 1) под проектирование и строительство гаражей боксового типа по <адрес> для гаражно-строительного кооператива по <адрес> администрацией Белобережского поссовета дополнительно отведен земельный участок площадью 0,3 га под проектирование и строительство гаражей боксового типа.
ФИО1 на земельном участке, выделенном ей, как работнику станции Белые Берега Брянского отделения Московской железной дороги, в <дата>, в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка под строительство гаражей боксового типа, за счет собственных средств возвел кирпичный гараж общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, которым с указанного момента пользуется, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.
Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - земельный участок под спорным гаражом расположен на территории кадастрового квартала №.
Факт возведения спорного гаража <дата> постройки подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>
В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата> техническое состояние несущих конструкций соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет безопасную эксплуатацию объекта без угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и не оспорено участвующими в деле лицами, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. ФИО1 владеет спорным гаражом длительный период времени, притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись.
Спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок.
Факт владения спорным гаражом ФИО1 с момента постройки и до настоящего времени подтверждается имеющейся в материалах дела справкой начальника станции Б.Берега Брянского отделения Московской железной дороги.
Таким образом, статус ФИО1 как собственника спорного строения, по сути, является установленным, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется.
Таким образом, исходя из изложенного установлено, что спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Довод ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о том, что спорный гараж расположен в полосе отвода Московской железной дороги не может быть принятии во внимание судом на основании следующего.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» утверждены Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог (далее - Правила), согласно которых полосы отвода (так же, как и примыкающие к ним охранные зоны железных дорог) входят в состав земель железнодорожного транспорта, предназначены для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и имеют специальный режим использования.
В границах полосы отвода нельзя размещать капитальные здания и сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, ухудшающие видимость железнодорожного пути и иным образом создающие угрозу безопасности движения. Размещение в полосе отвода инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газопроводов и нефтепроводов и других линейных сооружений допускается только по согласованию с организацией железнодорожного транспорта либо организацией, осуществляющей строительство пути или инфраструктуры железнодорожного транспорта (далее заинтересованная организация).
Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог могут использоваться для целей, прямо не связанных с эксплуатацией железнодорожного транспорта, - они могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для складирования грузов, оказания услуг пассажирам, сельскохозяйственного использования и иных целей.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3(1) Правил земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Согласно представленного в материалах дела заключения ООО «Кадастр32» спорный гараж расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым №, вне границ земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: для эксплуатации полосы отвода железной дороги.
Кадастровый квартал № расположен в территориально зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), условно разрешенным видом использования которого в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска является размещение гаражей для собственных нужд (п. 2.7.2).
Согласно представленным сведениям филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московской железной дороги кадастровый квартал с кадастровым № находится за пределами полосы отвода железной дороги Брянского региона
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № площадью <...> кв.м, площадью застройки <...> кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, площадью застройки <...> кв.м., расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 7 сентября 2023 года.
Председательствующий судья В.Д. Шилина