Дело № 2-1532/2023 (43RS0003-01-2023-000925-82)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Быданцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2023 по иску ФИО1 к Гусейновой Туркан ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о сносе самовольной постройки.

В обоснование требований указал, что является собственником (Данные деперсонифицированы) а также арендатором земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы)

Ответчик, являясь собственником нежилого здания (Данные деперсонифицированы), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) возвел пристрой к нежилому зданию из алюминиевого профиля и стеклопакетов на капитальном фундаменте за границами земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) находящемся в аренде у истца. После чего ответчик обратился в МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области за представлением ему в аренду земельного участка {Номер}.

Между тем, ранее нежилое здание с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) никогда не располагалось на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), имеющем вид разрешенного использования «размещение причально и берегоукрепительного сооружений».

В связи с тем, что самовольное возведенный пристрой расположен на земельном участке, не предоставленном ответчику для строительства объекта, построен в отсутствие разрешительной документации, при его строительстве допущены нарушения градостроительных норм и правил, не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка, что нарушает права истца как арендатора земельного участка, на котором возведен спорный объект, просил признать пристроенную конструкцию из профилированного листа, алюминиевого профиля и стеклопакетов на капитальном фундаменте объекта капитального строительства с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) самовольной постройкой и возложить на ответчика обязанность привести нежилое здание по адресу: г(Данные деперсонифицированы) в соответствии с техническими характеристиками согласно технического паспорта Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на 30.07.1997 г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по указанным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц администрации МО "Город Киров", Управления Росреестра по Кировской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 с {Дата} является собственником (Данные деперсонифицированы).

Принадлежащее истцу сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), что следует из выписки из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) по адресу: (Данные деперсонифицированы) находится в собственности РФ, имеет вид разрешенного использования: размещение причально и берегоукрепительного сооружений.

{Дата} между МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка {Номер}, по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) для эксплуатации объекта недвижимого имущества сооружение: (Данные деперсонифицированы)

Согласно п. 4 договора, договор заключен на срок 49 лет.

Из п. 3.2.4 договора аренды следует, что арендатор принял на себя обязательство не допускать возведения на земельном участке любых зданий и сооружений.

Из материалов дела также следует, что собственником нежилого здания расположенного по адресу: г(Данные деперсонифицированы)

Земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для эксплуатации склада, на котором расположено принадлежащее ФИО4к. нежилое здание, находится в аренде у ответчика на основании договора от {Дата}.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником нежилого здания с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), возвела пристрой из профилированного листа, алюминиевого профиля и стеклопакетов, который располагается в том числе на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы). Между тем, нежилое здание ранее не располагалось на земельном участке, предоставленном в аренду истцу.

Из технического паспорта на здание склада, расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы) следует, что по состоянию на дату инвентаризации {Дата} площадь склада, согласно экспликации, составляла 659,3 кв.м., нежилое здание состояло из трех основных помещений складов (пом. 1, 2, 3).

Из технического паспорта на указанное здание, составленного по состоянию на {Дата}, следует, что согласно графического изображения, и технических характеристик произошли изменения, а именно, кроме трех основных помещений склада, появился холодный пристрой.

Кадастровым инженером ООО «Аркон» ФИО6 {Дата} произведено обследование нежилого здания, расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы), в ходе которого установлено, что пристрой из профнастила выступает за границы земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) и выходит на участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы)

{Дата} кадастровым инженером ООО «Аркон» ФИО6 составлен акт обследования нежилого здания, расположенного по адресу: г(Данные деперсонифицированы), в котором зафиксировано, что с указанным объектом капитального строительства с момента обследования {Дата} произошли изменения, а именно пристрой из профилированного листа выступающий за пределы земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) снесен, на месте пристроя из профилированного листа построен пристрой из алюминиевого профиля и стеклопакетов на капитальном фундамента, произведено устройство пандуса и входной группы со стороны {Адрес}. Вновь возведенный пристрой и пандус с входной группой расположены на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) находящемся в собственности РФ.

Представленными истцом фотоматериалами подтверждается наличие пристроя из профилированного листа, алюминиевого профиля и стеклопакетов.

По сведениям администрации города Кирова, разрешение на строительство, реконструкцию в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы) ответчику не выдавалось.

Установив фактические обстоятельства дела, и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что поскольку пристрой, расположенный на капитальном фундаменте нежилого здания, расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы), располагается, в том числе на земельном участке, с разрешенным видом использования: размещение причально и берегоукрепительного сооружения, доказательств его предоставления ответчику для строительства и реконструкции объекта и получения разрешения на реконструкцию суду не предоставлено, как и не представлено доказательств соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при его возведении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку АлиевЭ.С.о., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), имеет право на защиту своего владения.

Суд признает пристрой из профилированного листа, алюминиевого профиля и стеклопакетов на капитальном фундаменте нежилого здания, расположенного по адресу: г(Данные деперсонифицированы), расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) самовольной постройкой, и возлагает на ответчика обязанность привести нежилое здание по адресу: (Данные деперсонифицированы), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) в первоначальное состояние в соответствии с техническими характеристиками согласно технического паспорта Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на {Дата}

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать пристрой из профилированного листа, алюминиевого профиля и стеклопакетов на капитальном фундаменте нежилого здания, расположенного по адресу: г(Данные деперсонифицированы), расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) самовольной постройкой.

Возложить на ФИО4 Туркан ФИО2 (ИНН (Данные деперсонифицированы)) привести нежилое здание по адресу: (Данные деперсонифицированы) расположенное на земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) в первоначальное состояние в соответствии с техническими характеристиками согласно технического паспорта Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на 30.07.1997 г.

Взыскать с Гусейновой Туркан ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 21.04.2023 г.