Дело № 2-1356/2025

УИД 52RS0009-01-2025-000030-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.08.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Курюмовой Татьяне Викторовне, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, Курюмовой Татьяне Викторовне, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 15.06.2024г собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку дня вынесены вопросы: выбор председателя, секретаря собрания и лиц, производящих подсчет голосов; отмена решения общего собрания собственников помещений ЖСПК № 60 согласно протокола № 1 от 05.03.2024г по вопросу № 3 «Утверждение калькуляции стоимости 1 кв.м. на 2024г с предлагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01.02.2024г, стоимость 1 кв.м. для собственников офисных помещений 16,96 руб». Утвердить с 01.02.2024г ЕДИНЫЙ ТАРИФ содержания жилья и нежилых помещений дома в размере 18 руб с 1 кв.м.; определение места хранения копий протокола с приложениями, решений общего собрания собственников помещений. Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения: 1) По первому вопросу – выбор председателя, секретаря собрания собственников помещений и лиц, производящих подсчет голосов – избрали председателем общего собрания ФИО3, секретарем Курюмову Т.В., лиц, производящих подсчет голосов – ФИО2, ФИО4, ФИО5 2) По второму вопросу - отмена решения общего собрания собственников помещений ЖСПК № 60 согласно протокола № 1 от 05.03.2024г по вопросу № 3 «Утверждение калькуляции стоимости 1 кв.м. на 2024г с предлагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01.02.2024г, стоимость 1 кв.м. для собственников офисных помещений 16,96 руб». Утвердить с 01.02.2024г ЕДИНЫЙ ТАРИФ содержания жилья и нежилых помещений дома в размере 18 руб с 1 кв.м. – отменили решение общего собрания собственников помещений ЖСПК № 60 согласно протокола № 1 от 05.03.2024г по вопросу № 3 «Утверждение калькуляции стоимости 1 кв.м. на 2024г с предлагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01.02.2024г, стоимость 1 кв.м. для собственников офисных помещений 16,96 руб». Утвердить с 01.02.2024г ЕДИНЫЙ ТАРИФ содержания жилья и нежилых помещений дома в размере 18 руб с 1 кв.м. 3). 3) По третьему вопросу - определение места хранения копий протокола с приложениями, решений общего собрания собственников помещений – определили место хранения копий протокола с приложениями, решений общего собрания собственников помещений у ФИО3 по адресу: <адрес>. В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2024г проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, в т.ч. рассмотрены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не извещения всех собственников многоквартирного дома. Истец не принимал участия в этом собрании, не извещался о проведении собрания, о заочном голосовании истцу также не было известно, протокол получен лишь 27.06.2024г. Просит признать решения от 15.06.2024г, оформленные протоколом № 3/2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО6 (по доверенности) исковые требования поддержала, пояснила, что истец является председателем ЖСПК № 60, о проведенном собрании не извещалась, кроме того, решение о смене тарифа, принятое в июне, с февраля месяца недопустимо, т.к. данные месяцы находятся в разных кварталах.

В судебном заседании ответчики ФИО2, Курюмова Т.В., ФИО3 исковые требования не признали, полагали оспариваемое решение законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами законодательства и с ответом на их обращение из прокуратуры г. Арзамаса.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что о проводимом в июне собрании знал, но не участвовал в нем, т.к. проживал на даче.

Представители третьих лиц ЖСПК № 60, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО42, ФИО43, ФИО44 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ 11. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. 7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Установлено, что ЖСПК № 60 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

ФИО1 является членом ЖСПК № 60, его председателем и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики также являются собственниками жилых помещений, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

22.02.2024 г начато общее собрание собственников помещений ЖСПК 60 в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого в очно-заочной форме, окончание собрания 02.03.2024 г. На указанном собрании рассмотрен вопрос об утверждении стоимости 1 кв. м. на 2024 год с предполагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01 февраля 2024 года, стоимость 1 кв.м, для собственников помещений квартир 22,88 рублей, стоимость 1 кв.м, для собственников офисных помещений 16,96 рублей.

По указанному вопросу дано разъяснение о планируемых расходах на 2024 г. и из чего складывается стоимость содержания 1 кв.м. Повышение стоимости было связано с повышением стоимости услуг сторонними организациями (АДО газового оборудования. ТО и ремонт газового оборудования, расходы по уборке снега, покос травы), а также с необходимостью (в связи с внесением изменений в действующее законодательство) увеличение заработной платы работникам ЖСПК. В обоснование повышения стоимости содержания жилья представлена (смета) калькуляция, большинством голосов принято положительное решение.

05.03.2024г составлен протокол № 1/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, которым в т.ч. утверждена калькуляция стоимости 1 кв. м. на 2024 год с предполагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01 февраля 2024 года, стоимость 1 кв.м, для собственников помещений квартир 22,88 рублей, стоимость 1 кв.м, для собственников офисных помещений 16,96 рублей. Указанный протокол размешен в системе ГИС ЖКХ 19.03.2024 г.

15.06.2024г собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Инициаторами собрания выступили: ФИО2, Курюмова Т.В., ФИО3, ФИО4 На повестку дня вынесены вопросы: выбор председателя, секретаря собрания и лиц, производящих подсчет голосов; отмена решения общего собрания собственников помещений ЖСПК № 60 согласно протокола № 1 от 05.03.2024г по вопросу № 3 «Утверждение калькуляции стоимости 1 кв.м. на 2024г с предлагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01.02.2024г, стоимость 1 кв.м. для собственников офисных помещений 16,96 руб». Утвердить с 01.02.2024г ЕДИНЫЙ ТАРИФ содержания жилья и нежилых помещений дома в размере 18 руб с 1 кв.м.; определение места хранения копий протокола с приложениями, решений общего собрания собственников помещений. Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения: 1) По первому вопросу – выбор председателя, секретаря собрания собственников помещений и лиц, производящих подсчет голосов – избрали председателем общего собрания ФИО3, секретарем Курюмову Т.В., лиц, производящих подсчет голосов – ФИО2, ФИО4, ФИО5 2) По второму вопросу - отмена решения общего собрания собственников помещений ЖСПК № 60 согласно протокола № 1 от 05.03.2024г по вопросу № 3 «Утверждение калькуляции стоимости 1 кв.м. на 2024г с предлагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01.02.2024г, стоимость 1 кв.м. для собственников офисных помещений 16,96 руб». Утвердить с 01.02.2024г ЕДИНЫЙ ТАРИФ содержания жилья и нежилых помещений дома в размере 18 руб с 1 кв.м. – отменили решение общего собрания собственников помещений ЖСПК № 60 согласно протокола № 1 от 05.03.2024г по вопросу № 3 «Утверждение калькуляции стоимости 1 кв.м. на 2024г с предлагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01.02.2024г, стоимость 1 кв.м. для собственников офисных помещений 16,96 руб». Утвердить с 01.02.2024г ЕДИНЫЙ ТАРИФ содержания жилья и нежилых помещений дома в размере 18 руб с 1 кв.м. 3). 3) По третьему вопросу - определение места хранения копий протокола с приложениями, решений общего собрания собственников помещений – определили место хранения копий протокола с приложениями, решений общего собрания собственников помещений у ФИО3 по адресу: <адрес>.

Лицо, по инициативе которого созвано общее собрание, представляет подлинники решения и протокола в управляющую организацию, а также размещает решения и протокол в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения их ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме) независимо от выбранной формы проведения общего собрания не позднее чем через десять дней после его проведения (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 15.08.2023 N 48975-КМ/14).

20.06.2024г указанный протокол № 3/2024 от 15.06.2024г направлен в адрес ЖСПК № 60, а также в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> (для хранения).

Сведений о размещении оспариваемого протокола в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе в материалах дела не имеется.

В то же время, собрание от 15.06.2024 г. оформленные протоколом № 3 /2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> ул Куликова <адрес>, созыв которого осуществлялся по инициативе ответчиков, рассмотрело вопрос об отмене ранее принятого решения, а также об изменении стоимости 1 кв.м.

Из разъяснений Верховного суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» усматривается, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 106). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо нс следует, что решение ничтожно (и. 107).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок нс менее чем один год (и. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных 1 Установлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Из пояснений ответчиков решение общего собрания по собранию от 22.02.2024г ими в судебном порядке не оспаривалось.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по установлению платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 3/2024 от 15.06.2024, принято в срок менее через один год после ранее установленной платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Также не представлены и не утверждена калькуляция (смета) содержания жилья, не определены виды работ, необходимых к выполнению, что ответчиками не оспаривалось.

ФИО1 как председатель ЖСПК № 60 обращалась к ответчикам с заявлением о предоставлении ей в т.ч. утвержденной калькуляции расходов с 01.02.2024г в размере стоимости 18 руб с 1 кв.м.

Довод ответчиков о том, что тариф в размере 18 руб за 1 кв.м. принят общим собранием собственников 26.04.2022г и применялся до 01.02.2024г, в связи с чем и был взят ими как размер платы при проведении собрания 15.06.2024г, является несостоятельным.

Ответчиками не представлены допустимые и достоверные доказательства экономической обоснованности размеров тарифов и обоснованность изменения стоимости содержания жилья, установленных внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № 3/2024 от 15.06.2024г.

Установленный статьей 156 ЖК РФ срок действия платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - не менее года, является общим правилом, закрепленным в законе, если срок действия установленной платы не определен решением собственников. Этот срок является минимальным сроком действия платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Изменение размера платы за содержание и ремонт единолично собственниками более одного раза в год, одностороннее изменение перечня работ без учета мнения управляющей организации обладает признаками ничтожности решения общего собрания собственников помещений.

Кроме того, исходя из формулировки вопроса два повестки дня оспариваемого протокола перед собственниками помещений многоквартирного дома поставлен вопрос об отмене ранее принятого решения общего собрания собственников помещений ЖСПК № 60 согласно протокола № 1 от 05.03.2024г по вопросу № 3 «Утверждение калькуляции стоимости 1 кв.м. на 2024г с предлагаемыми расходами по обслуживанию дома с 01.02.2024г, стоимость 1 кв.м. для собственников офисных помещений 16,96 руб», что в силу закона является недопустимым.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В оспариваемом решении общего собрания собственником собранием фактически принято решение об отмене ранее принятого решения общего собрания собственников МКД, что в силу закона являются ничтожным решением, которое не порождает никаких нрав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, обжалуемое решение общего собрания является ничтожным и нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, а также ЖСПК № 60, так как недостаточное финансирование необходимых работ может привести к ненадлежащему содержанию общего имущество многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том, что оспариваемое истцом решение принято в соответствии с данными им разъяснениями Арзамасского городского прокурора Нижегородской области, основаны на неверном толковании норм права.

В ответе на обращение ФИО45 (собственнику <адрес>) ему разъяснялось, что жители вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания, на обсуждение которого поставить интересующие вопросы.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в Жилищный кодекс положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания известить об этом каждого собственника многоквартирного дома, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Каких-либо доказательств подтверждающих направление истцу сообщений о проведении собрания путем совместного присутствия в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, заказными письмами, или иным способом ответчиками суду не предоставлено.

Доводы ответчиков о том, что поскольку ФИО1 как председателю ЖСПК № 60 21.05.2024г направлялось заявление от инициаторов собрания о предоставлении реестра собственников помещений МКД, что свидетельствует о том, что истцу было известно о проводимом собрании, являются несостоятельными, т.к. в данном письме не указано о дате и месте проведения собрания, факт истребования у председателя ЖСПК № 60 реестра собственников помещений МКД однозначно не свидетельствует о том, что собрание будет проводиться, по какому вопросу, в какие даты и в какой форме.

Акт-подтверждение размещения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания, от 28.05.2024г, содержащий подписи лиц, разместивших уведомления, и подписи лиц, подтверждающих факт размещения уведомления, не обладают признаками допустимости, представлен в суд в виде копии, не подтвержден показаниями указанных в нем лиц, которые в судебном заседании не допрашивались, ходатайств об их допросе суду не заявлялось.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Курюмовой Татьяне Викторовне (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № 3/2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2024г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2025 г.