Решение по делу № 2-1235/2023 от 02.05.2023

КОПИЯ

Дело № 2-1235/2023

УИД: 51RS0002-01-2022-004504-46

Решение в окончательной форме изготовлено 2 мая 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н.,

при секретаре Березиной Н.П.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация *** обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между Администрацией *** и ответчиком был заключен договор аренды №*** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного на территории *** общей площадью ***, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: ***. В соответствии с Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО (в ред. от 21.12.2020 № 2575-01-ЗМО) «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области» перераспределен ряд полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений, а также полномочия, предусмотренные пунктом 4 статьи 3.3. Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В рамках данного Закона не перераспределены и остаются за органами местного самоуправления бюджетные полномочия по администрированию неналоговых доходов местных бюджетов, полученных от передачи в аренду или собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, платы по соглашениям об установлении сервитута, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том силе от взыскания неустоек и возмещения стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, а также взыскания задолженности по указанным платежам в бюджет, включая неустойки, ущерб и проценты за пользование чужими денежными средствами. Указанные полномочия на территории городских поселений осуществляет администрация соответствующего городского поселения.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды от *** №*** размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Первоначальный размер арендной платы установлен в расчете, приложенном к договору аренды. Задолженность по арендной плате за период *** составляет 591 738 рублей 07 копеек.

Просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет *** задолженность за пользование земельным участком за период *** в размере 591 738 рублей 07 копеек.

Представитель истца Администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в дополнительных пояснениях указал, что согласно п. 4.7 договора аренды, арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями ежеквартально, не позднее первого числа третьего месяца квартала. Исковое заявление поступило в суд ***, таким образом, срок давности по платежам с *** не истек. Администрация возражает против передачи дела в Арбитражный суд ***, поскольку договор аренды заключен с ответчиком как с физическим лицом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования *** (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером ***, местоположение: ***

На основании решения Совета депутатов *** от *** №*** отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования *** переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации ***, а впоследствии в Управление муниципальным имуществом Администрации ***, а затем в Управление земельными ресурсами Администрации ***. На основании решения Совета депутатов *** от *** №***.

Согласно пункту 4.1. договора срок аренды участка до ***.

Арендодатель вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение № 1). Арендная плата начисляется с месяца принятия постановления о предоставлении земельного участка. Размере арендной платы за 1 кв.м. в год может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Но не чаще одного раза в год. О чем арендатору направляется письменное извещение с расчетом платежей, не позднее чем за 10 дней до внесения платежей. Основанием для пересмотра размера арендной платы является: решение органа местного самоуправления, заключение арендатором договора временного пользования согласно п. 3.1 настоящего договора (пункты 4.3, 4.4 договора).

В силу пункта 4.7 договора арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями ежеквартально, не позднее первого числа третьего месяца квартала.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный на территории *** общей площадью *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: *** *** предоставлен в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №*** от ***, дата государственной регистрации ***

В соответствии с Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО (в ред. от 21.12.2020 № 2575-01-ЗМО) «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области», статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которой, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, Администрация *** является органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена по договору аренды земельного участка.

Ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период не отрицался, доказательств несоответствия расчета задолженности требованиям действующего законодательства, а также уплаты арендных платежей в надлежащем размере стороной ответчика суду не представлено.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенным выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Оценивая доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период *** Исковое заявление поступило в Первомайский районный суд города Мурманска ***, сдано в отделение почтовой связи – *** (л.д. 20).

Учитывая положение п. 4.7 договора аренды, истцу надлежало обратиться в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за *** года, до ***

Аналогичным образом истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате до *** года (включительно), так истцу надлежало обратиться в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за *** года, до ***

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом пропущен срок исковой давности за период ***, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период ***.

Размер начисленной арендной платы за пользование земельным участком за период *** составляет 355 135 рублей 56 копеек, оплата за данный период от ответчика не поступала, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно постановлению о прекращении исполнительного производства от *** в рамках исполнения заочного решения №*** истцу поступили платежи в общей сумме 1358 рублей 54 копейки.

Принимая во внимание, что ответчиком задолженность была частично погашена на сумму 1358 рублей 54 копейки, суд полагает, что требования истца необходимо удовлетворить, однако решение суда о взыскании с ФИО1 в консолидированный бюджет *** задолженности в размере 1358 рублей 54 копеек в исполнение не приводить.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6751 рубля 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации *** к ФИО1 *** о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет *** задолженность за пользование земельным участком за период *** в размере 355 135 рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальных требований Администрации *** – отказать.

Решение в части взыскания с ФИО1 в консолидированный бюджет *** задолженности в размере 1358 рублей 54 копеек в исполнение не приводить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 6751 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Шишова