КОПИЯ
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Курманова Э.Р.,
при секретаре Снигирёвой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Династия» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ООО «Династия» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, мотивируя требования тем, что между ФИО1 и ООО «Династия» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «Династия» во временное пользование за плату, предоставлен объект недвижимого имущества – офис по адресу: г.Нижневартовск, , помещение №. По условиям договора арендная плата составляет 70 000 рублей в месяц. ООО «Династия» обязательства по уплате арендных платежей с сентября 2019 года не исполняет. Решением Нижневартовского городского суда с ООО «Династия» в пользу ФИО1 взыскана задолженность за период с по размере 250 000 рублей, а также неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в размере 25 370 рублей. До настоящего времени решение суда не исполнено. Договор аренды заключен на срок с по , между тем, ООО «Династия» до настоящего времени продолжает пользоваться помещением, не возвратило его ФИО1 Размер задолженности за период с по составляет 1 960 000 рублей, размер неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с по составляет 1 066 700 рублей. Просит взыскать с ООО «Династия» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от за период с по в размере 1 960 000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с по в размере 1 066 700 рублей, а также неустойку с по дату фактического исполнения решения суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал.
Ответчик ООО «Династия» извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Династия» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – офис, назначение – нежилое, по адресу: г.Нижневартовск, , помещение №.
Передача нежилого помещения арендодателем арендатору во временное владение и пользование подтверждается передаточным актом по договору аренды нежилого помещения от .
Согласно п.2.1 договора аренды, арендная плата устанавливается в денежной форме, и составляет 70 000 рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату безналичным путем, не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего отчетному (п. 2.2 договора аренды).
При этом, согласно п.2.3 договора аренды, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг: потребляемая электроэнергия, водоснабжение/водоотведение, теплоснабжение, услуги управляющей компании. Арендатор самостоятельно ежемесячно оплачивает от имени арендодателя их стоимость на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими конкретную услугу, а также соответствующих счетчиков, установленных в арендуемом помещении.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательств.
Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Решением Нижневартовского городского суда от , вступившим в законную силу , с ООО «Династия» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от за период с по в размере 250 000 рублей, неустойка за несвоевременную оплату аренды за период с по в размере 25 370 рублей, задолженность по внесению платежей за услуги по управлению и коммунальным платежам в размере 28 455 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 102 рублей 29 копеек, а всего 309 928 рублей 09 копеек.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указывает, что ООО «Династия» по настоящее время продолжает пользоваться помещением, возврат помещения ФИО1 не произвело, размер задолженности по договору аренды нежилого помещения от за период с по составляет 1 960 000 рублей (70 000х 28 месяцев).
Согласно п. 7.2 договора аренды в случае прекращения настоящего договора арендованный офис должен быть возращен арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п. 2 ст. 622 ГК РФ)
ООО «Династия» в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер задолженности по договору аренды нежилого помещения от не оспорило, доказательств возврата арендованного имущества не предоставило.
Поскольку ООО «Династия» доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от в части уплаты арендной платы не предоставлено, допустимых доказательств того, что ООО «Династия» возвратило арендодателю объект недвижимого имущества не предоставлено, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не имеется, суд считает необходимым взыскать с ООО «Династия» № в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от за период с по в размере 1 960 000 рублей.
По требованию ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения от , суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с представленным расчетом истца, размер неустойки за период с по составляет 1 066 700 рублей.
Ответчиком расчет неустойки надлежащим образом не оспорен, судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным.
Поскольку судом установлено, что ООО «Династия» обязательства по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от в установленные договором сроки не исполняло, с ООО «Династия» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с по в размере 1 066 700 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ООО «Династия» в пользу ФИО1 неустойки с по дату фактического исполнения решения суда в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 1 960 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Династия» № в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от за период с по в размере 1 960 000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с по в размере 1 066 700 рублей, всего взыскать сумму в размере 3 026 700 рублей.
Взыскать с ООО «Династия» № в пользу ФИО1 неустойку с по дату фактического исполнения решения суда в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 1 960 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Председательствующий подпись Э.Р. Курманов
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Э.Р. Курманов
Секретарь с/з _______ Е.С. Снигирёва
« ___ » _____________ 2022 г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №
Секретарь с/з __________ Е.С. Снигирёва