Т.А.

Дело № 2-2531/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 9 сентября 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Т,А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу им. Кирова о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному кооперативу колхозу им. Кирова (далее – Колхоз) о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что <дата> между М.Н.В. и ответчиком заключен договор купли-продажи мастерской по ремонту тракторов, согласно которому Колхоз обязуется передать ему в собственность мастерскую по ремонту тракторов общей площадью 509,2 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного нежилого здания с учетом технического состояния по соглашению сторон определена 300 000 рублей. Оплата согласно условиям договора произведена наличными денежными средствами в кассу предприятия, о чем выданы приходно-кассовые ордера. Согласно акту о передаче нежилого помещения М.Н.В. принял в собственность указанный объект, а продавец полностью получил денежные средства.

Тем самым обязательства по договору были исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Зарегистрировать указанный договор и оформить переход права собственности на нежилое помещение не представляется возможным, поскольку ООО «Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. Кирова» в установленном порядке не зарегистрировало право собственности на спорный объект.

М.Н.В. <дата> умер.

Поскольку в настоящее время оформить право собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 509,2 кв. м (для целей государственного кадастрового учета 550,0 кв. м), находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между М.Н.В. и Колхозом был заключен договор купли-продажи здания мастерской по ремонту тракторов общей площадью 509,2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость здания мастерской по ремонту тракторов по соглашению сторон составляет 300 000 руб.

Денежные средства в размере 300 000 руб. внесены в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. <дата> сторонами был составлен и подписан акт о передаче здания мастерской по ремонту тракторов М.Н.В.

Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта сторонами исполнен.

М.Н.В. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Из наследственного дела М.Н.В. усматривается, что наследником принявшим наследство ФИО3, является его супруга ФИО2

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание общей площадью 509,2 кв. м (для целей государственного кадастрового учета 550,0 кв. м), находящееся по адресу: <адрес>, нотариусом ФИО4 отказано, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Между тем, по смыслу нормы ст. 131 ГК РФ государственная регистрация в ЕГРН права собственности на объекты недвижимости является актом признания и подтверждения уже возникшего права, т.е. носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер, в связи с чем, у истца при наличии правоустанавливающего документа на мастерскую – договор купли-продажи от <дата>, отсутствует только предусмотренный законодательством правоподтверждающий документ в виде свидетельства о праве собственности на здание.

Согласно техническому плану здания от <дата>, заключению от <дата>, составленным ГБУ НО «Кадастровая оценка», нежилое здание мастерской по ремонту тракторов, находится по адресу: <адрес>, одноэтажное здание, 1974 года постройки, имеет общую площадь 509,2 кв. м, площадь, определенная в целях кадастрового учета в соответствии с приказом Росреестра № от <дата>, составляет 550,0 кв. м.

В соответствии с уведомлением ФБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 509,2 кв. м.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от <дата> М.Н.В. исполнен, ФИО2 вступила в права на наследство М.Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт ***, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу им. Кирова, ИНН ***, о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 509,2 кв. м (для целей государственного кадастрового учета 550,0 кв. м), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.