Дело № 2-671/2023

УИД 34RS0007-01-2023-000540-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе: председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре Заставной О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании ордера №017767 от 15 марта 2023 года ФИО3,

20 марта 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 239 191 рубля 15 копеек, пени за несвоевременную оплату указанной коммунальной услуги за период с 11 июля 2019 года по 31 марта 2022 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 152 рублей 20 копеек. В обосновании исковых требований указав, что с 01 октября 2015 года ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание общего имущества в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 421 кв.м., расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, уклоняется от регулярной оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 239 191 рубль 15 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг были начислены пени в размере 81 457 рублей 34 копеек за период с 11 июля 2019 года по 31 марта 2022 года, в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое осталось без исполнения. 05 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка №110 Тракторозаводского судебного района г.АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, который 19 декабря 2022 года отменен по поступившим возражениям должника относительно его исполнения. Поскольку после отмены судебного приказа ответчик задолженность за содержание общего имущества много квартирного дома за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года не погасил, ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» обратился в суд с настоящим иском.

17 марта 2023 года ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» исковые требования уточнило, с учетом срока исковой давности просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению за период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 222 144 рублей 86 копеек, пени в размере 49 690 рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 918 рублей 35 копеек, а также произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 233 рублей 85 копеек (л.д.57-58).

Представитель истца - ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указал, что с учетом разъяснений Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 да №9 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», определения СК по гражданским делам ВС РФ от 26 января 2016 года №5-КГ 15-207 спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу дома, поскольку имеет самостоятельный вход и санузел, общих холлов, лестничных площадок, лестниц не имеет, предназначено для самостоятельного пользования, по состоянию на 07 апреля 1964 года на дату первого обследования жилого дома нежилое помещение IV, расположенное в подвале жилого дома, числилось спорткульторгом, использовалось самостоятельно, согласно выписке из ЕГРН имеет складское назначение, сведений о его приватизации по состоянию на 1964 года не представлены. Поэтому помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ нельзя отнести к общедомовому имуществу в понимании статьи 36 ЖК РФ для целей взыскания платы за содержание. Также ссылался на пропуск срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, на отсутствие сведений о надлежащем исполнении спорного имущества и наличии оригинала договора управления многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.68).

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1 по ордеру ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений многоквартирного жилого дома несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества.

Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения отражены в пункте 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичная позиция отражена в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в соответствии с которым под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, согласно которым право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 10 сентября 2018 года (л.д.23,24,54,55).

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ с 01 октября 2015 года осуществляет ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» (до 20 января 2020 года носившее наименование ООО «МУК», ранее именовавшееся ООО «Муниципальная управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ») (л.д.25,26-31,32), что не оспорено сторонами.

Договором управления многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ от 16 сентября 2015 года (приложение №2) установлен перечень и стоимость услуг и работ по содержанию. общего имущества в многоквартирном доме в размере 21 рубля 04 копеек (л.д.28 оборот).

С 01 января 2019 года АДРЕС ИЗЪЯТ перешла на новую систему вывоза твердых коммунальных отходов региональным оператором ООО «Управление отходами - Волгоград», переименованным в ООО «Сити-матик», указанная услуга стала коммунальной, плата за неё стала начисляться отдельной строкой «обращение с ТКО», в связи с чем размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома уменьшился. В соответствии с чем, размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, применяемый согласно приложению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору управления за исключением услуги по вывозу ТКО, составил 19 рублей 14 копеек.

В нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность граждан своевременно оплачивать предоставляемые им услуги, ответчик не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, а именно, не вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года.

17 ноября 2021 года в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности (л.д.18-19,20-22), которое оставлено ответчиком без исполнения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от 05 декабря 2022 года с ФИО1 в пользу ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 239 191 рубля 15 копеек, пени в размере 81 457 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 203 рублей, а всего 323 851 рубль 49 копеек (л.д.51).

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от 19 декабря 2022 года (с учетом определения от 20 февраля 2023 года) судебный приказ был отменен по поступившим возражениям должника относительного его исполнения (л.д.14,45,52).

Однако после отмены судебного приказа ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2021 года составил 222 144 рубля 86 копеек (л.д.59).

Суд, проверив данный расчет, находит его математически верным, составленным в соответствии с установленным тарифом и требованиям и действующего законодательства.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком оплачены услуги истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рассматриваемый период, контррасчет задолженности либо отсутствие таковой суду не представлено.

Между тем, суд не может принять за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку приходит к выводу о том, что к периоду, за который истец просит высекать с ответчика задолженность по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, необходимо применить срок исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с частями 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 20147 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. То есть, течение срока исковой давности, начавшееся до обращения истца с заявление о выдаче судебного приказа, после его отмены продолжает течь в общем порядке.

На основании частей 1,2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из уточненного искового заявления, истец предъявил требования к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2021 года.

Стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, истец первоначально обратился к мировому судьей судебного участка №АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о выдаче судебного приказа 27 сентября 2022 года, что подтверждается отметками почтового отделения в штампе на конверте (л.д.47-48,49).

19 декабря 2022 года определением мирового судьи судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 21 февраля 2023 года, о чем свидетельствуют отметки в штампе входящей корреспонденции суда (л.д.7).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных разъяснений срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке и является пропущенным по платежам за период до 26 сентября 2019 года, исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2019 года, с 01 сентября 2019 года по 26 сентября 2019 года предъявлены истцом по истечению срока исковой давности, а поэтому удовлетворению не подлежат.

В связи с вышеизложенным, суд произвел свой расчет задолженности, исходя их периода задолженности с 27 сентября 2019 года по 30 сентября 2021 года, площади принадлежащего ответчику помещения (421 кв.м.), тарифа (19 рублей 14 копеек), с учетом стоимости коммунальных ресурсов ХВ за 1 кв.м. - 0,02 рубля, ЭЭ за 1 кв.м. – 1 рубль 10 копеек (до 01 июля 2020 года), 1 рубль 15 копеек (до 01 июля 2021 года), 1 рубль 20 копеек (до 30 сентября 2021 года.

Согласно произведенного судом расчета размер задолженности ответчика за содержание общедомового имущества за указанной период составил 206 223 рубля 20 копеек.

Доводы истца о том, что срок исковой давности с 01 августа 2019 года по 30 сентября 2021 года не пропущен, что этот срок увеличивается на 1 месяц в связи с направлением ответчику требования о погашении задолженности в соответствии с разъяснениями пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, основаны на неверном толковании и применении норм права, поскольку девствующим гражданским законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок по делам данной категории.

На основании вышеприведенных норм закона, учитывая, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по оплате за содержание общедомового имущества для нежилого помещения, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальную услугу за период с 27 сентября 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 206 223 рублей 20 копеек.

В удовлетворении требований ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания общего имущества дома за период с 01 августа 2019 года по 26 сентября 2019 года, следует отказать.

На основании пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом, то в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации он должен нести ответственность в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01 января 2021 года приостановлено действие положений, подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

То есть мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действует в отношении неустоек, штрафов, пеней, в том числе, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащих начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (показания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за период задолженности с августа 2019 года по сентябрь 2021 года с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», составил 49 690 рублей 51 копейку (л.д.60-62).

Учитывая, что в связи с применением срока исковой давности судом с ответчика взыскана задолженность за содержание общего имущества дома за период с 27 сентября 2019 года по 30 сентября 2021 года, суд не принимает расчет пени, представленный истцом и производит свой расчет пени, который за период с октября 2019 года по март 2022 года составил 44 325 рублей 49 копеек.

Контррасчет стороной ответчика не предоставлен.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» подлежит взысканию пени за период просрочки с 27 сентября 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 44 325 рублей 49 копеек.

В удовлетворении требований ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» о взыскании с ФИО1 пени свыше 44 325 рублей 49 копеек, суд считает необходимым отказать.

В силу выше изложенного доводы ответчика о том, что нежилое помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенное в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, ранее использовавшееся самостоятельно, имеющее самостоятельный вход и санузел, не имеющее общих холлов, лестничных площадок, нельзя отнести к общедомовому имуществу в понимании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для целей взыскания платы за содержание, несостоятельны, опровергаются материалами дела и не могут быть приняты, так же, как и доводы об отсутствии оригинала договора управления многоквартирным домом.

Доводы стороны ответчика о непредосталении истцом сведений о надлежащем содержании общего имущества, виде оказанных услуг необоснованны и не относятся к существу рассматриваемого спора.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которого следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, суд находит неправомерными ссылки стороны ответчика относительно отсутствия договорных отношений между ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» и ФИО1

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу положений статей 137, 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец избран управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, последний обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденного общим собранием собственников помещений размера платы.

Все заявленные ко взысканию платежи, связанные с содержанием общедомового имущества, их структурирование отражены договоре управления многоквартирным домом от 16 сентября 2015 года и приложениях к нему.

Факт надлежащего оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг ответчиком не опровергнут, доказательств о не предоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества, не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 152 рублей 20 копеек (л.д.8-11), исходя из цены иска 295 219 рублей 81 копейка.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени в сумме 271 835 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 918 рублей 35 копеек; просил вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 233 рублей 85 копеек согласно платежному поручению №5072 от 17 февраля 2023 года, выдать справку о возврате государственной пошлины (л.д.58).

В силу статьи 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью или частично.

Согласно платежного поручения № 5072 от 17 февраля 2023 года, платежного поручения №5073 от 17 февраля 2023 года, платежного поручения №5074 от 17 февраля 2023 года, платежного поручения №1658 от 20 сентября 2022 года истец при подаче искового заявления в суд уплатил госпошлину на общую сумму 6 152 рубля 20 копеек, тогда как при цене иска в размере 271 835 рублей 37 копеек (222 144 рублей 86 копеек + 49 690 рублей 51 копейку) следовало уплатить 5 918 рублей 35 копеек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом при подаче искового заявления излишне уплачена госпошлина в размере 233 рублей 85 копеек, которая должна быть возвращена ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ».

С учетом того, что решение суда по делу состоялось в пользу истца, уточненные исковые требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования в размере 5 705 рублей 49 копеек.

В остальной части требований ООО «УО АДРЕС ИЗЪЯТ» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины свыше 5 705 рублей 49 копеек, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу ограниченной ответственностью «Управляющая организация АДРЕС ИЗЪЯТ» задолженность по оплате коммунальной услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 27 сентября 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 206 223 рублей 20 копеек, пени за период с октября 2019 года по март 2022 года в размере 44 325 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 705 рублей 49 копеек, а всего 256 254 (двести пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 18 копеек.

В удовлетворении требований общества ограниченной ответственностью «Управляющая организация АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2019 года по 26 сентября 2019 года в размере 15 921 рубля 66 копеек, пени в размере 5 365 рублей 02 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 212 рублей 86 копеек – отказать.

Обязать Межрегиональную инспекцию Федеральной налоговой службы по управлению долгом возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АДРЕС ИЗЪЯТ» излишне уплаченную по платежному поручению № 5072 от 17 февраля 2023 года государственную пошлину в размере 233 (двести тридцать три) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: Щелконогова С.С.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года.

Судья: Щелконогова С.С.