Дело № 2-1324/2022
УИД 50RS0046-01-2022-001361-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 4 октября 2022 года.
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.
г. Ступино Московской области 4 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Живогиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что они являются собственниками жилого дома площадью 105,6 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между истцами был произведен реальный раздел домовладения кадастровым номером № и прекращено право общей долевой собственности на дом. При этом при домовладении, на принадлежащей истцам земельном участке, имеются строение права на которые не зарегистрированы Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, проектная и разрешающая документация отсутствует. Ответчики обращались к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных строений, но им было отказано. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истцы ФИО1 и ФИО2, в так же их представитель – адвокат Берлад Н.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, представив в суд свое письменное заявление в котором подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, а дело рассматривать в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, своих письменных возражений по существу заявленных требований не представила; об отложении рассмотрения дела не просила.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая надлежащее извещение сторон, считает возможным рассматривать дело при данной явке и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 105,6 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выписками из ЕГРН (л.д. 11-12, 16-31).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Порядок пользования земельным участком меду его сособственниками определен.
Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между истцами был произведен реальный раздел домовладения кадастровым номером № и прекращено право общей долевой собственности на дом (л.д. 13).
При этом ФИО1 была выделена часть жилого дома № 1 общей площадью 40,5 кв. м. в составе: лит. А1 – санузел площадью 0,9 кв. м., лит. А1 – кухня площадью 9,7 кв. м., лит. А – жилая площадью 12,3 кв. м., лит. А – жилая площадью 17,6 кв. м., вспомогательное помещение лит. а – веранда площадью 5,6 кв. м..
ФИО2 была выделена часть жилого дома № 2 общей площадью 65,1 кв. м. в составе: лит. А2 – коридор площадью 9,8 кв. м., лит. А2 – кухня площадью 10,2 кв. м., лит. А2 – санузел площадью 1,7 кв. м., лит. А2 – ванная площадью 3,7 кв. м., лит. А – жилая площадью 17,7 кв. м., лит. А2 – жилая площадью 11,4 кв. м., лит. А2 – жилая площадью 10,6 кв. м., вспомогательное помещение лит. а1 – веранда площадью 5,5 кв. м., нежилое помещение лит. Г1 – гараж площадью 38,7 кв. м..
В соответствии с техническим паспортом выданным Южным филиалом ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и заключением эксперта № 078-21Э о разделе жилого дома жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040129:85, состоит из строений Лит.А3 веранда площадью 4,6 кв.м., Лит. А4 пристройка площадью 9,1 кв.м., Лит. А5 мансарда площадью 36,9 кв.м., Лит. А6 мансарда площадью 63,6 кв.м. (л.д. 32-55).
Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л.д. 70-71).
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом Бюро «Маркант», строительство самовольно возведенных строений, состоящих из строений: лит. А4 – пристройка, лит. А5 – мансарда, лит. А6 – мансарда и самовольно реконструированного строения: лит. А3 – веранда – закончено и данные строения к приему в эксплуатацию – готовы; при их возведении строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены.
Самовольно возведенные строения: лит. А4 – пристройка, лит. А5 – мансарда, лит. А6 – мансарда и самовольно реконструированное строение: лит. А3 – веранда права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушают; жизни и здоровью граждан – не угрожают; они расположены - на земельном участке площадью 600,0 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040129:0005, принадлежащем истцам на праве собственности, и в пределах границ этого земельного участка (л.д. 73-101).
Учитывая, что спорные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности; земельный участок и возведённый жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно возведённые строения лит. А4 – пристройка, лит. А5 – мансарда, расположенные на земельном участке площадью 600,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно возведённые строения лит. А6 – мансарда и самовольно реконструированного строения: лит. А3 – веранда, расположенные на земельном участке площадью 600,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.