Дело № 2-199/2022
УИД 52RS0054-01-2022-000183-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи: Коротковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания: Корневой Г.А.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г.Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: . В обосновании исковых требований указано, что в 1990 году, в исполкоме городского совета народных депутатов ею было получено разрешение на постройку деревянного сарая в районе домов МЖК по ул.Краснофлотской г.Чкаловска. Сарай был построен и стоял до 1995 года. В 1995 году, получив устное разрешение главного архитектора, участок, отведенный под строительство сарая, был использован истцом под строительство гаража. Гараж был выстроен на земельном участке на ее средства. Гараж является законченным объектом строительства, расположен в едином массиве гаражей. Согласно технического плана от 02.12.2021 года, выполненного ООО «Бюро землеустроительных работ», гараж представляет из себя одноэтажное кирпичное нежилое строение, предназначенное для стоянки и ремонта автотранспорта, общей площадью 25,3 кв.м. Стоимость гаража согласно заключения об оценке от 24 февраля 2022 года составляет 118000 рублей. Со времени постройки, т.е. с 1995 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Возведя гараж, она не зарегистрировала его в соответствующих органах, поскольку в тот момент времени Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был еще не принят. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, однако регистрация не возможна по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что гараж расположен рядом с домом, в котором она проживает. Первоначально земельный участок ей выделялся под строительство сарая, который был ею построен. В дальнейшем ей разрешили на месте деревянного сарая построить кирпичный гараж. Сарай был снесен и на его месте возведен гараж. Гараж был построен в период брака с ФИО2 Гараж расположен в едином массиве гаражей. Площадь гаража по сравнению с площадью сарая не увеличилась. С момента постройки и до настоящего времени они пользуются гаражом, хранят в нем свои вещи.
Представитель администрации г.о.г. Чкаловск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация г.о.г.Чкаловск Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил, что гараж был построен на месте старого деревянного сарая в период брака, до настоящего они владеют и пользуются гаражом, следят за его техническим состоянием.
Свидетель С.М.Н. в судебном заседании показала, что проживает в одном доме с истцом. У истца рядом с домом имеется гараж. Раньше на этом месте был блок сараев, сейчас все собственники перестроили сараи на гаражи. Построен гараж давно, строили его М-вы своими силами. Гараж находится в едином гаражном блоке, к нему пристроено еще 5 гаражей. До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом.
Свидетель М.А.Ф. в судебном заседании показал, что у истца ФИО1 имеется гараж, который построен рядом с их домом. Изначально всем выдавали разрешение на строительство сараев, в последующем на месте сарая М-вы построили гараж, который в настоящее время расположен в ряду гаражей.
Заслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с абз.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что истцу ФИО1 был отведен земельный участок под строительство деревянного сарая, что подтверждается выпиской из решения исполнительного комитета Чкаловского городского совета народных депутатов от 07.06.1990 г. № 150.
Показаниями свидетелей С.М.Н., М.А.Ф. установлено, что на выделенном земельном участке ФИО1 своими силами и на свои средства возведен гараж, которым она владеет и пользуется как собственник до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому плану, спорный гараж имеет площадь 25,3 кв.м., расположен по адресу:
Согласно заключению о действительной стоимости гаража, 1995 года постройки, с учетом его состояния, износа, на февраль 2022 года составляет 118000 рублей.
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2022-71910034, в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Суд, исследовав представленные истцом доказательства, считает их достаточными, чтобы сделать вывод о том, что истец на законных основаниях, своими силами и средствами построила объект недвижимости - гараж, которым открыто и добросовестно владеет.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд.
Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.