Дело №

УИД №RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округаобратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что … года между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка № … (далее - договор).

В соответствии с п. …. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, общей площадью … кв.м. для строительства магазина.

В силу п. …. договора размер годовой арендной платы за участок составляет сумму, указанную в расчете, согласно Приложения …, который является неотъемлемой частью договора.

В силу п. …. договора «Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (установление новой базовой арендной ставки, методики расчета арендной платы, индекса инфляции и т.д.), но не чаще одного раза в год. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с даты, предусмотренной в нормативном акте».

Порядок оплаты по договору установлен пунктом … договора, согласно которому арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте … настоящего договора, в срок до ….го числа месяца, за который производится оплата, а за декабрь до … путем перечисления на счет Арендодателя.

Однако ответчиками условия договора не соблюдались. Оплата по арендной плате за периоды производились частично, в связи с чем, образовалась задолженность (за период с … года по … года) в сумме основного долга - 89 410, 24 рублей, сумма пени - 6 159,61 рублей. Всего: 95 569,85 рублей (расчет задолженности прилагается).

В силу п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1. Сделки юридически лиц между собой и с гражданами;

2. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (Порядок заключения сделок в простой письменной форме установлен с. 160 гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 статьи 621 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ранее в отношении ответчиков подавалось заявление о вынесении судебного приказа (был вынесен судебный приказ от … года), но определением от …. года, мирового судьи судебного участка № … Крапивинского судебного района <адрес> судебный приказ от … года по делу № … был отменен.

Просят взыскать с ответчиков (солидарно) в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка №.. . от … года в размере 95 569 (девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей) 85 копеек за период с … года по … года в сумме основного долга - 89 410 (восемьдесят девять тысяч четыреста десять рублей) 24 копейки, сумма пени - 6 159 (шесть тысяч сто пятьдесят девять рублей) 61 копейка. Всего: 95 569 (девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей) 85 копеек. Взыскать с ответчиков сумму госпошлины по делу.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от … года (сроком на … год) (л.д. 36) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 - ФИО3, действующая на основании доверенности от …. года … (сроком на … лет) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по следующим причинам и обстоятельствам: в соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законными обоснованным. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № … от.. . года « О судебном решении» решение является законным и обоснованным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1, статьи1, часть 1 статьи 11 ГПК РФ).Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55. 59-61, 67 ГПК), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Статья 10 ГК РФ не допускает действий граждан и юридических лиц с намерением причинить ущерб другому лицу, действий в обход закона и противоправной целью, а также заведомонедобросовестного осуществления гражданских прав. Со стороны ответчика выполнялись обязательства по оплате арендной платы по договору аренды, но зав временными сроками копии чеков не сохранились, либо печать на них полностью выцвела, поэтому данные невозможно идентифицировать. К тому же стороной истца пропущены сроки подачи заявленных исковых требований, что также является основанием для отказа судом в заявленных требованиях к стороне истца. Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Согласно пункту … постановления Пленума Верховного Суда РФ от … года № … «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Учитывая обстоятельства того, что с момента когда сторона Истца должна была узнать о нарушении своего прав, (нарушении обязательства со стороны должника) и до даты отправления в суд настоящего искового заявления прошло более … лет. (Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по данному договору аренды, также было подано уже после пропуска трехгодичного срока давности). Каких либо уважительных причин способствующих восстановлению пропущенного истцом срока не заявлено. Правила определения момента начала срока исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В пункте … постановления Пленума Верховного суда РФ от … года № … «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Так в справке по вопросу применения срока исковой давности, а также исчисления срока по отдельным категориям гражданским дел (Утверждено Президиумом Кемеровского областного суда от … года) имеются разъяснения применительно срока исковой давности и применения договорного порядка истребования задолженности. Согласно ст. 207 ГК РФ в редакции Федерального закона от … года № …-ФЗ с истечением срока исковой давности по главному требования считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решение от отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (п. … «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от … года. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просила отказать истцу в заявленных исковых требованиях о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № … от … года в размере 95 569,85 рублей в полном объеме (по срокам исковой давности).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц,представитель истца, представитель ответчика не возражают.

Заслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное пользование и владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и иные объекты. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора являются юридическое лицо, независимо от срока, должен заключаться в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В материалах дела представлен договор аренды земельного участка № … от … года (л.д. 6-9) заключенный между сторонами. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … общей площадью … кв.м. для строительства магазина.

Дополнительным соглашением о продлении договора аренды земельного участка № … от …. года от … года стороны установили, что арендные отношения продляются на срок с … года по.. года, соглашение подписано сторонами (л.д. 10).

Согласно п. … Договора аренды «Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (установление новой базовой арендной ставки, методики расчета арендной платы, индекса инфляции и т.д.), но не чаще одного раза в год. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с даты, предусмотренной в нормативном акте» (л.д. 6).

Согласно п. …. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте … настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, а за декабрь до … путем перечисления на счет, указанный в договоре аренды (л.д. 6).

Определением Мирового судьи судебного участка №.. Крапивинского судебного района <адрес> от … года отмене судебный приказ от … года по заявлению КУМИ администрации Крапивинского муниципального района к ФИО7, ФИО6 о взыскании долга (л.д. 27).

Расчет суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от … года № … представлен на л.д. 28-31, согласно которого задолженность по состоянию на … года сумма основного долга составляет 89 410, 24 рублей, сумма пени 6 159,61 рублей, всего 95 569,85 рублей.

Согласно адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от … года:

ФИО6, … года рождения, уроженка станции …. района … области, зарегистрирована по месту жительства с … года по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …;

ФИО7, … года рождения, уроженка пос. ….. области значилась зарегистрированной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д... , кв... , переменила фамилию на ФИО5, убыла … года;

ФИО4, … года рождения, уроженка пос. … … области, зарегистрирована по месту жительства с … года по адресу: <...> д. …, кв. …

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п…. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от …. N … «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу положений ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно п…. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от … N … «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно штампа Крапивинского районного суда <адрес> истец обратился в суд с настоящим иском … года, из представленных в суд документов следует, что о нарушении своего истец узнал …, следовательноне получив от арендатора полной оплаты по договору аренды земельного участка от … года № … в установленный договором срок, арендодателю было известно о нарушенном праве, и с указанного времени подлежит исчислению срок исковой давности по возврату долга, то есть истец обратился с пропуском установленного законом срока.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит возможным применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, отказав в иске в связи его пропуском.

В связи с отказом в удовлетворении иска, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные издержки взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы задолженности по договору аренды - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения через Крапивинский районный суд.

Председательствующий: Прокудина С.А.