Решение по делу № 2-1363/2022 от 27.06.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Дело №2-1363/2022 УИД 50RS0029-01-2022-001218-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зодчий –Инвест» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ФИО1 задолженность по краткосрочному договору аренды части помещений мест общего пользования в ТПУ «Планерная» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№/ в размере № рублей № копеек, договорную неустойку, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., в размере № рублей № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № рублей № копеек и по день фактической уплаты долга Истцу, исчисленные в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, штраф в соответствии с п. 9.2. Договора в размере № рублей 00 копеек.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий-Инвест» и ФИО1 ФИО6. был заключен краткосрочный договор аренды мест общего пользования в ТПУ «Планерная» №/, в соответствии, с условиями которого истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование следующее имущество: торговое место 2.24, площадью № кв.м, расположенное на № этаже в здании ТПУ «Планерная», по адресу , а ответчик обязался принять помещение, и своевременно выплачивать арендную плату, предусмотренную договором, не позднее № числа оплачиваемого месяца в размере № рублей ежемесячно.

Истец, как арендодатель, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п 3.2 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ За период аренды образовалась задолженность в размере № рублей № копеек. На указанную сумму задолженности согласно п. 11.3 договора аренды начислена неустойка на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) в размере № %, что составляет № рублей № копеек; штраф, предусмотренный п. 9.2. договора аренды, в размере № рублей № копеек, а также проценты за неисполнение денежного обязательства, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и по день фактической уплаты долга Истцу, исчисленные в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия исх. №/ЛМ(0) с просьбой погасить имеющуюся задолженность, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус ИП в связи с принятием им соответствующего решения.

В судебном заседании стороны по делу отсутствовали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Исследовав письменные материала дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий-Инвест» и ИП ФИО1 ФИО7 был заключен краткосрочный договор аренды части помещений мест общего пользования в ТПУ «Планерная» от ДД.ММ.ГГГГ №/, в соответствии, с условиями которого истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование на условиях аренды следующее имущество: торговое место №, площадью № кв.м, расположенное на № этаже в здании ТПУ «Планерная», по адресу , а ответчик обязался принять помещение, и своевременно выплачивать арендную плату не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в размере № рублей ежемесячно (л.д. 12-40). Истец, как арендодатель, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 41).

В соответствии с п 3.2 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с систематическим нарушением ответчиком порядка и сроков оплаты, истец, руководствуясь п. 1 ст. 450.1. ГК РФ, п. 9.1., пп. 9.1.1. и пп. 9.1.3. Договора отказался от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (л.д. 42-46). Договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ В связи с неявкой ответчика для освобождения и передачи помещения истцу, истец самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ освободил помещение от имущества ответчика в одностороннем порядке (л.д. 49,54-66).

За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере № рублей № копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга по оплате арендной платы в размере 106 520 рублей 00 копеек в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки в оплате любого из предусмотренных Договором платежей полностью либо частично, Арендодатель праве потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере №% (ноль целых две десятых процента) от суммы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля № копеек.

Расчёт неустойки судом проверен и признан верным, в связи с чем, требование о неустойке подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако на дату прекращения договора у ответчика имелась неоплаченная задолженность по договору.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек.

Расчёт процентов за неисполнение денежного обязательства судом проверен и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства подлежит удовлетворению в заявленном размере с их исчислением в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, нарастающим итогом до даты фактической уплаты долга истцу.

Пункт 9.2. договора предусматривает, что в случае прекращения действия договора по основаниям, указанным в пункте 9.1 настоящего договора. Арендатор обязуется в течение № () дней после даты получения от Арендодателя уведомления о расторжении настоящего договора и требования об уплате штрафа уплатить Арендодателю штраф в размере арендной платы за 1 (один) месяц аренды. Указанный штраф должен быть выплачен в дополнение к любым иным суммам штрафных санкций и убытков, подлежащих уплате Арендатором в силу иных положений настоящего.

В связи с тем, что основанием для расторжения договора послужила неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, а именно пп. 9.1.1. Договора, на ответчике лежит обязанность уплатить штраф в размере № рублей № копеек на основании п. 9.2. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлена претензия с требованием возврата задолженности, оплаты пени, штрафов и иных платежей, на которую ответчик не ответил и требования, содержащиеся в претензии, не выполнил.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, при обращении в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина в сумме № рублей № копеек (л.д. 117), которая, в соответствии со ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Зодчий–Инвест» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зодчий-Инвест» задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей договорную неустойку на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, законную неустойку на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей и по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, штраф в сумме № рублей и судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ООО «Зодчий-Инвест» ОГРН:№, ИНН:№, КПП: №,

ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Паспорт: ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код под. №.

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2022 года.