УИД 77RS0020-02-2025-010285-12
Дело № 2-6902/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 16 октября 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6902/2025 по иску фио фио к ЖСПК «Новокосино – 9» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио фио обратилась в суд с иском к ЖСПК «Новокосино – 9» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований истец указала, что в 2014 году стала членом ЖСПК «Новокосино-9», полностью оплатила паевой взнос в размере сумма, в результате чего истцу был передан гаражный бокс № 72 площадью 16,6 кв.м, расположенный на 3-м этаже здания многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. ЖСПК «Новокосино-9» уклоняется от постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности членов кооператива, хотя строительство гаража на 270 машино-мест завершено, объект введен в эксплуатацию 28.12.2016 г. и соответствует всем строительным, санитарным и пожарным нормам. Ранее Перовским районным судом адрес по делам № 2-3868/2020 и № 2-4508/2022 установлены обстоятельства, подтверждающие законность возведения объекта и наличие у членов кооператива права собственности на соответствующие гаражные боксы при полной оплате паевых взносов. В настоящее время в отношении ЖСПК «Новокосино-9» введена процедура ликвидации, что делает невозможным постановку объекта на кадастровый учет силами ответчика и нарушает права членов кооператива.
Просит суд, с учетом уточненных требований, признать за фио фио право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 72, кадастровый номер 77:03:0009006:3742, общей площадью 16,6 кв.м, назначение нежилое, на 3 этаже, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Истец фио фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСПК «Новокосино-9» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие, письменных возражений на исковое заявление не представил.
Представители третьих лиц ликвидатор ЖСПК «Новокосино-9» в лице арбитражного управляющего фио, Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть указанное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии адрес (протокол №12 от 05.04.2013) на территории адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения – Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест (далее – объект), расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН <***> ИНН <***> (далее – ЖСПК «Новокосино-9»).
ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 г. и является действующим юридическим лицом. Ликвидатором ЖСПК «Новокосино-9» является фио, действующий на основании решения Перовского районного суда адрес.
Для целей строительства объекта в 2011 году между ЖСПК «Новокосино-9» и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды земельного участка №М-03-Н00364 от 07.06.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 08.09.2011 за номером №77-77-14/013/2011-076.
Предоставленный ЖСПК «Новокосино-9» земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок имеет адресный ориентир: адрес, общей площадью 4750 кв.м. и предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» с видом разрешенного использования под размещение гаражей и автостоянок (1.2.3).
Указанный объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной в 2013 году проектной организацией – ООО «ЭкоПро» ОГРН <***> ИНН <***>, шифр 151-12-П от 2013 г., что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения №44-5-13/С от 16.09.2013 г.
Положительное заключение экспертизы указанной проектной документации за регистрационным номером 4-1-1-0161-13 от 30.09.2013 г. выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков» ОГРН <***> ИНН <***>.
Объект введен 28.12.2016 г. в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта №77-169000-007708-2016.
25.08.2025 г. объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер зданию и гаражным боксам.
В целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса в Многоэтажном гараже-автостоянке на 244 машино-мест, истец оплатил паевый взнос для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
29.09.2014 фио фио полностью выплатила паевый взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма за гаражный бокс № 72 площадью 16,6 кв.м, расположенный на 3-м этаже здания многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, что подтверждается платежным документом.
Истец является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9», что подтверждается платежными документами о внесение взносов на содержание недвижимого имущества.
15.02.2017 г. ЖСПК «Новокосино-9» передал истцу, а истец приняла гаражный бокс № 72 площадью 16,6 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, что подтверждается представленными актом от 15.02.2017, а также справкой № 2-3-072 от 15.02.2017г.
С учетом положений п.п. 1.2 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенной по адресу: адрес Управление Росреестра по Москве.
28.08.2025 г. здание поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской.
В настоящее время истец лишена возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ей имущества – гаражного бокса, а именно зарегистрировать свои права собственности на него.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.
Таким образом, истец полностью выплатил стоимость за объект недвижимости –гаражный бокс № 72, общей площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер 77:03:0009006:3742, назначение не жилое, на третьем этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрел право собственности на построенную недвижимость.
Обязательства, принятые на себя фио фио, исполнила в полном объеме и имеет право признания за ней права собственности на гаражный бокс.
Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.
Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК «Новокосино-9» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд признает за фио фио право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 72, общей площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер 77:03:0009006:3742, назначение не жилое, на третьем этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Возникшее на основании данного решения право собственности фио фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 72, общей площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер 77:03:0009006:3742, назначение не жилое, на третьем этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Возникшее на основании данного решения право собственности фио фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 г.
Судья фио