Дело № 2-2071/2025

УИД34RS0007-01-2025- 002679-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 сентября 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указал, что 16.08.2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 300 000 рублей, при условии передачи в залог объекта недвижимости, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на указанных в договорах займа и залога условиях. Заем предоставляется на срок 60 месяцев, по ДАТА ИЗЪЯТА («дата предоставления суммы займа») по 23.08.2028 года включительно («дата погашения займа»). В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, пени, возмещения убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по указанным договорам, а также взысканию задолженности в принудительном порядке, в случае возникновения такой необходимости, согласно Договора залога ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ответчик передал истцу в залог объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 36,3 кв.м., этаж 8, адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровая стоимость: 921 548, 83 рублей, принадлежащая залогодателю на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату займа, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности. Просроченная задолженность за период с 16.09.2023 года по 26.05.2025 года составляет 1 369 452, 86 рублей, в том числе: сумма займа 279 040, 98 рублей, сумма процентов 226 780, 05 рублей, сумма пени 863 631, 83 рублей. Досудебное требование (претензия) истца об исполнении (о досрочном исполнении) обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворила и оставила без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за период с 16.09.2023 года по 26.05.2025 года в размере 1 369 452, 86 рублей, в том числе: сумма займа 279 040, 98 рублей, сумма процентов 226 780, 05 рублей, сумма пени 863 631, 83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 695 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по ставке 48% годовых и пени 0,5% в день, начиная с 27.05.2025 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16.08.2022 года квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 36,3 кв.м., этаж 8. адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащая залогодателю на праве собственности, что подтверждается государственной регистрации права собственности от 03.12.2019 года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/-2 путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 921 548, 83 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражений по существу иска не представила, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. п. 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 16.08.2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Из раздела 1 договора займа следует, что Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 60 (шестьдесят) месяцев, по 16.08.2027 года. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Денежные средства перечисляются Займодавцем заемщику следующем порядке: 150 000 рублей перечисляются по банковским реквизитам Заемщика после государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу займодавца; 150 000 рублей перечисляются по банковским реквизитам Заемщика после подтверждения получения денежных средств Исполнителем по Договору возмездного оказания услуг № AIR 999 19975757 от 12. 08.2022 года.

По соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа

Оплата задолженности и процентов осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами, в число, соответствующее числу, в которое был выдан заем. Размер ежемесячного платежа определяется в соответствии с Графиком платежей. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме.

Согласно разделу 3 договора, за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату займа, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам истца.

Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере: 145 866, 05 рублей.

Досудебное требование (претензия) истца об исполнении (о досрочном исполнении) обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворила и оставила без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО3 перед ФИО2 за период с 16.09.2023 года по 26.05.2025 года составляет 1 369 452, 86 рублей, в том числе: сумма займа 279 040, 98 рублей, сумма процентов 226 780, 05 рублей, сумма пени 863 631, 83 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства. Ответчиком ФИО3 указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательств уплат образовавшейся задолженности не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 61, 67, 71 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в размере 1 369 452, 86 рублей.

По требованиям о взыскании процентов за пользование займом по ставке 48% годовых и пени 0,5% в день, начиная с 27.05.2025 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

На основании п. 4.3. Договора займа, Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. В силу части 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из смысла основных положений гражданского законодательства назначением института ответственности за нарушение обязательств является восстановление имущественного положения потерпевшего вследствие несвоевременного исполнения обязательств, а не его неосновательное обогащение за счет нарушителя.

Само по себе превышение заявленной неустойки установленного минимального размера и установление договором процентной ставки выше средневзвешенных процентных ставок по краткосрочным кредитам, не свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств обосновывающих снижение размера неустойки, суд не находит оснований для уменьшения заявленной суммы неустойки и считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 48% годовых и пени 0,5% в день, начиная с 27.05.2025 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16.08.2022 года, между сторонами заключен договор залога ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно указанного договора Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между Залогодержателем и Залогодателем (далее - договор займа), следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя (далее - Предмет залога):

- Квартира, Назначение: жилое, общая площадь: 36,3 кв.м., этаж 8, адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровая стоимость: 921 548, 83 рублей, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается государственной регистрации права собственности от 03.12.2019 года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/-2.

На момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 921 548, 83 рублей.

В соответствии со ст.77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 56 федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Следовательно, начальная цена предмета продажи залога должна быть установлена равной определенной в договоре залога в размере 921 548, 83 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 7.1. ст. 333.40 НК РФ, плательщик государственной пошлины, установленной в соответствии с подпунктом 94 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, имеет право на зачет уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

С учетом вышеназванной статьи суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства истца о зачете ранее уплаченной государственной пошлины.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 695 рублей в пользу ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, задолженность по Договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16.08.2022 года за период с 16.09.2023 года по 26.05.2025 года в размере 1 369 452, 86 рублей, в том числе: сумма займа 279 040, 98 рублей, сумма процентов 226 780, 05 рублей, сумма пени 863 631, 83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 695 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, проценты за пользование займом по ставке 48% годовых и пени 0,5% в день, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 36,3 кв.м., этаж 8. адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 921 548, 83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда составлен 08 октября 2025 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева