Дело №

22RS0067-01-2023-003677-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с иском к Д. и просил суд с учетом уточнения иска о взыскании задолженности по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. (Продавец), в лице представителя по доверенности Л., и Д. (Покупатель) заключен договор купли- продажи, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество - 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а Покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество в собственность и оплатить за него денежную сумму, определенную настоящим договором (п. 1 договора купли-продажи). Также в пункте 1 договора купли-продажи указана подлежащая продаже недвижимость, а именно: 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно 2,2 км по направлению нн север, кадастровый №, площадью 10800 (десять тысяч восемьсот) кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства базы отдыха, 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2,2 км по направлению на северу кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: здание главного корпуса базы отдыха, площадью 891,5 (восемьсот девяносто одна целая пять десятых) кв.м. Согласно п. 4 договора купли-продажи по обоюдном согласию Стороны оценили недвижимость в размере 5 000 000 руб., из которых: 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 1 000 000 руб., 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - 4 000 000 руб. Также Стороны договорились, что расчет за продаваемые объекты недвижимости в размере 5 000 000 руб. будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу, что будет подтверждаться распиской Продавца, оформленной в простой письменной форме. В силу п. 7 договора купли-продажи передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Обязательство по передаче недвижимости считается исполненным с момента подписания договора. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2,2 км по направлению на север, ДД.ММ.ГГГГ за Д. зарегистрировано право собственности на указанные объекты. Ответчик Д. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время перевел Л. во исполнение договора через третьих лиц сумму в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается справками по операции, сформированными в Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (200 000 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ (200 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (200 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (150 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (150 000 рублей). Расчет в оставшейся части, в нарушение установленного договором срока (ДД.ММ.ГГГГ), Д. за продаваемые Объекты недвижимости до настоящего времени не произвел. Неоднократные просьбы Л. произвести расчет в полном объеме, оставлены Д. без удовлетворения. Таким образом, поскольку Л. были исполнены свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Д., однако последним свои обязательства по полной оплате ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени не выполнены, с Д. в пользу Л. подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца Л. –О. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. (Продавец), в лице представителя доверенности Л., и Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество - 333/1000 доли в праве общей доле собственности на земельный участок и 333/1000 доли в праве общей доле собственности на нежилое помещение, а покупатель обязуется принять дат недвижимое имущество в собственность и оплатить за него денежную сумму определенную настоящим договором (п. 1 договора купли-продажи). До настоящего времени оплата в полном объёме произведена не была. Ответчик обещал рассчитается в полном объёме в ближайшем будущем. Первоначально при заключении договора никакой предоплаты не было, сумма была оговорена в размере 5 000 000 рублей. Есть ипотека, но на нее пока не просят обратить взыскание.

Ответчик Д., представитель ответчика С. в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, с участием представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации («Основания возникновения гражданских прав и обязанностей») (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.21 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- пропажи (п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 -настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 488 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 488 Гражданский кодекс Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. (Продавец), в лице представителя по доверенности Л., и Д. (Покупатель) заключен договор купли- продажи, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество - 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а Покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество в собственность и оплатить за него денежную сумму, определенную настоящим договором (п. 1 договора купли-продажи).

Также в пункте 1 договора купли-продажи указана подлежащая продаже недвижимость, а именно: 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно 2,2 км по направлению нн север, кадастровый №, площадью 10800 (десять тысяч восемьсот) кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства базы отдыха, 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2,2 км по направлению на северу кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: здание главного корпуса базы отдыха, площадью 891,5 (восемьсот девяносто одна целая пять десятых) кв.м.

Согласно п. 4 договора купли-продажи по обоюдном согласию Стороны оценили недвижимость в размере 5 000 000 руб., из которых: 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 1 000 000 руб., 333/1000 (триста тридцать три одна тысячных) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - 4 000 000 руб.

Также Стороны договорились, что расчет за продаваемые объекты недвижимости в размере 5 000 000 руб. будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу, что будет подтверждаться распиской Продавца, оформленной в простой письменной форме.

В силу п. 7 договора купли-продажи передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Обязательство по передаче недвижимости считается исполненным с момента подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, примерно 2,2 км по направлению на север, ДД.ММ.ГГГГ за Д. зарегистрировано право собственности на указанные объекты.

Ответчик Д. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время перевел Л. во исполнение договора через третьих лиц сумму в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается справками по операции, сформированными в Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (200 000 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ (200 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (200 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (150 000 рублей), ДД.ММ.ГГГГ (150 000 рублей), всего на сумму 1 250 000 рублей (справки по операции представлены истцом к иску).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Расчет в оставшейся части, в нарушение установленного договором срока (ДД.ММ.ГГГГ), Д. за продаваемые Объекты недвижимости до настоящего времени не произвел, что так же не было оспорено в судебном заседании стороной ответчика.

Наоборот в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика С. пояснил, что признает те обстоятельства, на которые ссылается истец в своем исковом заявление, однако, просил учесть тяжелое материальное положение ответчика.

Неоднократные просьбы Л. произвести расчет в полном объеме, оставлены Д. без удовлетворения.

Таким образом, поскольку Л. были исполнены свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Д., однако последним свои обязательства по полной оплате ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени не выполнены, с Д. в пользу Л. подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 руб.. с учетом понижения сумму истцом со 3 750 000 рублей до 3 500 000 рублей.

Доказательств исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26950 руб.

руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Л. к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(СНИЛС №) сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26950 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина