77RS0012-02-2024-016698-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2710/2025 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино о возмещении ущерба в результате залива квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино о взыскании суммы ущерба в размере 858 759,22 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., расходов по оплате услуг специалиста 30 000,00 руб, за совершение нотариальных действий в размере 2 700,00 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 563,39 руб.
В обоснование иска истец указала, что 11.06.2024 года произошел залив квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, по адресу: г. Москва, ул. ***, о чем составлен акт 14.06.2024 года управляющей организацией ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино о фиксации следов залития с указанием на причину залива в виде течи с чердака, в связи с чем, ответственность за причиненный ущерб несет управляющая организация-ответчик, сумма ущерба заявлена на основании итогов досудебного исследования ООО «Центр экспертизы и права» № 24-06206-2 от 26.06.2024 года в сумме 1 112 678,50 руб. 09.08.2024 года истец вручил ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба, которая оставлена без удовлетворения. По итогам проведенной судебной экспертизы истец изменил размер требований в части ущерба.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил участие представителя, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в суд не явился, письменные возражения на иск не представил, ранее ходатайствовал о назначении экспертизы.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу положений ч.ч. 1, 6, 7 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, что следует из выписки ЕГРН.
Управлением многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино.
11.06.2024 года произошел залив квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, по адресу: г. Москва, ул. ***, о чем составлен акт 14.06.2024 года управляющей организацией ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино о фиксации следов залития с указанием на причину залива в виде течи с чердака.
Сумма ущерба была определена истцом на основании итогов досудебного исследования ООО «Центр экспертизы и права» № 24-06206-2 от 26.06.2024 года в сумме 1 112 678,50 руб.
09.08.2024 года истец вручил ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящем споре бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба имуществу истца лежит на ответчике ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино. По общему правилу ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.
Между тем, доказательств обратного, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о виновности ответчика в причинении ущерба имуществу истца.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 02.12.2024 г. была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР».
Согласно заключению эксперта ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» № 760-04/25, были сделаны выводы о том, что стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений жилого помещения после произошедшего залива составляет 858 759,22руб.
Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» № 760-04/25, поскольку суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая выводы судебной экспертизы ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» № 760-04/25, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере 858 759,22 рублей.
Поскольку истцом заявлены требования, вытекающие из предоставления организациями гражданам услуг, к ним применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в той части, в которой возникшие между сторонами правоотношения не урегулированы специальными законами.
Поскольку ответчиком в связи с ненадлежащим оказанием услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушены права истца как потребителя, согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом вышеизложенных обстоятельства причинения вреда, его характера и его последствий для истца устанавливается судом согласно принципам разумности и справедливости в размере 30 000,00 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку обязательства по надлежащему содержанию общего имущества управляющей организации не исполнены надлежащим образом, суд взыскивает с ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино в пользу ФИО1 штраф в размере 444 379,61 рублей (858759,22+30000,00х50%).
На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере 30 000,00 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2 700,00 руб., по оплате государственной пошлины в размере 563,39 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 11 224,20 руб.
Также, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату производства экспертизы на основании определения суда в сумме 59 000,00 руб в пользу экспертной организации ООО "ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР".
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино о возмещении ущерба в результате залива квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино (ИНН ***) в пользу ФИО1(*** года рождения) денежные средства в счет возмещения ущерба в результате залива квартиры в размере 858 759,22 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб, сумму штрафа в размере 444 379,61 руб, судебные расходы в сумме 33 263,39 руб, а всего – 1 366 402,22 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 11 224,20 руб.
Взыскать с ГБУ г. Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино (ИНН ***) в пользу ООО "ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН: ***) расходы на производство экспертизы по определению суда в размере 59 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025 года.
Судья: