26RS0011-01-2025-000671-04
2-482/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 15 декабря 2025 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Пармона И.В., при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО3-ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Красному территориальному управлению администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании договоров заключенными, права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 Х.А. ФИО3 обратились в суд с указанным иском, просили признать договор дарения, договор купли-продажи заключёнными, а так же право собственности объекты недвижимости возникшее на основании указанных договоров.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Х.А. умер. Правопреемником признана ФИО3
Согласно уточненных требований ФИО3 просила признать договор купли-продажи кафе «Берендей» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в селе <адрес>, состоящего из подвального помещения под «Универмагом» общей площадью <данные изъяты> пяти помещений с двумя выходами на фасад и во двор, стенами, выложенными фундаментными плитами ж/б, четырьмя окнами во двор, заключенный между Красносельским сельпо <адрес> в лице действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО4, состоявшимся (заключенным). Признать договор дарения здания универмага общей площадью <данные изъяты>, со складом под жилье площадью 29 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красносельским сельпо <адрес> в лице действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО3, состоявшимся (заключенным). Признать право собственности за ФИО3 на здание с нежилым помещением площадью <данные изъяты> расположенным на 1 этаже, нежилым помещением площадью <данные изъяты>., расположенным на 1 и 2 этажах, жилым помещением площадью <данные изъяты>м., расположенным на 1, 2 и подземном этажах, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е и земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е/1.
В судебном заседании представитель ФИО6 просила удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание: истец, представитель ответчика Красного территориального управления администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Ставропольскому краю не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц участвующих, суд приходит к следующему.
Обращаясь с указанным иском, истец свои требования мотивирует тем, что ей и покойным супругом были приобретены кафе «Берендей» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и здание универмага со складом под жилье на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Из договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красносельским сельпо <адрес> в лице действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) установлено, что ФИО4 Х.А. купил здание кафе «Берендей», расположенное в селе <адрес>, состоящее из подвального помещения под «Универмагом» общей площадью <данные изъяты> пяти помещений с двумя выходами на фасад и во двор, стенами, выложенными фундаментными плитами ж/б, четырьмя окнами во двор. Указанное кафе «Берендей» было продано на основании выписки из заседания Красносельского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, которые были внесены в кассу Красносельского сельпо до подписания настоящего Договора. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Грачевской нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре <данные изъяты>
Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 приняла в дар под жилье - здание универмага со складом, расположенное в селе Красное, <адрес> края, состоящее из двух-этажного здания универмага, крытого шифером, общей площадью <данные изъяты> в котором имеются два торговых зала - один - на 1-ом этаже, второй - на 2-ом этаже здания. Полы покрыты плиткой мозаичной, здание имеет два выхода, на <адрес>, второй - со двора. При магазине имеется склад, расположенный с тыльной стороны Универмага, здание склада кирпичное и покрыто шифером. <адрес> склада 29 кв.м. Дарение вышеуказанной недвижимости было произведено под жилье согласно выписке из протокола собрания пайщиков Красносельского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ № и приказу от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор дарения был удостоверен нотариусом Грачевской нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре 6762.
Как из материалов дела следует, указанные договоры отметок органа технической инвентаризации о регистрации объектов, являющихся предметом договоров (кафе, универмаг) сначала за Красносельским сельпо <адрес>, затем за истцом не содержат.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Аналогичные положения предусматривала и ст. 135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшая в момент возникновения правоотношений, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.
Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На момент заключения спорных договоров купли-продажи и дарения, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.
Согласно п. 1, п. 2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и адрес бюро технической инвентаризации производится их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.
Согласно п. 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.
При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.
В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.
Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.
Нормами Гражданского кодекса РСФСР, которыми не предусматривался механизм заключения сделки с нежилыми зданиями и регистрация прав собственности на них.
На основании ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа, а между социалистическими организациями в предусмотренных законом случаях - путем принятия к исполнению заказа или наряда.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Исходя из положений ст. 94 Гражданского кодекса РСФСР, государство являлось единым собственником всего государственного имущества; согласно Закону СССР "Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик" от ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 26.1 Закона СССР "Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик" от ДД.ММ.ГГГГ имущество за государственной организацией закрепляется на праве оперативного управления; такое имущество состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества.
Доказательств того, что у Красносельского сельпо Грачевского района Ставропольского края имелись полномочия на отчуждение государственного имущества в суд не предоставлено.
Таким образом, спорные сделки, в момент их совершения не соответствовали требованиям закона и являлись ничтожными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и аналогичных норм ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР (ст. ст. 48, 50) и не влекли возникновения у ФИО4 ФИО3. права собственности на предметы договоров.
Кроме того, каких-либо доказательств полной выплаты стоимости по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и дарения от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Иных доказательств заключения названного договора в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, истцом не представлено.
С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Красному территориальному управлению администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи кафе «Берендей» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в селе <адрес>, состоящего из подвального помещения под «Универмагом» общей площадью 370 кв.м., пяти помещений с двумя выходами на фасад и во двор, стенами, выложенными фундаментными плитами ж/б, четырьмя окнами во двор, заключенный между Красносельским сельпо <адрес> в лице действующего по доверенности от 30.12,1994 № ФИО1 и ФИО4, состоявшимся (заключенным)- отказать.
В признании договора дарения здания универмага общей площадью <данные изъяты> со складом под жилье площадью <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красносельским сельпо <адрес> в лице действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО3, состоявшимся (заключенным) - отказать.
В признании права собственности за ФИО3 на здание с нежилым помещением площадью <данные изъяты> расположенным на 1 этаже, нежилым помещением площадью <данные изъяты> расположенным на 1 и 2 этажах, жилым помещением площадью <данные изъяты> расположенным на 1, 2 и подземном этажах, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е и земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е/1 -отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.
Судья И.В. Пармон