Дело № 2-2805/2025
УИД: 50RS0030-01-2025-001937-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Ногинск, Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Частухиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Курчековой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, просила суд:
прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №а площадью 365 кв.м., с кадастровым номером № (условный), находящийся по адресу: <адрес>, тер. <адрес>»;
признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок №а площадью 365 кв.м., с кадастровым номером № (условный), находящийся по адресу: <адрес>, тер. <адрес>», в границах межевых знаков в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в порядке приобретательной давности:
№: X<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В решении суда указать, что данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок №а площадью 365 кв.м., с кадастровым номером № (условный), находящийся по адресу: <адрес>, тер. <адрес>» и является основанием для государственной регистрации собственности ФИО1 на земельный участок №а площадью 365 кв.м., с кадастровым номером № (условный) находящийся по <адрес>, тер. <адрес>».
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что с 2009 года она - истец является членом СНТ «Приозерное» и владельцем земельного участка №а, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок №а был предоставлен в собственность ФИО2, который после получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, к освоению земельного участка не приступила, никаких строений не построила. Участок зарастал порослью и травой, создавая пожароопасную ситуацию по отношению к расположенным по соседству земельным участкам. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из протокола сезона 2006-2007 решением общего собрания ФИО2 была исключена из членов СНТ «Приозерное» в связи с неуплатой членских взносов и не обработкой садового участка. С момента принятия истца в члены товарищества, она - истец оплачивает вступительные, членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями об оплате взносов. С 2009 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, в течении всего срока владения права на участок никто не предъявлял, споров по участку заявлено не было.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц СНТ «Приозерное», Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 ст. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным, правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 была принята в члены СНТ «Приозерное», ей был выделен земельный участок №а, площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. <адрес>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания садоводов СНТ «Приозерное» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), членской книжкой садовода (л.д.13), справкой председателя СНТ «Приозерное» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), согласно которой ФИО1 принята в члены СНТ «Приозерное» с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает и содержит земельный участок №а, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по взносам и платежам не имеет.
С 2010 года истец оплачивает членские взносы в СНТ, что подтверждается квитанциями, членской книжкой садовода (л.д.13-17).
Из ответа на судебный запрос Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и выписки из ЕГРН судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (л.д.40-43).
Из выписки из протокола общего собрания садоводов СНТ «Приозерное» сезона 2006-2007 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 исключена из членов товарищества в связи с неуплатой членских взносов и не обработкой садового участка (л.д.9).
Учитывая исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является добросовестным владельцем спорного земельного участка площадью 365 кв.м. по адресу: СНТ «Приозерное», уч. 21а, поскольку земельный участок был приобретен истцом правомерными действиями, был выделен как члену СНТ.
Судом установлено, что истец открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком с 2009 года, т.е. более 15 лет.
Поскольку истец ФИО1 представила доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения ею спорным земельным участком более 15 лет, а потому суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, надлежит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 365 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 365 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №а площадью 365 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2025 года.
Судья О.С. Частухина