Дело №

УИД 23RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шипуновой М.Н.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 371 кв.м., КН № и расположенного на нем жилого дома площадью 89,3 кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, стоимость которых указана в договоре 15 200 000 руб.

ФИО2 полагает заключенный договор недействительной сделкой, поскольку денежных средств от продажи недвижимости не получал. Сделка заключена под влиянием обмана со стороны ответчика, который предложил проехать в Многофункциональный центр для оформления предварительного договора купли-продажи. В помещении МФЦ ответчик передал ему задаток в размере 350 000 руб. Текст договора был оформлен на одном листе с двух сторон, ФИО1 предоставил продавцу для подписания только одну сторону договора, с его полным текстом истца не ознакомил. Говорил, что для полного расчета по сделке должен получить кредит и рассчитаться ДД.ММ.ГГГГ, однако, в назначенный день к истцу для расчета не пришел.

О состоявшемся предварительном договоре истец рассказал племяннице, по ее совету обратился в МФЦ для получения копии заключенного договора, тогда узнал, что в действительности сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, и по сведениям ЕГРН произведена государственная регистрация перехода права собственности, собственником спорного жилого дома с земельным участком является ФИО1

ФИО2 обратился в правоохранительные органы с заявлением о совершении обманных действий со стороны ФИО1, после чего, к нему дважды приезжал адвокат ответчика и предлагал забрать заявление из полиции.

Учитывая, что денежные средства по заключенному договору покупателем ему не переданы, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, и жилого дома площадью 89,3 кв.м., КН №, количество этажей 2, расположенных по адресу: <...> <адрес>., прекратить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, признав на него право собственности за ФИО2, ссылаясь, что покупателем не произведен полный расчет по договору.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что истец не получал денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка, получил от покупателя только задаток 350 000 руб. ФИО2из спорного жилого дома не выселялся, ключи от дома ответчику не передавал. Учитывая, что стоимость недвижимого имущества в нарушение договорного обязательства ФИО1 оплачена не в полном объеме, просит о расторжении договора и прекращении его права собственности.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указывая, что покупателем произведена оплата по договору в МФЦ в размере 390 000 руб., и <адрес> 000 000 руб. По совместной договоренности сторон окончательный расчет по договору будет произведен после получения ФИО1 кредита. Полагает, что основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, допрошенных судом свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения нрава собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела видно, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 89,3 кв.м., кадастровый №, количество этажей, 2, по адресу: <...> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома, общая стоимость которых определена пунктом 2.1. договора в размере 15 200 000 рублей.

Согласно пункту 2.3. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации №4 (на земельный участок) и 23:43:0202052:35-23/226/2024-3 (на жилой дом).

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 в помещении МФЦ по <адрес> достигли соглашения о заключении договора купли-продажи принадлежащих истцу земельного участка и жилого дома, расположенных по 1-му <адрес>у, <адрес> г. Краснодаре.

В нарушение договорного обязательства стоимость недвижимого имущества не была оплачена покупателем. Так, ФИО1 оплатил стоимость объектов лишь частично, в размере 350 000 руб. Продавец не получил от ответчика денежные средства в размере 14 850 000 руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, показала, что является племянницей истца ФИО2, который ей сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ придут покупатели смотреть дом. В этот же день ФИО2 поехал в МФЦ и по возвращении рассказал, что получил от ФИО1 задаток за продажу дома и земельного участка 350 000 руб., подписал договор задатка, пописывал еще какие-то напечатанные расписки, с текстом договора и расписок не знакомился. Оставшуюся сумму по договору ФИО1 обещал выплатить ДД.ММ.ГГГГ после получения кредита в банке. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для расчета по сделке не пришел. Они совместно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поехали в МФЦ и получили выписку из ЕГРН со сведениями о том, что ответчик уже является собственником спорного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ обратились в отдел полиции с заявлением о совершении мошеннических действий. ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 приезжал адвокат ответчик, предлагал получить 2 000 000 рублей и 4 000 000 рублей, они отказались. А по телефону ДД.ММ.ГГГГ адвокат ответчика просил забрать заявление из полиции.

Из представленного материала проверки КУСП № от 24.08.2024г. и сообщения о преступлении следует, что ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 11-00 часов по 15 часов неустановленное лицо, находясь в помещении ГАУ КК «МФЦ Краснодарского края», расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, действуя умышленно,, из корыстных побуждения, с целью приобретения права на чужое имущество путем обмана, под предлогом подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 89,3 кв.м., кадастровый №, количество этажей, 2, по адресу: <...> <адрес>, убедило собственника указанных объектов недвижимости ФИО2 подписать окончательный договор купли-продажи данных объектов, а также подписать напечатанные расписки о получении денежных средств по данному договору купли-продажи. Находясь под воздействием обмана, и не вникая в содержание указанных документов, ФИО2 их подписал. Далее, неустановленное лицо обратилось к сотруднику ГАУ КК «МФЦ Краснодарского края» с вышеуказанными документами, и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории УВД СУ УМВД России по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ по данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, ФИО2 признан потерпевшим.

Доводы ответчика о том, что расчет по сделке произведен полностью, ФИО2 получил полную цену отчуждаемого имущество по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может признать состоятельными. Представленные ответчиком копии предварительного договора купли-продажи и расписок от имени ФИО2 на сумму 5 000 000 руб., 9 810 000 руб., суд оценивает критически. Указанные доказательства противоречат совокупности установленных по делу обстоятельств.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Между тем доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ФИО1 суду представлено не было, данных о наличии суммы в размере 15 млн рублей у ФИО1 на момент покупки суду не представлено. ФИО1 официального не работает, представитель ФИО1 в одном из судебных заседаний пояснил, что данная сумма была заемной, документов подтверждающих не представлено. Ссылка ответчика на то, что государственная регистрация сделки подтверждает факт надлежащего исполнения сторонами договорных обязательств, отклоняется судом, поскольку, как указывалось ранее, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу квартиры денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ФИО1 нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего спора в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит отнесению на ФИО1 в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере, соответствующем ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска 15 200 000 руб. - в размере 95 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 89,3 кв.м., кадастровый №, количество этажей, 2, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, жилой дом площадью 89,3 кв.м., кадастровый №, количество этажей, 2, по адресу: г<адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, жилой дом площадью 89,3 кв.м., кадастровый №, количество этажей, 2, расположенные по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 полученные по сделке 350 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 95 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: