11RS0003-01-2025-001578-22 Дело № 2-1227/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Записной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ Республики Коми 07 октября 2025 гражданское дело по иску КошЕ.Е. А. к ФИО1 о возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КошЕ.Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ____, Бульвар Пищевиков, ____, взыскании неосновательного обогащения в размере 420 000 руб., судебных расходов в размере государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры. __.__.__ истец заключила договор найма жилого помещения с ответчиком, в соответствии с которым нанимателю во временное пользование было передана указанная квартира за плату в размере 12 000 руб. ежемесячно. Вышеуказанный договор был заключен на срок 9 месяцев и действовал с __.__.__ по __.__.__. В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ и п. 3.2 Договора найма при прекращении договора наниматель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По истечении срока окончания договора наниматель перестал выходить на связь. В связи с тем, что истец проживает в другом городе, проверить факт выезда ответчика она не могла. Как выяснилось в 2025 году, ответчик в период с __.__.__ по __.__.__ пользовался ее квартирой без юридического основания, при этом платежи за пользование жилым помещением не вносил, в связи с этим образовалась задолженность и по коммунальным услугам. Для принудительного выселения ФИО1 из квартиры __.__.__ истцу пришлось обратиться в Отдел полиции к участковому С., по адресу: ____ Б. Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. За период пользования жилым помещением с __.__.__ по __.__.__ (35 месяцев) у ответчика образовалась задолженность в размере 420 000 руб. Ответчик использовал квартиру, принадлежащую истцу без оснований, установленных законом или договором, тем самым неосновательно сберег суммы платы за коммерческий наем, которая подлежала бы уплате за использование указанной квартиры. __.__.__ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном прекращении пользования спорной квартирой с __.__.__ и выплате задолженности за пользование квартирой за период с __.__.__ по __.__.__ (35 месяцев) в размере 420 000 руб. Ответ не поступил.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался по адресу регистрации по месту жительства, извещение возвращено по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, ответчик несет риск неполучения судебного извещения и невозможности участия в судебном заседании, представления в суд отзыва и документов в обоснование своей позиции по делу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле и извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, самостоятельных требований на предмет спора не заявила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от __.__.__ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, Бульвар Пищевиков, ____ зарегистрировано за КошЕ.Е.А. и ФИО2 по ? доле в праве у каждой (л.д. 29-30).

__.__.__ между КошЕ.Е.А. и ФИО1 заключен договор найма жилого указанной квартиры (л.д.13-16).

Согласно п. 3.1. договора размер ежемесячной платы за наем квартиры составляет 12 000 руб. Срок найма – девять месяцев с даты подписания Акта приема-передачи квартиры (пункт 1.6. Договора).

В силу п. 2.1. договора передача квартиры нанимателю осуществляется __.__.__ на основании Акта приема-передачи квартиры.Истец утверждает, ответчик продолжал пользоваться квартирой по истечении срока договора до __.__.__, при этом плату за наем не вносил.

Ответчик доказательств своевременного возращения истцу квартиры после истечения срока договора найма, возвращения ключей, а также внесения платы за наем за период с __.__.__ по __.__.__ не представил.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Договор найма является одной из разновидностей договора аренды. По всем вопросам, не урегулированным специальными нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилых помещений», возможно применение общих положений об аренде.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик не доказал иного, суд признает обоснованными доводы истца о том, что ответчик не возвратил истцу квартиру до __.__.__. Также, поскольку ответчик не доказал иного, суд исходит из того, что плата за наем в указанный период не вносилась.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Обязанность нанимателя возвратить наймодателю ключи от квартиры после прекращения договора найма очевидно вытекает из существа обязательства. Доказательств возврата ключей ответчик не представил.

Истец просит взыскать с ответчика плату за наем за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 420 000 руб. Период пользования квартирой составляет 2 года 10 месяцев 13 дней. Из расчета платы за наем 12 000 руб. месяц задолженность ответчика за указанный период составляет: 12 000 х 34 + 12 000 / 30 х 13 = 413 200 руб.

Таким образом, заявленные требования судом удовлетворяются частично, в размере 413 200 руб. В остальной части требования судом отклоняются, так как расчет истца является неверным.

Истец при подаче иска в суд ходатайствовала о предоставлении ей отсрочки по уплате госпошлины до даты рассмотрения дела в связи с тяжелым материальным положением. Ее ходатайство судом было удовлетворено.

Согласно положениям ст. 98, 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям составит 12 830 руб. ((413 200 – 300 000) х 0,025 + 10 000).

Руководствуясь ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 <....> обязанность передать КошЕ.Е. А. <....> ключи от квартиры, расположенной по адресу: ____, Бульвар Пищевиков, ____.

Взыскать с ФИО1 <....> в пользу КошЕ.Е. А. <....> плату за наем квартиры по адресу: ____, Бульвар Пищевиков ____ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 413 200 руб.

Взыскать с ФИО1 <....> государственную пошлину в доход бюджета МО "Инта" в размере 12 830 руб.

КошЕ.Е. А. в иске к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 800 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева