УИД 37RS0019-01-2025-003310-84
Дело № 2-2567/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года г.Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственностиземельного участка №-иа от 19.12.2012 ответчику в аренду на 49 летбыл предоставлен земельный участок с кадастровым номером № категорий «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием«для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 598 кв. м, расположенныйпо адресу: <адрес>
Основание возникновения аренды:
- Постановление Главы Администрацииот 19.12.2012 № «О предоставлении в аренду (ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства».
- Договор аренды № от 19.12.2012 находящегося в государственной собственности земельного участка в аренду на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес> для «индивидуального жилищного строительства».
В соответствии с договором уступки, а также с п.4.4.10 Договора, участок передан в аренду сроком на 49 лет. Договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2025 № в отношение Участка в пользу ответчика 19.12.2012 зарегистрировано обременение - «аренда».
Размер ежегодной арендной платы по договору и порядок внесения арендной платы установлен пунктом 3 Договора.
Согласно пунктам 3.2, Договора размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления определяются в расчёте арендной платы и составляет 1771 руб. за каждый год аренды участка.
Арендатор, приняв на себя права по Договору, принял, и обязанности: выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, арендную плату и предоставлять копии платежных поручений (пункты 4.4.3 Договора) Пунктом 4.4.9 на Ответчика возложена обязанность по освоению участка в течении 3-х лет с момента подписания Договора.
Расчет за 2015-2024 г. направлялся простым письмом. 04.07.2025 проведено выездное обследование участка, по результатам которого установлено, что участок не огорожен, здания, строения отсутствуют. Вся территория земельного участка зарастает древесными растениями, имеется сухостой сорной травянистой растительности. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости сведений о кадастровых номерах объектов недвижимости, находящихся в границах Участка несодержит. За выдачей градостроительного плана Участка, разрешения на строительство ответчик не обращался. Указанное свидетельствует о не освоении Участка в течении срока, установленного Договором в соответствии с видом разрешенного использования Участка.
11.12.2017 и 07.07.2025 в адрес ответчика направлялись претензия об уплате пени, а также соглашения о расторжения договора аренды. От получения которых ответчикуклонился.
Согласно расчёта арендной платы на 2025 год (за период с 01.01.2015 по 30.06.2025), арендная плата составляет 18 588,22 руб.
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срокам внесения арендной платы по Договору начисляются пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением сроков оплаты по внесению арендной платы ответчику были начислены пени в размере 35068,82 руб. по состоянию на 04.07.2025.
Пунктом 6.2 Договора установлено, что Договор может быть расторгнут по требования Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случае указанных в п. 4.1.1. Договора при использовании не по целевому назначению, не внесении арендной платы.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор аренды №-иа от 19.12.2012, взыскать с ответчика в пользу управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 в сумме 18 588,22 руб., неустойку в сумме 35068,82 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от 19.12.2012 № ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».
19.12.2012 на основании Постановления администрации Ивановского муниципального района от 19.12.2012 №, между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (п. 1.1 Договора).
Срок аренды установлен 49 лет с 19.12.2012 по 19.12.2061.
26.12.2012 между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.
05.03.2013 между ФИО4 и ФИО2 было заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.
Согласно п. 4.4.3 Договора аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за участок составляет 1771 руб. за каждый год аренды Участка.
Арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя до 30.12.2012. В последующем периоды и размер арендной платы, срок и порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке (п.3.2, 3.3 Договора).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок.
11.12.2017 Администрацией Ивановского муниципального района в лице Управления Координации земельных отношений в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 5313 руб., а также пени в размере 1087,39 руб.в случае игнорирования требований Управление обратится в судебные органы для расторжения Договора, взыскания задолженности по арендной плате, пеней за нарушение сроков оплаты. Также направлено соглашение о расторжении договора аренды.
07.07.2025 Администрацией Ивановского муниципального района в лице Управления Координации земельных отношений в адрес ФИО2 вновь направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 18588,22 руб., а также пени в размере 35068,82 руб., в случае игнорирования требований Управление обратится в судебные органы для расторжения Договора, взыскания задолженности по арендной плате, пеней за нарушение сроков оплаты. Также направлено соглашение о расторжении договора аренды. Также в претензии указано на нарушение ответчиком обязанности по освоению земельного участка.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в силу закона указанная претензия считается доставленной должнику. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.
Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.
Судом установлено, что ответчик свои обязанности по договору аренды по внесению в установленные сроки арендной платы исполняет ненадлежащим образом.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным в соответствии с условиями договора и не оспаривался стороной ответчика. Оснований для признания данного расчета задолженности необоснованным не усматривается.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеням подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Положениями статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора.
Согласно п.п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:
- при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче
- при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более 6 месяцев)
- при нарушении иных условий договора.
Согласно п. 4.4.9 Договора, арендатор обязан освоить земельный участок в течение 3 лет с момента заключения договора.
06.12.2017 сотрудниками Управления координации земельных отношений был осуществлен выезд на земельный участок, по итогам которого составлен акт обследования земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, здания, строения, сооружения отсутствуют. На территории земельного участка произрастает трава и кустарниковая растительность.
Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела фототаблицей.
04.07.2025 комиссией в составе консультанта отдела земельного контроля УКЗО Администрации Ивановского муниципального района был составлен акт, из которого следует, что в ходе выездного обследования спорного земельного участка установлено, что на нем произрастает кустарниковая и многолетняя сорная растительность. К акту приложена фототаблица.
Поскольку ответчик более шести месяцев не вносил арендную плату в полном объеме, а также не предпринял действий к освоению земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор аренды подлежит расторжению на основании подп. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 4.1.1 договора аренды.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной не разграниченной собственности земельного участка № от 19.12.2012 за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 в сумме 18 588,22 руб., неустойку в сумме 35068,82 руб.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка № от 19.12.2012.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в местный доход государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025