Решение по делу № 2-791/2023 от 20.11.2023 - о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-791/2023

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2023-000726-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 В обоснование требований истцы указали, что период с 10.08.2022 по 30.08.2022 по инициативе ФИО4 предполагалось проведение двух общих собраний собственников МКД по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Как следует из уведомления, собрания были назначены на 10.08.2023 на 18 часов 30 минут. В это время инициатором собрания ФИО4 предполагалась очное обсуждение двух повесток и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование по двум общим собрания собственников помещений МКД. Срок окончания приема решений в уведомлении значится 30.08.2022 в 21 час по обоим общим собраниям. Инициатор общих собраний ФИО4 на них не явился, передав свои права инициатора ФИО5, не являющемуся собственником жилого помещения указанного выше МКД. Доверенность о передаче полномочий по проведению общего собрания собственников удостоверена генеральным директором управляющей организации ООО «ДомСервис». В день проведения собрания ФИО5 присутствовал на очной части собрания и сам его проводил. Группа собственников МКД в составе ФИО1 (кв. 77), ФИО2 (кв. 67), ФИО3 (кв. 70), ФИО6 (кв. 86) не согласились с проведением общих собраний лицом ФИО7 без наличия на то полномочий, ими были составлены акты от 10.08.2022 о признании созванных общих собраний не состоявшимися по причине отсутствия инициатора ФИО4 Данные доводы были проигнорированы ФИО7, 11.08.2022 акты о признании собраний не состоявшимися были направлены в ГЖИ и УК ООО «ДомСервис», размещены на информационных стендах подъездов, составлены акты о размещении указанной информации. В дальнейшем ФИО5 перешел к проведению собрания в заочной форме, начал проводить обход квартир уже по заочному голосованию. Он оказывал давление на собственников для принятия нужных ему и управляющей компании решений. 30.08.2022 в день окончания голосований по двум собраниям, инициативной группой в составе ФИО1 и ФИО3 было направлено обращение в ГЖИ, с просьбой при поступлении протоколов общих собраний вмешаться, детально проверить законность вынесенных решений. Согласно полученному из ГЖИ ответу, в период с 01.08.2022 по 27.09.2023 в адрес Инспекции решений собственников помещений МКД на хранение не поступало. Кроме того, в квитанциях об оплате ЖКУ, поступивших истцам в феврале 2023 для оплаты за январь 2023 года, появилась новая строка об уплате услуг старшего по дому в размере 100 руб., в строке содержание и текущий ремонт вместо тарифа 14,5 руб., был указан новый тариф - 18,93 руб. за кв.м., в связи с чем, истцом ФИО1 был направлен запрос в управляющую компанию о получении подробных сведений по указанным изменениям в квитанциях, а также запрос в ГЖИ о предоставлении копий материалов по общему собранию. 16.02.2023 ФИО1 обнаружила в личном кабинете в ГИС ЖКХ, что 14.02.2023 в системе размещены сведения уже о двух проведенных общих собраниях собственников от 30.12.2022 протокол №ПСД-2/22 и №ВСЧ-4/22. Кроме указанных протоколов в ГИС ЖКХ размещены решения, уведомления и явочные листы по обоим общим собраниям. Однако результаты собраний собственников ни в 2022 году, ни в 2023 году на информационных стендах МКД не размещались. Истцы считают, что со стороны инициатора общего собрания ФИО4 допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведении собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, грубо нарушающих требования Жилищного кодекса. Внеочередные общие собрания собственников с разными повестками для проведения, которых намечено на 10.08.2023 в 18 часов 30 минут – очное обсуждение вопросов повестки дня не проведены; никакой информации на информационных стендах не размещалось; имеется несоответствие вопросов, размещенных на информационных стендах, и указанных в бюллетенях для голосования; грубо нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний. Права истцов грубо нарушены, решен вопрос об увеличении платы за содержание и текущий ремонт, установлен размер вознаграждения старшему по дому, решен вопрос о перечислении платежей за капремонт на счет УК.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены. Истцами указано, что решения общих собраний, оформленных протоколами от 30.12.2022 №ПСД-2/22 и №ВСЧ-4/22, являются оспоримыми, поскольку приняты с существенным нарушением порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения, порядка принятия решений общего собрания, повлиявшем на волеизъявление участников собрания. Существенные нарушения заключаются в следующем: решение о проведении общего собрания было принято лицом, которое не могло пояснить причин, по которым оно созывало собрание; в порядке подготовки общих собраний информации или материалов для его проведения до собственников не доводилось; при проведении собраний (очной и заочной части) с собственниками общался ФИО5, личность которого собственникам неизвестна. Нарушением действующих норм является продление срока проведения общего собрания, поскольку такое продление не предусмотрено законом. В срок до 30.08.2022 кворума по общим собраниям, оформленным протоколами от 30.12.2022 №ПСД-2/22 и №ВСЧ-4/22, не имелось. Собрания не состоялись. Собственники не выразили желания проголосовать по предложенным решениям.

На этом основании истцы просили:

- признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2022 №ПСД-2/22;

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2022 №ПСД-2/22;

- применить последствия недействительности решений – признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 30.12.2022 №ПСД-2/22, не имеющими правовых последствий с момента их принятия;

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием: для выставления в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в строке «Содержание и текущий ремонт ОИ» тарифа в размере 14,5 руб., для проведения перерасчета платы по строке «Содержание текущий ремонт ОИ» за весь период, когда происходило начисление по тарифу 18,93 руб. с кв.м., исходя из тарифа в размере 14,5 руб., для прекращения выставления в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг строки «вознаграждение председателю совета дома» («Старший дома»);

- признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2022 №ВСЧ-4/22;

- признать недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2022 №ВСЧ-4/22;

- применить последствия недействительности решений – признать решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2022 №ВСЧ-4/22, не имеющими правовых последствий с момента их принятия;

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием: для прекращения выставления квитанций на оплату взноса на капитальный ремонт на специальный счет, открытый ООО «ДомСервис», для открытия региональным оператором НКО «Фонд капитального ремонта специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: <адрес>, и перечисления на него средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, открытом ООО «ДомСервис».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что длительное время у МКД не было старшего по дому, с целью организации работы в данном направлении, было принято решение доверить это ФИО5, у которого имелся соответствующий опыт. В случае отсутствия положительных результатов, сотрудничество было бы прекращено.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования он не признал, пояснив, что вся необходимая информация размещалась, по всем поставленным на голосование вопросам он давал разъяснения, давления при сборе подписей он не оказывал, 70 процентов жителей проголосовали за принятие решений. Срок голосования был продлен, поскольку в первоначально установленный срок обойти жителей он не успел. Тариф был увеличен с целью доведения его до тарифа, установленного администрацией города, в результате принятых решений на лицевом счете дома стало больше денег. Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, указав, что запрета передачи полномочий инициатора собрания и продления срока голосования, законодательство не содержит. Голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений не допущено, принятые решения не повлекли за собой причинение истцам убытков.

Третьи лица Белова Е.В., Государственная жилищная инспекция по Костромской области, будучи извещенными надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица АО «ЕИРКЦ», Фонд капитального ремонта Костромской области ООО «ДомСервис», Кропотова С.В., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, представителей не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как указано в ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 ЖК Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Как указано в ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей гл. 9.1 (Решения собраний), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно положениям 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу нормы ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО УК «ДомСервис». Истцы, ответчик ФИО4 являются собственниками жилых помещений, расположенных в данном доме.

30.12.2022 по инициативе ФИО4 (собственник кв.№35) в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений МКД. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1) выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, расположенных в МКД по адресу <адрес>, 2) об утверждении порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД – очно-заочное голосование, 3) об утверждении условий договора управления с 01.09.2022, 4) об утверждении ежемесячного размера платы за «управление, содержание и текущий ремонт, 5) о выборе Совета МКД и наделении полномочиями Совета МКД по утверждению и приемке работ по текущему ремонту МКД, 6) о выборе Совета МКД, 7) об утверждении выплаты вознаграждения председателю совета МКД, 8) об утверждении условий порядка и периодичности выплаты вознаграждения председателю совета МКД, 9) об утверждении лица, выступающего в качестве агента по начислению и сбору денежных средств на выплату вознаграждения председателя совета МКД, 10) о поручении заключения агентского договора, 11) об утверждении полномочий выбранной управляющей организации заключать от имени собственников помещений МКД договоры об использовании общего имущества собственников помещений МКД, 12) о принятии решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором на вывоз ТКО, 13) об утверждении места хранения копии протокола и листов голосования.

В протоколе указано, что голосование проводилось в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 10.08.2022 в 18.30, во дворе МКД. Заочная часть состоялась в период с 10.08.2022 по 30.12.2022. Принятые собственниками помещений решения по вопросам повестки дня принимались по адресу <адрес> в будние дни с 08.00ч. до 20.00ч., также в руки инициатору собрания, страшим по подъезду и председателю совета дома. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 30.12.2022 в 21.00ч. Дата и место подсчета голосов 30.12.2022 <адрес> Место хранения приколола №ПДС-2/22 от 23.12.2022 по адресу местонахождения управляющей организации ООО «ДомСервис», копии у председателя Совета МКД. Общее число голосов - 6 706,69, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 4795,98 голосами, что составляет 71,51% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений МКД имеется.

Протоколом № ПСД-2/22 от 30.12.2022 оформлены решения собственников: 1) о выборе председателя собрания ФИО10 (кв. 66), секретаря собрания Беловой Е.В. (кв.24), с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, счетная комиссия не избиралась, 2) утвержден порядок проведения внеочередного общего собрания собственников МКД – очно-заочное голосование, 3) утвержден договор управления с ООО «ДомСервис» с 01.09.2022 в новой редакции, 4) утвержден ежемесячный размер плату за «управление, содержание и текущий ремонт» в размере 18,93 руб. с кв.м., 5) избран совет МКД из числа собственников, с наделением полномочий Совета МКД по утверждению и приемке работ по текущему ремонту МКД, в составе: Беловой Е.В. (кв.24), ФИО4 (кв.35), ФИО11 (кв. 53), ФИО10 (кв.66), ФИО12 (кв.91), ФИО13 (кв.132), 6) выбран председатель совета МКД собственника кв. 35 ФИО4 с правом передоверия полномочий ФИО5, на основании доверенности и с правом получения выплаты вознаграждения (по доверенности) с первого числа месяца, следующего за датой принятия данного решения, 7) принято решение о выплате вознаграждения председателю Совета МКД (или представителю, действующему по доверенности), 8) утверждены условия, порядок и периодичность выплаты вознаграждения председателю (или представителю, действующему по доверенности): размер вознаграждения устанавливается 100 руб. с квартиры, принадлежащей собственнику, за счет средств собственников помещений МКД, оплачиваемых отдельно от оплаты за содержание общего имущества и выставляемых управляющей компанией в платежном документе отдельной строкой, ежемесячная выплата производится наличными или безналичным переводом на банковскую карту председателя Совета МКД (или представителю, действующему по доверенности) в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из фактически поступившей оплаты, а также в последующем по мере поступления оплаты от собственников, 9) поручить управляющей компании ООО «ДомСервис» выступить в качестве агента по начислению и сбору денежных средств на выплату вознаграждения председателю Совета МКД (или представителю, действующему по доверенности) с включением данной оплаты собственника помещений в платежную квитанцию отдельной строкой, а также осуществлять выплату вознаграждения председателю Совета МКД (или представителю, действующему по доверенности) от имени собственников помещений в соответствии с утвержденными условиями, порядком и периодичностью выплаты, 10) председателю Совета МКД (или представителю, действующему по доверенности) поручено заключить с управляющей компанией ООО «ДомСервис» агентский договор, регулирующий условия, порядок и периодичность выплаты вознаграждения председателю Совета МКД (или представителю, действующему по доверенности), 11) утверждены полномочия выбранной управляющей организации на заключение от имени собственников помещений МКД договоры об использовании общего имущества собственников МКД, 12) утверждено место хранения протокола и листов голосования по адресу местонахождения выбранной управляющей организации, а так же у председателя Совета МКД (или представителю, действующему по доверенности), оригиналов в ГЖИ.

ФИО4 выступил инициатором общего собрания, проведенного так же в очно-заочной форме 30.12.2022. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии; 2) расторжение договора специального счета, 3) выбор налогового владельца специального счета, 4) выбор кредитной организации, 5) выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, 6) определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, 7) определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов.

В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, обладающие 4840,65 голосами, что составляет 72,1% от общего числа голосов всех собственников помещений (6 706,69). Кворум собрания имеется, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам. Протоколом №ВСЧ-4/22 от 30.12.2022 оформлены решения собственников: 1) о выборе председателем общего собрания ФИО10 (кВ. 66) секретарем Белову Е.В. (кв. 24), с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, счетная комиссия не избиралась, 2) расторгнуть протокол специального счета, владельцем которого является региональный оператор, 3) владельцем специального счета определено ООО «ДомСервис», 4) об открытии специального счета в кредитной организации ФИО14 «Россльхозбанк», 5) ООО «ДомСервис» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, 6) выставление платежных документов производится управляющей организацией в порядке, установленном в договоре управления, посредством заключения договора с расчетным центром, 7) расходы, связанные с выставлением платежных документов, удерживаются со статьи «содержание жилья» в лицевом счете дома в размере 1,5% от суммы начислений.

Протоколы подписаны председателем и секретарем собрания, к протоколам приложены явочный лист, листы голосования, с указанием поставленных на голосование вопросов, номеров квартир, фамилий имен и отчеств голосовавших лиц, сведений о правоустанавливающих документах, площадях квартир, решений собственников по всем поставленным на голосование вопросам, подписи голосовавших лиц.

О проводимых собраниях собственники были извещены, круг поставленных на обсуждение вопросов, им был известен. Доводы истцов о том, что поставленные на голосование вопросы в бюллетенях для голосования не соответствуют вопросам, размещенным на информационных стендах, судом не принимаются, поскольку изменения вопросов не произошло, в изначально указанные вопросы была лишь добавлена конкретизирующая и уточняющая информация. Подавляющее большинство собственников жилых помещений (более 70%) проголосовало за оспариваемые истцами решения. О проведении указанных общих собраний были размещены уведомления, сначала с указанием срока окончания приема решений собственников - в 21 час 30.08.2022, а затем с указанием срока – в 21 час 30.12.2022. Срок сдачи решений был продлен, поскольку в столь короткий срок, попавший на дачный сезон, не имелось возможности провести голосование в доме, где более 140 квартир. Решение о продлении срока голосования было принято в отсутствии законодательно установленного запрета и доведено до собственников. Ненадлежащее оформление полномочий собственника МКД своих полномочий выступить на инициированном им собрании, не влечет ничтожности принятых решений.

Доказательств того, что имело место существенное нарушение порядка принятия решений о проведении, порядка подготовки и проведения общих собраний, голосования собственников, нарушение порядка принятия решений, влияющее на волеизъявления собственников, существенных нарушений оформления протоколов, не представлено. Голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, а принятые большинством собственников решения не повлекли за собой существенные неблагоприятные последствия для них. Несмотря на размещение информации о намерении истцов оспаривать решения общих собраний, иные собственники к ним не присоединились.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 27.11.2023