УИД 77RS0008-02-2022-007342-20
Дело № 2-2967/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 октября 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Ермошкевич ..., Ермошкевич ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Ермошкевич ..., Ермошкевич ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в обоснование своих требований указав, что 19 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка №9 района Крюково города Москвы, по заявлению ООО «ПИК-Комфорт» был вынесен судебный приказ о взыскании с Ермошкевич ... в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: Москва,Зеленоград г., адрес ........., за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма, пени в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма По заявлению Ермошкевич ... 26 апреля 2022 года мировой судья судебного участка №9 района Крюково города Москвы вынес Определение об отмене судебного приказа № 2-609/2022 от 19 апреля 2022 года. Согласно Протоколу №3 от 16.03.2018 г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, по адресу: Москва, Зеленоград г., адрес ... победителем признан участник конкурса Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт». Таким образом, ООО ПИК-Комфорт осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома: оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Все коммунальные услуги оказываются Истцом качественно и своевременно. Ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего накопилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно Одностороннему акту передачи Объекта долевого строительства от 14.06.2018 г. Ермошкевич ..., Ермошкевич ... было передано жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Зеленоград г.,адрес ..., кв. .... После передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 №373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию. Ответчики имеют задолженность перед ООО «ПИК-Комфорт» по оплате расходов за жилое помещение за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма Пени па 22.07.2022 г. составляют 103091,сумма. В связи с этим истец просит взыскать солидарно с ответчиков Ермошкевич ..., ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, пени в размере сумма, и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма, а всего сумма
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, от ответчиков поступили возражения относительно заявленных требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.30,31 ЖК РФ).
В соответствии с абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией в отношении д. 37 корп. 2 адрес Зеленограда города Москвы.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности Ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: сводная ведомость начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (л.д. 11-12), ведомость о произведенных перерасчетах (л.д. 13), расчет долга и пени по задолженности (л.д.14).
Согласно вышеуказанным документам, по адресу: г.Москва, адрес... и представленного истцом расчета следует, что с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2021 года допущено нарушение обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, которая составила: сумма Размер пени от невыплаченных в срок сумм на 22 июля 2022 года составил: сумма
Из материалов дела следует, что между Ответчиками и ООО «ПрометейСити» 09.12.2015 г. был заключен Договор №3- 17-2-5-16-1/1 участия в долевом строительстве 10-ти секционного индивидуального жилого многоквартирного дома позиция 2 на генплане застройки микрорайона №17 района Крюково, расположенного по строительному адресу: Москва, ЗелАО, Крюково, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0006007:1307. В соответствии с условиями Договора ООО «ПрометейСити» обязано было построить многоквартирный жилой дом и передать нам квартиру № ....
Ответчиками были добросовестно исполнены обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.
В соответствии с п. 2.4. Договора Квартира должна была быть передана не позднее «31» декабря 2017 г. Однако ООО «ПрометейСити» допустил просрочку в исполнении обязательства по передаче Квартиры более чем на 2 месяца.
02.03.2018 г. Ответчиками направлено в адрес ООО «ПрометейСити» уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, требование возврата оплаченной стоимости квартиры и возмещении неустойки. Однако требования в добровольном порядке исполнены не были. В связи с чем Ответчики обратились в Долгопрудненский городской суд с заявлением о признании договора недействительным и возврате средств.
18 июня 2018г. Долгопрудненский городской суд рассмотрел дело №2-881/18 и частично удовлетворил требования, признав Договор расторгнутым в одностороннем порядке и взыскав с ООО «Прометейсити» оплаченную стоимость квартиры и частично взыскав штраф с застройщика. Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Письмом №MFC-0558/2021-761374 от 13.05.2021 Управление Росреестра по Москве уведомило Ответчиков о внесении в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-17-2-5-16-1/1 от 09.12.2015.
Таким образом, поскольку договор участия в долевом строительстве от 09 декабря 2015 года между ООО «ПрометейСити» и ФИО2, ФИО1 расторгнут по инициативе ответчиков в одностороннем порядке путем направления застройщику уведомления 02 марта 2018 года, ответчики в спорный период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2021 года собственниками жилого помещения по адресу: г.Москва, адрес... не являлись, жилищно-коммунальные услуги им истцом не оказывались, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «ПИК-Комфорт» к Ермошкевич ..., Ермошкевич ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин