Решение по делу № 2-30/2023 от 09.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.02.2023 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ "Изумрудный замок", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного предсьавителя ФИО8, ФИО10 в лице законного представителя ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в лице законного представителя ФИО19, ФИО22 в лице законного представителя ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ООО "ИнвестАвто" о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ "Изумрудный замок" о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2, как владельцы частного жилого дома по <адрес> в <адрес>, являются также собственниками земельного участка с кадастровым номером:52:18:60123:13, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок под их домом был сформирован ДД.ММ.ГГГГ без установления границ на местности и в настоящее время числится как ранее учтенный земельный участок. Площадь участка составляет 1071 кв.м.

До последнего времени границы земельного участка ими не устанавливались в связи с отсутствием такой необходимости.

Однако, в конце 2020 года Управляющая компания ТСЖ "Изумрудный замок" ссылаясь на документы о кадастровом учете своего участка, а также решением администрации города об организации проезда и установке мусорного контейнера, сдвинули свой забор в их сторону на их земельный участок, организовали проезд и установили площадку для мусорных контейнеров на земельном участке, который они считают своим.

Указанные обстоятельства вынудили обратиться в межевую организациюс уточнением границ земельного участка и установление его границ на местности.

В результате проведенных межевых и регистрационных работ было выявлено наложение на земельный участок Истцов земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:378, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>. Данный земельный участок сформирован под многоквартирным жилым домом по тому же адресу и принадлежит на праве собственности владельцам помещений в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил кадастровый учет и государственную регистрацию в связи с наложением земельных участков.

Постановка на кадастровый учат и межевые работы по земельному участку с кадастровым номером: 52:18:60123:378, расположенному по адресу: <адрес> истцами не согласовывались.

В силу нарушений при проведении межевых работ и кадастровом учете по участку с кадастровым номером: 52:18:60123:378 произошла реестровая ошибка.

Жилой <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию много позже их дома и, соответственно, при оформлении прав на земельный участок под ним должны были быть учтены права истцов на земельный участок с кадастровым номером 52:18:60123:13. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:60123:378 по данным реестра недвижимости сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Истец, с учетом заявления об изменении иска, просит суд признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:378, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:18:60123:13, расположенным по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:378 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:18:60123:13, путем замены существующих координат.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 51:18:60123:13, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060123:13

Зона №

Обозначение характерныхточен границы

Координаты, м

Средняя квад-ратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки, м

Описание закрепленияточки

Существующие координаты, мX | У

Уточненные координаты, м

528946.02

2216011.85

0.10

528980.22

2216013.77

0.10

528979.44

2216027.94

0.10

528979.09

2216031.66

0.10

528966.78

2216031.28

0.10

528965.88

2216052.08

0.10

528952.02

2216051.37

0.10

528944.34

2216051.11

0.10

528944.95

2216036.81

0.10

528946.02

2216011.85

0.10

2. Сведении о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060123:13

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S),м

Описание прохождения части границы

от т. до т.

I 2

34.25

14.19

3.74

12.32

20.82

13.88

7.68

14.31

24.98

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству истцов в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, ФИО10 в лице законного представителя ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в лице законного представителя ФИО19, ФИО22 в лице законного представителя ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Определением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству истцов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО30, ФИО31, ООО "ИнвестАвто".

Определением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству истцов в качестве соответчиков привлечены: ФИО30, ФИО31, ООО "ИнвестАвто", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству истцов в качестве соответчика привлечен ФИО32.

Определениями Нижегородского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация <адрес>, администрация <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Изумрудный замок" и ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска. Дала пояснения по существу спора.

Представитель администрации <адрес> представила отзыв, в котором просила отказать в иске по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060123:13 ранее учтенный, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости без границ.

Согласно общедоступным сведениям, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060123:378, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, площадь земельного участка составляет 10933 кв.м, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен на месте снесенной ветхой застройки, в частности были снесены ветхие домовладения 41А, 45А по <адрес> года постройки. <адрес>, 45А по <адрес> расселены и снесены в рамках строительства жилых домов в квартале улиц М.Горького, ФИО33, Славянская, Студеная в <адрес> подрядной организацией ООО «РосАвтоСтрой», согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б7-<адрес> земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060123:378 проходит по границе расселенных и снесенных домов №А, 45А.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060123:378 под многоквартирным домом по адресу: <адрес> образован без нарушения прав и интересов собственников домовладения № по <адрес>.

Согласно координат, указанных в уточненном исковом заявлении, истцами заявлены требования об образовании земельного участка, который имеет наложение:

- на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060123:378;

- на снесенные домовладения №А, 45А по <адрес> Приложение 1);

- на организованный проезд к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, размещение которого разрешено постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 2).

Таким образом, земельный участок, согласно координат, указанных истцами, нарушает права и законные интересы собственников земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцами не представлены документы по выделению земельного участка площадью 1071кв.м.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя также мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 названного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об установлении границ земельного участка.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019)", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о кадастре), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р...» ООО "РосАвтоСтрой" было разрешено строительство жилых домов №№, 62 (номера по генплану, I и II очередь строительства) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции (ТП) и предоставить ему в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 11216 кв.метров в границах стройплощадки согласно стройгенплану (категория - земли поселений), в том числе площадь застройки жилого <адрес> - 2070,17 кв.метра, жилого <адрес> - 3740,57 кв.метра в границах улиц Максима Горького, ФИО33, Славянская, Студеная в <адрес> под указанные цели в соответствии с согласованным Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> проектом, разработанным на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О разрешении ООО "РосАвтоСтрой" проектирования жилых домов №№, 63, 64 в квартале в границах улиц Максима Горького, ФИО33, Славянская, Студеная в <адрес> и резервировании земельных участков".

В соответствии с п.4 указанного распоряжения, ООО "РосАвтоСтрой" обязано в установленном законом порядке расселить и снести жилые дома №№ литера "В" по <адрес> литера "Е", 35 литера "А", 39а литера "Д-<адрес>", 41а литера "В", 45а литера "Б" по <адрес> литера "А" по <адрес>, расселить жилые дома №№ литера "А", 46 литера "В" по <адрес>, снести здание №а литера "А" по <адрес> до начала строительства I и II очереди.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> литера А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъяты жилые помещения в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>, земельный участок (кадастровый №), занимаемый многоквартирным жилым домом № литера А по <адрес> города / Нижнего Новгорода.

Согласно информации, предоставленной администрацией <адрес>. Новгорода снесен в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ООО «АвтоРемСервис» в 2014 году.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> снесен.

Согласно представленной администрацией <адрес> информации, документы по сносу домов №№ и 41а по <адрес> уничтожены в соответствии с приказом Федерального Архивного агентства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен на месте снесенной ветхой застройки, а именно, были снесены ветхие домовладения 41А, 45А по <адрес> года постройки. <адрес>, 45А по <адрес> расселены и снесены в рамках строительства жилых домов в квартале улиц М.Горького, ФИО33, Славянская, Студеная в <адрес> подрядной организацией ООО «РосАвтоСтрой», согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б7-<адрес> земельного участка с к.н. 52:18:0060123:378 проходит по границе расселенных и снесенных домов №А, 45А.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадью 10933 (+/- 37 кв.м.) с кадастровым номером 52:18:60123:378. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Координаты характерных точек границы земельного участка отражены в ЕГРН.

Судом также установлено, что заочным решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ определены доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью 269,8 к.в., расположенный в городе Нижнем Новгороде, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного заочного решения суда зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером 52:18:0060123:13, общей площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес> по 1/3 доле.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060123:13 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости без границ как ранее учтенный.

Истцы полагают, что в сведениях о смежной границе между земельным участком, с кадастровым номером 52:18:60123:378 и земельным участком, с кадастровым номером 52:18:60123:13 допущена реестровая ошибка, в связи с чем, просят внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков путем замены существующих координат и установить границы земельного участка с кадастровым номером 51:18:60123:13 в координатах поворотных точек.

Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных, или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную сипу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда)».

Таким образом, реестровая ошибка это ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, истцы не представили какие-либо доказательства, подтверждающих наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:13.

Как уже было указано судом, право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 52:18:60123:13 зарегистрировано на основании заочного решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, из заочного решения суда не следует, что истцам был предоставлен земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, площадью 1071 кв.м.

Представитель истцов на вопрос суда о том, каким образом произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 1071 кв.м. на основании судебного акта, которым определены доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью 269,8 к.в., пояснить не смог.

Судом установлено, что принадлежащий истцам земельный участок, с кадастровым номером 52:18:0060125:13, расположенный по адресу почтового ориентира: <адрес>. г.Н.Новгород, <адрес> прошел процедуру учета ДД.ММ.ГГГГ, значение площади в 1071кв.м (т. 1. л. 9-10. 32-34 м. д.). На момент экспертных исследований, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не содержится в ЕГРН с координатным описанием.

Согласно материалов дела, общее домовладение 41-43 располагалось в границе участка обшей площадью в 1866 кв. м. (Договор от ДД.ММ.ГГГГ), что соответствует сведениям инвентаризации (т. 2. л. 46-77 м. д.; т. 3. л. 29-33). При этом, согласно технического паспорта на домовладение по адресу Студеная 43 (т. 2. л. 26-45 м. д.; т. 3. л. 45-62) в котором ранее (до ФИО1, ФИО3 и ФИО2) была зарегистрирована ФИО34, указана площадь участка непосредственно занятая данным домовладением в 144 кв. м (по документам) и 153.6 кв. м (по фактическому пользованию на момент инвентаризации). <адрес> (в 144 кв. м.) была предоставлена ФИО34 в постоянное пользование в габаритах дома (144.05 м) на основании Распоряжение главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Кроме того, для правильного разрешения спора и в целях установления истинных границ принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, наличия либо отсутствия реестровой ошибки, судом была назначена экспертиза в ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам.

<адрес> объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 52:18:0060123:378 составила 11 154 кв. м.

Объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 52:18:0060123:378, расположенный по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) почтового адреса ориентира: Российская Федерация, <адрес> прошел процедуру учета ДД.ММ.ГГГГ, статус записи «актуальные»: значение площади в 10 933 кв. м. (л. 16, 68-83). На момент экспертных исследований, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и содержится в ЕГРН с координатным описанием согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1. л. 84-91, 92-178). Право долевой собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за собственниками помещений (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартир), первые регистрации права проводились в 2020 году.

Учитывая данное обстоятельство, граница объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 52:18:0060123:378, содержащаяся в ЕГРН с координатным описанием соответствует документам, устанавливающим права собственников на данный объект недвижимости.

<адрес> объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 52:18:0060123:378 (11154 кв.м.) не соответствует площади, содержащейся в ЕГРН (10 933 кв.м.) на 221кв.м. включая отмостку трансформаторной подстанции (11 кв. м) и на 210 кв. м исключая отмостку трансформаторной подстанции.

Граница объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 52:18:0060123:378, содержащаяся в ЕГРН соответствует документам, устанавливающим права.

Граница объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 52:18:0060123:378 была установлена согласно сведений, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1. л. 84-91. 92-178). Координаты поворотных точек границы объекта недвижимости не устанавливались лицом, выполнившим кадастровые работы, а были аналитическим способом использованы из материалов утвержденного проекта межевания территории (ПМТ-2016-38. ООО «Сфера»). В составе проекта межевания имеются графические материалы, на которых отражено частично фактически выявленное на момент экспертных исследований ограждение участка <адрес> по линиям «ф78»-«ф79» и «ф80»-«ф81». Иных документов и материалов в составе гражданского дела подтверждающих неизменность местоположения данного ограждения не представлено. Учитывая данные факты, сформированный в составе проекта межевания земельный участок не содержит ошибочных значений координат поворотных точек границы участка.

Эксперт пришел к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.39 Закона №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, согласно проекта межевания территории, смежная часть границы не подлежала обязательному согласованию с заинтересованными лицами, поскольку не уточнялась при перераспределении (дальнейшем образовании) границы земельного участка.

Исходя из данных обстоятельств, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости информация, содержащаяся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не содержит признаков наличия реестровой ошибки.

Эксперт пришел к выводам, что принадлежащий истцам земельный участок, с кадастровым номером 52:18:0060125:13, расположенный по адресу почтового ориентира: <адрес>. г.Н.Новгород, <адрес> прошел процедуру учета ДД.ММ.ГГГГ, значение площади в 1071кв.м (т. 1. л. 9-10. 32-34 м. д.). Учитывая, что сведения ЕГРН (площадь 1 071 кв. м). не соответствуют материалам инвентаризации (общая площадь 1866 кв.м. под <адрес>, площадь <адрес> - 144кв.м), документам из состава дела (Распоряжение главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. где площадь <адрес> указана как 144 кв.м), а также отсутствие в реестровых делах и материалах гражданского дела 2-3463/2020 и 2-3421/2021 (2-3324/2022) сведений на основании которых в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведены сведения о площади участка, установить экспертным путем наличие пли отсутствие реестровой ошибки не представляется возможным.

Экспертом установлено, что фактическая площадь под домовладением 43 составляет 163 кв. м. с учетом пристроя «Н» (см. Рисунки 4 и 5) и 157 кв.м. без учета пристроя.

По результатам проведенного исследования, эксперт пришел к выводам:

- установить на местности местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:00060123:378, расположенного по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами экспертным путем не представляется возможным;

- установленная на местности граница земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:378, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород. <адрес> по фактическому пользованию представлена в таблице 1 исследовательской части заключения. Установленная на местности площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:00060123:378, расположенного по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес> по фактическому пользованию составила 11154 кв.м. включая отмостку трансформаторной подстанции (11 кв. м).

- установленная и содержащаяся в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 52:18:00060123:378. расположенного по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес> соответствует документам, устанавливающим право;

- установить на местности местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:00060123:13, расположенного по адресу: <адрес>. Г.К.Новгород, <адрес> экспертным путем не представляется возможным ввиду отсутствия по всему периметру объектов искусственного или естественного происхождения позволяющих определить координаты поворотных (характерных точек такой границы, а также наличие разночтений в документах на земельный участок).

- установить, была ли допущена реестровая ошибка при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 52:18:00060123:378, расположенного по адресу: <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес>» экспертным путем не представляется возможным;

- установить была ли допущена реестровая ошибка при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 52:18:00060123:13, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>» экспертным путем не представляется возможным.

Таким образом, судебным экспертом не выявлено наличие реестровой ошибки, а также установлено, что фактическая площадь под домовладением 43 составляет 163 кв. м. с учетом пристроя «Н» (см. Рисунки 4 и 5) и 157 кв.м. без учета пристроя.

В соответствии с положениями ГПК РФ заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (ст.55), оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела (ст. 67), при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 187).

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.55-57, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ. Заинтересованности у эксперта в исходе дела судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не доказано.

Достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, сторонами не представлено.

Экспертное заключение не имеет противоречий, соответствует объектам исследования (земельным участкам, находящимся в собственности сторон), выводы эксперта соответствуют исследовательской части экспертного заключения.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:378, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:18:60123:13, расположенным по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>.

Поскольку требования о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:378 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:18:60123:13, путем замены существующих координат и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 51:18:60123:13, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, в координатах поворотных точек являются производными от исковых требований о признании реестровой ошибки, в удовлетворении которых судом отказано, исковые требования о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков и установлении их границ не подлежат удовлетворению.

При этом, судом принимается во внимание, что для рассмотрения требования о наличии реестровой ошибки в смежной с земельным участком границы, наличии либо отсутствие отступов и заступов правового значения не имеет, поскольку суду не представлены какие-либо документы, в которых были допущены ошибки и которые являлись основанием для внесения сведений в госкадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:60123:13.

Как уже было указано судом, право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 52:18:60123:13 зарегистрировано на основании заочного решения суда. Вместе с тем, из заочного решения суда не следует, что истцам был предоставлен земельный участок под домом 43 по <адрес> г.Н.Новгорода, площадью 1071 кв.м.

Доводы Истцов о том, что с ними не согласовывались границы при постановке на учет смежного с их земельным участком земельного участка, с кадастровым номером 52:18:0060123:378, противоречат требованиям ч.1 ст.39 Закона №218-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст.94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 стоимости судебной экспертизы в размере 43 500 рублей (по 14 500 рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ "Изумрудный замок" (ИНН №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе гор.Нижнего Новгорода), ФИО8 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Нижегородской области), ФИО9 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО8 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Нижегородской области), ФИО10 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО8 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Нижегородской области), ФИО11 (СНИЛС №), ФИО12 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №), ФИО16 (СНИЛС №), ФИО17 (СНИЛС №), ФИО18 (№), ФИО19 (СНИЛС №), ФИО20 (СНИЛС №), ФИО21 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО19 (СНИЛС №), ФИО22 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО19 (СНИЛС №), ФИО23 (СНИЛС №), ФИО24 (СНИЛС №), ФИО25 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе гор.Н.Новгорода), ФИО26 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Нижегородской области), ФИО27 (СНИЛС №), ФИО28 (СНИЛС №), ФИО29 (СНИЛС №), ФИО30 (ИНН №), ФИО31, ФИО32 (ИНН №), ООО "ИнвестАвто" (ИНН № №) о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка в полном объеме заявленных требований.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 52№, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Взыскать в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 стоимость судебной экспертизы в размере 43 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева