ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Карпухиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Катасоновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела № 2-2255/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов,
установил:
ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что между ним и ФИО2 17.10.2022 г. был заключен агентский договор, по условиям которого, он (истец ФИО1) обязался оказать услуги в виде получения от ПАО Сбербанк кредитного финансирования ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» на сумму не менее 350 000 000 рублей, а ФИО2 обязался принять и оплатить оказанную услугу.
Во исполнение указанного договора, истцом была оказана услуга в виде получения от ПАО Сбербанк одобрения кредитного финансирования ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» на сумму 389 942 000 руб., что подтверждается письмом ПАО Сбербанк от 23.12.2022 г. и примерными условиями кредитования. Акт выполненных работ и письмо ПАО Сбербанк было направлено в адрес ФИО2 посредством почтовой связи.
Истец ссылается, что п. 3 договора от 17.10.2022 г. предусмотрено, что выплата агентского вознаграждения осуществляется после получения одобрения от ПАО Сбербанк кредитного финансирования ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» в сумме не менее 350 000 000 руб.
Расчеты между сторонами осуществляются в денежной форме в размере 1 500 000 руб. и в передаче в собственность агента квартир, площадью 56 кв.м и 41 кв.м, в ЖК «Айсберг» по договору долевого участия в форме уступки прав требования.
Вместе с тем, ответчик ФИО2 уклоняется от получения и подписания акта приема-передачи выполненных работ, а также от выплаты агентского вознаграждения, предусмотренного договором.
23.03.2023 г. он направил в адрес ФИО2 претензию с требованием об оплате задолженности по договору, однако претензия была оставлена без удовлетворения, что привело истца в суд.
В силу изложенного, просил суд взыскать с ФИО2 в его (истца ФИО1) пользу сумму задолженности по агентскому договору от 17.10.2022 г. в размере 1 500 000 руб. Обязать ФИО2 передать ему в собственность квартиры в ЖК «Айсберг» по договору долевого участия в форме уступки прав требования площадью 56 кв.м и 41 кв.м. Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 15 700 руб.
Определением от 11.09.2023 г. судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ответчик ФИО2 имел возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.
В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (п. 2).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. (п. 3).
В соответствии со ст. ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 311 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора, агент обязан представить принципалу отчет в порядке и сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий, отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончанию действия договора.
Как установлено судом, 17.10.20220 г. между ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор, в соответствии с п. 1 которого, агент обязуется совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поручению принципала, прописанные в настоящем договоре, а принципал обязуется оплатить эти услуги: подать необходимые финансовые документы ООО «Специализированный застройщик «Стройриэлт» на получение кредитного финансирования на сумму 350 000 000 рублей в ПАО Сбербанк; надлежащим образом оформлять и представлять интересы ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» в ПАО Сбербанк.
Соглашение, заключенное между сторонами, имеет юридическую силу с момента его подписания и действует до 01.01.2023 г. (п. 2 договора).
Согласно п. 3 агентского договора от 17.10.2022 г., выплата вознаграждения в сторону агента осуществляется после получения от ПАО Сбербанк кредитного финансирования ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт», в сумме 350 000 000 рублей. Расчеты между сторонами производятся в денежной форме в размере 1 500 000 рублей, и передаче в собственность агента квартир в ЖК «Айсберг» по договору долевого участия в форме уступки прав требования площадью 56 кв.м и 41 кв.м.
Из п. 4 договора от 17.10.2022 г. следует, что стороны оговорили цель договора, имеющую интерес для принципала, является получение одобрения от ПАО Сбербанк кредитного финансирования ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» в сумме не менее 350 000 000 рублей; только достижение указанной цели свидетельствует о наступлении обязанности принципала выплатить агенту агентское вознаграждение. В случае отказа ПАО Сбербанк в предоставлении проектного финансирования ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» на указанных условиях, хотя бы агент и совершил предусмотренные договором юридические действия, обязанность по оплате таких действий, а также возмещения каких-либо расходов у принципала перед агентом не возникает. В целях настоящего пункта договора, под получением одобрения от ПАО Сбербанк кредитного финансирования ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» стороны понимают, что подписание банком кредитного договора с ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт», с учетом условий, указанных в данном договоре.
Отчеты о проделанной работе составляются и направляются в сторону принципала в течение десяти календарных дней с момента выполнения агентом поручения (п. 5 договора).
В соответствии с п. 7 агентского договора, принципал обязался выплатить вознаграждение, в соответствии с оговоренным размером оплаты, а также возмещать расходы, понесенные агентом при исполнении поручений, отказ от подписания ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» кредитного договора, не освобождает принципала от оплаты стоимости работы агента.
Из договора усматривается, что стороны согласились с его условиями, что удостоверили своими подписями.
Суд установил, что 23.12.2022 г. ПАО Сбербанк в адрес руководителя ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» направил письмо с одобрением финансирования и приложением основных условий кредитования.
Как следует из направленных ПАО Сбербанк условий кредитования, заемщику ООО «Специализированный Застройщик «Стройриэлт» предложено открытие невозобновляемой кредитной линии на сумму финансирования не более 389 942 000 рублей. Цель кредитования – финансирование затрат по проекту строительства многоквартирного жилого дома в ЖК «Айсберг», по адресу: <адрес>.
Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что агент – ФИО1 исполнил обязательства по агентскому договору от 17.10.2022 г., заключенному с ФИО2
10.01.2023 г. ФИО1 посредством почтовой связи направил в адрес ФИО2 письмо, в котором предложил подписать акт выполненных работ по агентскому договору от 17.10.2023 г. Данное письмо оставлено ответчиком без ответа.
23.03.2023 г. ФИО1 направил ответчику претензию, в которой просил оплатить агентское вознаграждение в сумме 1 500 000 руб. по договору от 17.10.2022г. и передать в собственность квартир в ЖК «Айсберг» по договору долевого участия в форме уступки прав требования, площадью 56 кв.м и 41 кв.м.
Как установлено, ответ на претензию от ФИО2 не последовал.
Доказательств надлежащего исполнения перед истцом обязательств по указанному выше агентскому договору от 17.10.2022 г. ответчиком суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по агентскому договору от 17.10.2022 г., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установленные судом фактические обстоятельства дела применительно к приведенным положениям действующего законодательства, свидетельствуют о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному агентскому договору в размере 1 500 000 руб.
Представленной истцом совокупностью доказательств подтверждено, что по договорам уступки прав требования от 17.02.2022 г., от 18.02.2022 г. ФИО2 были уступлены имущественные права, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатные квартиры площадями 43,7 кв.м, 44,2 кв.м, 41,5 кв.м, 42,8 кв.м, 43,7 кв.м, 42,8 кв.м, 41,5 кв.м; на двухкомнатные <адрес> в объекте капитального строительства «Жилой комплекс «Айсберг», адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Учитывая изложенное, суд полагает возможным во исполнение условий агентского договора от 17.10.2022 г., обязать ФИО2 передать ФИО1 в собственность квартиры в «Жилом комплексе «Айсберг» по договорам долевого участия в форме уступки права требования, площадью 56 кв.м и 41 кв.м.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Разрешая требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 15 700 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины денежную сумму в размере 15 700 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по агентскому договору от 17.10.2022 г. в размере 1 500 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 15 700 рублей, а всего взыскать 1 515 700 (один миллион пятьсот пятнадцать тысяч семьсот) рублей.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 в собственность квартиры в «Жилом комплексе «Айсберг» по договорам долевого участия в форме уступки права требования, площадью 56 кв.м и 41 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий –