Дело № 2-1760/2025
УИД 12RS0001-01-2025-002107-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волжск 17 декабря 2025 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - жилой дом общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что истец зарегистрирован и проезживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен брату истца ФИО, согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 800 кв.м., принял отец истца – ФИО и ФИО- мать его супруги ФИО, по 1/2 доли каждый.
После смерти ФИО и ФИО истица стала добросовестно и открыто пользоваться домом, земельным участком оплачивая коммунальные платежи.
В судебном заседании истец ФИО, ее представитель по устному ходатайству ФИО заявленные требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в удовлетворении иска не возражала согласно телефонограмме.
Ответчик ФИО с исковыми требованиями согласился, просил требования удовлетворить.
Третьи лица администрация городского округа «Город Волжск», Муниципальное учреждение «Волжский городской комитет по управлению имуществом» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав участников процесса, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом бремя доказывания этих обстоятельств, которые должны иметь место в совокупности, возложена на сторону, обратившуюся в суд.
Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного Суда, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу указанной выше ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслустатей 225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что истец пользуется жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о рождении № № ФИО, родилась ДД.ММ.ГГГГ году, родителями указаны: мать - ФИО, отец – ФИО (л.д.13)
Согласно свидетельства о заключении брака № № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №. Мужу присвоена фамилия ФИО, жене – ФИО. (л.д.12)
Согласно свидетельства о рождении № № ФИО, родился ДД.ММ.ГГГГ году, родителями указана ФИО, отец – ФИО (л.д.14)
Согласно свидетельства о смерти № № (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.15)
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его отец ФИО. Свидетельство выдано на 1/2 долю домовладения, расположенного в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи. (л.д.16)
Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.18)
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО, следует, что наследницей имущества ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее мать ФИО на 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке 800 кв.м.
Нотариусами наследственные дела к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, что подтверждается письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО для ведения подсобного хозяйства выделено 0,081 га, в том числе 0,065 с/х угодий по адресу: <адрес> (л.д.20)
Решением Исполкома Волжского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке домов, строительстве гаража, пристроек, закреплении пристроев и гаражей, выстроенных на земельных участках, находящихся в личном пользовании граждан» разрешено гр-ну ФИО, домовладение № <адрес>, выстроить кирпичный пристрой размером 5,5х7 м под одной крышей к существующему дому по линии застройки. (л.д.21)
Согласно выписке из ЕГРН не имеется сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.23)
Из домовой книги <адрес> следует, что ФИО зарегистрирована в данном доме. (л.д.27-34)
Из лицевой карты потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО следует, что начисленные платежи оплачивались в ПАО «ТНС энерго Марий Эл». (л.д.36-37) Также из представленных квитанций следует, что истицей оплачивается газоснабжение дома.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными, несет расходы по их содержанию, правопритязаний третьих лиц не имеется.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.И. Тукманова
Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.