№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признани иправа собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в марте 2018 года ФИО2 приобрела 4 машино-места, расположенные в нежилом помещении (гараж №) на первом этаже по адресу: <адрес>, гараж 5. В совокупности четыре машино-места представляют собой гараж № с четырьмя отдельными въездами. По договору купли-продажи машино-места в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО8 машино-место №, площадью 16,4 кв.м за 200 000,00 рублей. По договору купли-продажи машино-места в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО5 машино-место №, площадью 16,4 кв.м за 200 000,00 рублей. По договору купли-продажи машино-места в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 машино-место №, площадью 16,4 кв.м за 200 000,00 рублей. По договору купли-продажи машино-места в нежилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО8 машино-место №, площадью 16,4 кв.м за 200 000,00 рублей. машино-места принадлежали продавцам на основании договоров о долевом строительстве 1996 года, заключенных с ТГОО «Спортивный клуб «Коник». Расчеты между сторонами произведены в полном объеме. До настоящего времени истец не имеет возможности оформитт право собственности на приобретенное имущество так как жилой дом и расположенные в нем нежилые помещения не были переданы по акту приема-передачи от застройщика в 1997 году. Продавцы в судебном порядке в 2009-2010 годах оформляли право собственности на квартиры и гаражи в жилом доме, однако в отношении машино-мест решение вынесено не было. При этом, застройщик ТГОО «Спортивный клуб «КОНИК» построил пятиэтажный 9-ти квартирный жилой дом с гаражами, в ноябре 1997 года передал дольщикам ключи от квартир и гаражей, но не ввел дом в эксплуатацию и не подписал с дольщиками акты приема-передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом <адрес> принято решение о признании ТГОО «Спортивный клуб «КОНИК» прекратившим деятельность в качестве юридического лица и исключении его из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано распоряжение «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию самовольно выстроенного пятижэтажного девятиквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № представляет собой помещение общей площадью 65,6 кв.м с 4 воротами без перегородок внутри помещения. Отсутствие в 2009-2010 годах понятия «машино-место» и отсутствие перегородок в гараже стало препятствием для оформления продавцами права долевой собственности на гараж №. На общем собрании собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ произведено закрепление нежилых помещений в гараже № между ФИО8, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Продавцы с 1997 года по марта 2018 года пользовались гаражом и несли расходы на его содержание. С марта 2018 года указанные расходы несет истец ФИО2 После заключения договоров купли-продажи машино-мест истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выпонеения кадастровых работ было установлено, что в едином государственном кадастве содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 72:23:0216003:5722 по адресу: <адрес>, гараж 5, однако общая площадь помещения составляет 81,4 кв.м. В связи с указанным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения с кадастровым номером 72:23:0216003:5722 в связи с исправлением ошибки, так как при постановке на государственный кадастровый учет гаража № вместе с площадью гаража была учтена площадь вспомогательного помещения площадь. 15,8 кв.м, которое является местом общего пользования и стоит на кадастровом учете суммарно в уровнях этажей. Гараж № является изолированным, обособленным, имеет несколько отдельных входов-выходов, перепланировки в нем не было. В связи с тем, что право собственности продавцом на недвижимое имущество оформдено не было истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. В связи с указанным, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на помещение с кадастровым номером 72:23:0216003:5722, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО8 на ответчика ФИО6 в связи со смертью ФИО8 (л.д.148).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признают в полном объеме (л.д.118, л.д.119).
Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – по месту регистрации.
Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес>, Ханты-Мансийском автономном окгуре-Югре, <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещении сведений на офоциальном сайте суда.
Суд, исследовав материалы гражданских дел №, №, 2-455-09, 2-683-10, материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (в качестве продавца) и ФИО2 (в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи машино-места в нежилом помещении, по условиям которого продавец продал принадлежащее ему на праве собственности машино-место №, площадью 16,4 кв.м, расположенное в нежилом помещении (гараж №) на первом этаже по адресу: <адрес>, гараж 5.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (в качестве продавца) и ФИО2 (в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи машино-места в нежилом помещении, по условиям которого продавец продал принадлежащее ему на праве собственности машино-место №, площадью 16,4 кв.м, расположенное в нежилом помещении (гараж №) на первом этаже по адресу: <адрес>, гараж 5.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в качестве продавца) и ФИО2 (в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи машино-места в нежилом помещении, по условиям которого продавец продала принадлежащее ей на праве собственности машино-место №, площадью 16,4 кв.м, расположенное в нежилом помещении (гараж №) на первом этаже по адресу: <адрес>, гараж 5.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (в качестве продавца) и ФИО2 (в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи машино-места в нежилом помещении, по условиям которого продавец продала принадлежащее ей на праве собственности машино-место №, площадью 16,4 кв.м, расположенное в нежилом помещении (гараж №) на первом этаже по адресу: <адрес>, гараж 5.
В пунктах 2 договоров купли-продажи определено, что машино-места принадлежат продавцам на основании договоров долевого участия 1996 года и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТГОО «Спортивный клуб «КОНИК» и ФИО8 заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта по адресу: <адрес>, по условиям которого долльщик финансирует строительство квартиры в доме со встроенными гаражами, застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщика долю объекта в виде квартиры и гаража.
Аналогичные договоры заключены в 1996 году между ТГОО «Спортивный клуб «КОНИК» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 (материалы гражданских дел №, №, №). Материалы дела содержат копии квитанций, подтверждающих оплату дольщиками цены договоров.
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТГОО «Спортивный клуб «КОНИК» признано прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и исключении его из Единого государственного реестра юридических лиц.
Распоряжением Управления юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда принято решение об исключении ТГОО «Спортивный клуб «КОНИК» из ЕГРЮЛ.
Распоряжением Территориального управления по Калининскому административному округу № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию самовольно выстроенного пятиэтажного девятиквартирного кирпичного жилого дома (лит.А3, А4) с нежилыми помещениями, в том числе гаражами площадью 192 кв.м, по адресу: <адрес>, и разрешена его эксплуатация в установленном порядке.
Материалами дела подтверждено, что оформлением ввода объекта в эксплуатацию занимались непосредственно дольщики – участники в строительстве жилого дома, в составе семи человек, что, в частности, подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117) со списком собственников жилых и нежилых помещений, в том числе ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4
Из технического паспорта жилого дома по <адрес> следует, что объект является самовольной постройкой. Помимо площади квартир, жилой дом включает в себя площадь гаражей 192 кв.м (гаражи с 1 по 6), в том числе гараж № площадью 65,6 кв.м (л.д.16-24).
Техническим паспортом подтверждено, что гараж №, площадью 65,6 кв.м, имеет 4 входа, перегородок не имеет, является единым помещением.
Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 закреплено стояночное место № площадью 16,4 кв.м в помещении № первого этажа; за ФИО5 закреплено стояночное место 5/2, площадью 16,4 кв.м, за ФИО3 – стояночное место 5/3, за ФИО4 – стояночное место 5/4 (л.д.27).
В 2017 году в ЕГРН внесены сведения о нежилом помещении (гараже), площадью 65,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, гараж № (кадастровый номер объекта 72:23:0216003:5722) (л.д.74).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности нежилого помещения, обозначенного в экспликации технического паспорта на жилой дом как гараж №, общей площадью 65,6 кв.м по адресу: <адрес>, безвозмездно выделено для передачи собственнику ФИО2 вышеуказанное нежилое помещение (л.д.35).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> передан собственнику ФИО2 (л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, его наследником по закону, принявшим наследство, является дочь ФИО6, что подтверждается ответом нотариуса.
В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
Суд установил, что право собственности ответчиков на гараж № по адресу: <адрес> не оформлено, соответственно, договоры купли-продажи машино-мест, заключенные между ФИО2 и ответчиками, не зарегистрированы.
Между тем, статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 1 ст. 1043 ГК РФ, произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Суд установил, что ответчиками обязательства по финансированию работ по строительству жилого дома с нежилыми помещениями исполнены, после прекращения застройщиком ТГОО «Спортивный клуб «КОНИК» своей деятельности, дольщики совместными усилиями обеспечили ввод объекта в эксплуатацию, впоследствии приняли решение о передаче части общей собственности в виде гаража № по адресу: <адрес> истцу ФИО2, истец обязательства по оплате 4-х машино-мест, входящих в состав нежилого помещения (гаража №) исполнила, объект передан ей как собственнику помещения.
Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от нее причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, признав за ней в судебном порядке право собственности на нежилое помещение, площадью 65,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № (кадастровый №).
Руководствуясь ст.12, 218, 219, 222, 1041, 1043 Гражданского Кодекса РФ, ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.