Дело № 2-124/2025
24RS0012-01-2024-001445-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
судьи Боровковой Л.В.,
при секретаре Петросян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации г. Дивногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>А, с координатами точек границ земельного участка:
Точка
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
мотивируя тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, <адрес> общей площадью № кв.м. на земельном участке в кадастровом квартале № площадью № кв.м.
Решением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был признан жилым домом блокированной застройки, за истцом признано право собственности на жилой блок дома блокированной застройки с учетом перепланировки общей площадью № кв.м.
Истец ФИО4, его представитель ФИО10, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, однако его неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснило, что является собственником жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> После обращения с заявлением в администрацию г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок под жилым домом за плату администрацией <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - КГБУ «Красноярское лесничество», АО «Енисейская ТГК (ТГК -13)», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из материалов дела следует, что решением Овсянского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № снят статус служебного жилья 2-х квартирного жилого дома в Крутовском лесничестве, выданы ордера ФИО5, жилая площадь – № кв.м., ФИО6 – площадь № кв.м.
Решением исполнительного комитета Овсянского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выделены ФИО5 и ФИО6 земельные участки площадью 0,03 га на площади лесного массива, прилегающего к их жилому дому, с правом вырубки деревьев на выделенных земельных участках. Кроме того, указана необходимость зарегистрировать в БТИ г.Дивногорска выделенные земельные участки с получением документации на приусадебный участок.
Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» не располагает сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок, предоставленный ФИО6
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО7 № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора – дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО7 № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дивногорского нотариального округа ФИО3
Решением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки (два жилых блока).
Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 4/9) и ФИО2 (доля в праве №) на указанный жилой дом. За ФИО1 признано право собственности на жилой блок дома блокированной застройки с учетом перепланировки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.
За ФИО2 признано право собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером № имеет площадь 72,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой блок дома блокированной постройки, количество этажей – 1, год завершения строительства 1973, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес>А, правообладатель ФИО1
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель кадастрового квартала № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на которое администрацией дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в утверждении схемы КПТ в запрашиваемых границах на основании п.16 ст. 11.10 ЗК РФ.
Как следует из ответа КГБУ «Красноярское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок не имеет наложений на земли лесного фонда КГБУ «Красноярское лесничество».
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В силу статьи 214 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Согласно абзацу второму части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются государственной либо муниципальной собственностью.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о собственности), содержащего разъяснения относительно применения правил о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Исключения из этого правила приведены в пункте 2 этой статьи, в частности, подпунктом 6 этого пункта, которым предусмотрена возможность предоставления в собственность за плату без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления в собственность таких земельных участков уполномоченным органом установлен в статьях 39.14, 39, 16, 39.17 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и предусматривает обращение собственника недвижимого имущества в уполномоченный орган, рассмотрение заявления уполномоченным органом, принятие решения о предоставлении участка или об отказе в его предоставлении, составление проекта договора купли-продажи и его заключение в случае удовлетворения заявления о предоставлении земельного участка.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 27 октября 2025 года.
Согласовано: судья Боровкова Л.В.