РЕШЕНИЕ
ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование указав, что 26.04.2011г. мэрией г.о. Тольятти застройщику - ЖСК «Жасмин-Дом» было выдано разрешение №RU63302000-229 на строительство жилого дома с нежилыми помещениями, в том числе с общей площадью паркинга 1129,8 кв. м по адресу: <адрес>, квартал 9, впоследствии срок разрешения на строительство неоднократно продлевался и в настоящее время установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, велось на средства членов кооператива ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». В 2009 г. было построено 8 этажей, в 2010 г. строительство было приостановлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
05.10.2012 года между ФИО1 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, с целью приобретения квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - парковочного места на цокольном этаже.
Согласно п.2 настоящего дополнительного соглашения стороны договорились, что стоимость парковочного места на момент заключения соглашения, по вышеуказанному адресу, составляет 300 000 руб.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и физическими лицами, в том числе ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес> с целью приобретения нежилого помещения - парковочного места, условный номер: позиция 15, общей площадью 557,3 кв.м., площадью парковочного места 22,1 кв.м, на цокольном этаже.
Согласно п. 1.2 указанного договора моя доля в праве общей долевой собственности на всю парковку, соответствующая площади парковочного места, составляет 221/5573.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость доли истца составляет 300 000 рублей.
Как следует из п. 3.3. договора на момент подписания договора суммы выплачены полностью.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.
В настоящее время вышеуказанный дом построен и заселен без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участники договоров о долевом участии в строительстве также пользуются каждый своим парковочным местом.
Обратившись в суд, ситец просил признать за ФИО1 право собственности на 221/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 22,1 кв.м., на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте — доме по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика ЖСК «Жасмин – Дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Байрамов Бадирхан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.
В силу требований ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
По общим правилам, предусмотренным ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома <адрес>А велось на средства членов кооператива ЖСК «Жасмин – Дом». В 2009 г. было построено 8 этажей, в 2010 г. строительство было приостановлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома <адрес>А был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
05.10.2012 года между ФИО1 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, с целью приобретения квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - парковочного места на цокольном этаже.
Согласно п.2 настоящего дополнительного соглашения стороны договорились, что стоимость парковочного места на момент заключения соглашения, по вышеуказанному адресу, составляет 300 000 руб.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.
В настоящее время выше указанный дом построен и заселен без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участники договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ так же пользуются каждый своим парковочным местом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно части 2 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 12 закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормы Закона об участии в долевом строительстве распространяются на правоотношения сторон в рассматриваемом споре. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).
Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – путем признания права на долю в праве общей долевой собственности на не жилое помещение площадью 22,1 кв.м., на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте.
Признание за истцом права собственности на данное нежилое помещение, не нарушает права и интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8.1, 11, 12, 130, 218, 223, 309, 310, 425 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3606 № право собственности на 221/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 22,1 кв.м., на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте доме по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома <адрес>А.
Настоящее решение является основанием для постановки на учет и государственную регистрацию права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ М.И. Черных
Копия верна
УИД 63RS0№-78 Подлинный документ подшит в
Судья: гражданском деле №
Автозаводского районного суда
Секретарь: <адрес>