Дело № 2-264/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 21 ноября 2022 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области № 594, ему в личную собственность предоставлена квартира общей площадью 19,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по договору, поскольку у Администрации отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют. С учетом изложенного, ссылаясь на положения Закона «О приватизации жилищного фонда», ст. 218 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 28.08.2001 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

На основании договора социального найма жилого помещения от 01.06.2003, заключенного между МУП службы «Заказчик» по ЖКУ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель предоставил нанимателю в пользование для проживания комнату <номер> размером 19,8 кв.м в общежитии по адресу: <адрес>. Договор подписан наймодателем и нанимателем (л.д.9).

12.10.2022 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и ФИО1 заключили договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде, в соответствии с которым в личную собственность ФИО1 передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 19,8 кв.м, в том числе жилой 19,8 кв.м. Договор подписан сторонами, утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 12.10.2022 <номер> (л.д.10-12).

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена действующим законодательством и он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст.ст. 432, 433 ГК РФ).

Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Судом установлено, что спорное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственной собственности Смоленской области не числится, к собственности Российской Федерации не относится.

Согласно справкам отдела городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 12.10.2022 <номер> и <номер>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 1991 года по настоящее время никем не приватизировалась. ФИО1 право на бесплатную передачу квартир (домов) в собственность граждан в муниципальном и государственном жилищном фонде на территории Российской Федерации с 1991 года по настоящее время не использовал (л.д.13-14).

Уведомлением от 31.10.2022 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что истец не реализовал свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде, право истца на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации никем не оспорено, как и договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 12.10.2022, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <номер> право собственности на квартиру площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков