Дело №2-2151/2022
УИД 39RS0010-01-2022-002229-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2022 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.А.,
при секретаре Клейн Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 201 994,03 рубля.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель-администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская <адрес > сроком на 10 лет. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГ года и.о. мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 201 994,03 рубля. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГ года был отменен. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года составляет 201 994,03 рубля. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1-ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила возражения на иск, в которых указала, на то, что истцом пропущен срок исковой давности, а также на неверное начисление задолженности по арендной плате.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ года частному предпринимателю ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 49 кв.м для строительства и функционирования магазина и 30 кв.м для благоустройства прилегающей территории в <адрес >
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и частным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года, площадью 79 +/- 3 кв.м, с видом разрешенного использования для строительства и функционирования магазина, благоустройства территории, расположен по адресу: <адрес >
Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в п.12 договора внесены изменения, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГ года.
Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 23 декабря 2010 года.
Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года был расторгнут.
Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.1. Договора размер базовой арендной платы за земельный участок площадью 49 кв.м для строительства и функционирования магазина установлен 96 рублей за метр квадратный на 2000 год.
С 2004 года ежегодный размер арендной платы составил 18 627,84 рубля.
С 2009 года ежегодный размер арендной платы составил 2 342,27 рубля.
С 2014 года ежегодный размер арендной платы составил 20 938,28 рублей.
Пунктом 2.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет МУ «Храбровская сельская администрация».
Согласно п.2.4 Договора в последующие годы арендная плата корректируется в зависимости от инфляции и арендатор обязан представлять в налоговую инспекцию расчет арендной платы до 1 июля каждого года, после согласования в комитете по земельным ресурсам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года на основании заявления администрации с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области и.о. мирового судьей 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании округа с ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года задолженность за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 201 994,03 рубля. ДД.ММ.ГГ года указанный судебный приказ был отменен.
На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 - ФИО4 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 12 748,25 рублей.
Вместе с тем, сторона ответчика указывает на то, что администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года начисляется из расчета 79 кв. м, вместо 49 кв. м, как указано в договоре аренды.
В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО3 не оспаривал данный факт.
Как следует из п. 2.1. Договора размер базовой арендной платы за земельный участок площадью 49 кв.м для строительства и функционирования магазина установлен 96 рублей за метр квадратный на 2000 год.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие внесение изменений в указанный пункт договора аренды.
Кроме того, стороной ответчика представлены документы, свидетельствующие об оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года из расчета 49 кв.м, что не оспаривалось стороной истца.
В связи с чем оснований для удовлетворения требований иска о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.
Судья Т.А. Макарова