Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-008974-16
Дело №2-997/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при ведении протокола секретарем Алиевой М.А.,
с участием представителя истцов, кроме ФИО и ФИО - ФИО, действующей на основании ордера №, представителя ответчика ФИО, действующей на основании доверенности №, представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО <данные изъяты> ФИО, действующего на основании доверенности от 14.02.2023 года, ФИО, действующего на основании доверенности от 21.06.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, <данные изъяты> к Акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
установил:
Истцы ФИО, <данные изъяты> обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.
В обоснование заявленных требований указано, что являются собственниками жилых помещений, расположенных <адрес>. В период с 12.02.2022 года по 22.02.2022 года по инициативе АО «Сахалинское ипотечное агентство» - собственника жилых помещений, расположенных <адрес> проведены внеочередные общие собрания собственников помещений указанных многоквартирного домов в форме очно-заочного голосования, решения которых оформлены протоколами от 28.02.2022 № и №. В повестку собрания были включены, в том числе, вопрос об утверждении условий договора по содержанию общего имущества МКД: перечня работ и услуг по договору общего имущества МКД, определение состава общедомового имущества МКД, заключение договора управления МКД с ООО <данные изъяты> с 01.03.2022 года сроком на 1 год (п.4 повестки), выбор способы управления МКД управляющей организацией ООО <данные изъяты> (п. 3 повестки), утверждение размера платы по договору за календарный год с 01.03.2022 по 01.03.2023 в размере 49,63 рубля за 1 кв.м. площади помещения каждого собственника (п.5 повестки). По результатам голосования большинство проголосовало «за» принятие решения по всем вопросам повестки дня общего собрания. Как следует из приложения №2 к договору управления № «Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного <адрес> и приложения №2 к договору управления № «Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного <адрес> в состав общего имущества указанных МКД включен один объект: КНС (канализационно-насосная станция) – сооружение (кадастровый номер №) объемом 8 куб., расположенное <адрес>, и в составе согласно проектной документации (стадия П, книга №5) – два насоса, глубиной заложения подводящего коллектора 3,43 м. Как следует из приложения №1 к договору управления № «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», который был предоставлен собственникам для заключения после проведения собрания, в перечень работ включены работы в целях надлежащего содержания КНС, установлена стоимость работ из расчета 12,87 руб. на 1 кв.м. общей площади.
Указывает, что граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности должна быть указана в договоре, а если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит. Как следует из договора водоснабжения для содержания общего имущества многоквартирных домов №, заключенного между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>, местом исполнения своих обязательств по договору является точка расположения на границе эксплуатационной ответственности исполнителя и ресурсоснабжающей организации. В соответствии с актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границей эксплуатационной ответственности между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> по водопроводным и канализационным сетям является внешняя граница стен многоквартирных домов, в том числе, <адрес>. Граница балансовой принадлежности не установлена, следовательно, в силу закона границей балансовой принадлежности также является внешняя граница стен многоквартирных домов.
Согласно выписке из ЕГРН собственником КНС является АО «Сахалинское ипотечное агентство», право собственности зарегистрировано 15.06.2020 года. Таким образом, внешние инженерные сети, в том числе КНС, не является общим имуществом собственников многоквартирного дома и не могут быть включены в состав общего имущества. КНС не является внутридомовым имуществом, обслуживает не один МКД, включение КНС в состав общего имущества двух многоквартирных домов противоречит требованиям закона, следовательно, вопрос о приеме КНС в состав общего имущества собственников МКД не мог быть включен в повестку для собрания. Кроме того, согласно ответу АО «Сахалинское ипотечное агентство» от 28.06.2022 года КНС не имеет недостатков, в настоящее время ведется работа по передаче данного объекта в муниципальную собственность. Между тем, согласно ответу ООО <данные изъяты> от 04.08.2022 года, застройщиком АО <данные изъяты> не устранены замечания, препятствующие передаче КНС в муниципальную собственность, а именно:
-КНС установлена вблизи детской площади, в связи с чем детская площадка требует переноса;
-КНС установлена без наземного павильона, необходимого для размещения грузоподъемного оборудования и блока питания, отсутствует резервное насосное оборудование;
-напорный канализационный коллектор от КНС проложен с нарушениями, что приводит к его перемерзанию.
Считает, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по ул. <адрес> от 28.02.2022 года является недействительными, поскольку повестка общего собрания, указанная в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД, бюллетени для голосования не содержат условий договора управления, которые должны были принять собственники. До сведения собственников данные условия не были доведены и другими способами, в том числе, истцы не были знакомы с составом общего имущества МКД, решение по которому они должны были принять, в связи с чем голосовали «против» принятия данного решения. Ответчиком нарушен порядок оформления протоколов. Протоколы от 28.02.2022 года внеочередных общих-собраний собственников помещений в МКД, расположенных <адрес> не соответствуют «Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 года №44/пр.
Из содержания повестки дня общего собрания по вопросу №4 не ясно, какие именно условия договора управления МКД было предложено утвердить и какие условия были утверждены, какой состав общего имущества должны были утвердить и какой утвержден, отсутствует проект договора управления МКД, условия которого подлежали утверждению решением общего собрания.
Вопрос №1 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных <адрес> не содержит сведений о председателе собрания, секретаре собрания, о лицах, входящих в состав счетной комиссии. Принятое решение по вопросу повестки дня собрания №1 также не содержит сведений об избранном лице, уполномоченном подсчитывать голоса. Поскольку такое лицо собранием не избиралось, правом подписи собранием не наделено, постольку подпись члена счетной комиссии ФИО в протоколе является недействительной.
Вопрос №1 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных <адрес> также не содержит сведений о председателе собрания, секретаре собрания, о лицах, входящих в состав счетной комиссии.
Считают, что нарушено равенство прав участников общего собрания, поскольку ответчик, обладая большинством голосов, напрямую повлиял на принятое решение. Принятым решением нарушены права собственников, поскольку в состав общего имущества включено имущество, которое не является общим имуществом собственником МКД, это имущество находится в ненадлежащем техническом состоянии, принятым решением на собственников незаконно возложено бремя его содержания.
Истцы просят признать недействительными решения от 28.02.2022 года № и от 28.02.2022 года № внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, расположенном <адрес>.
Представитель истцов, кроме ФИО и ФИО - ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО <данные изъяты> ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласился, просил отказать в иске.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО <данные изъяты>, ФИО, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются в деле отчеты об извещении с помощью СМС-сообщения.
Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителей третьего лица, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как следует из пункта 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:
«внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Из пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Как следует из материалов дела в период с 12.02.2022г. по 22.02.2022г. по инициативе АО «Сахалинское ипотечное агентство» были проведены внеочередные общие собрания в домах <адрес>, по итогам голосования которых был определен состав общего имущества собственников указанных домов, заключен договор УМКД с ООО <данные изъяты> и утвержден общий тариф в размере 49,63 руб. за 1 м2 за услуги, оказываемые управляющей организацией.
Указанные жилые дома по улице <адрес> расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №.
Строительство домов <адрес> осуществлялось согласно проекту «Группа многоквартирных жилых домов <адрес>».
Данным проектом была предусмотрена установка канализационно-насосной станции (КНС) для обслуживания данных домов, а именно для перекачки бытовых стоков до точки подключения в существующие канализационные сети по двум линиям напорной канализации (Стадия «Рабочая документация», раздел 19 «Наружные сети водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации 58-15/6- НВК»).
Необходимость установки КНС подтверждается в общей пояснительной записке к проекту (ОПЗ, раздел 4.1.1).
На основании пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».
Таким образом, из выше указанных норм и обстоятельств следует, что установка КНС была неразрывно связана со строительством обоих многоквартирных домов, КНС расположена в границах земельного участка, на котором располагаются оба дома <адрес>, КНС предназначена исключительно для обслуживания указанных домов.
В силу подпункта «д» пункта 10 Правил № 491 постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
Указанные в письме ООО <данные изъяты> от 04.08.2022г. недостатки, на которое ссылаются истцы, не влияют на качество оказываемых услуг, перечисленные причины неготовности принять КНС в муниципальную собственность не являются препятствием для оказания услуг по содержанию и поддержанию КНС в состоянии, обеспечивающем нормальную работоспособность.
Ранее прокуратурой Сахалинской области было рассмотрено обращение депутата Сахалинской областной думы ФИО в интересах жителей домов <адрес> по поводу несогласия с итогами оспариваемых общих собраний (Письмо прокуратуры №), в ходе рассмотрения которого прокуратурой Сахалинской области было установлено, что КНС находится в стадии эксплуатации и в надлежащем состоянии.
Таким образом, из указанных обстоятельств следует, что КНС находится в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов собственникам многоквартирных домов.
В этой связи доводы истцов о том, что КНС не может входить в состав общего имущества собственников являются несостоятельными, а указанные ответчиком обстоятельства свидетельствуют о принадлежности KНC к общему имуществу собственников, поскольку она входит в состав общего имущества, о чем и были приняты решения на общих собраниях, оспариваемых истцами.
Истцы ссылаются на то, что при голосовании они не были ознакомлены с условиями договора МКД и составом общего имущества.
Межу тем, все условия содержатся в договоре управления, являющимся приложением к протоколу общего собрания, с которым собственники имели возможность ознакомится до проведения собрания.
В материалах общих собраний имелся и перечень общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления многоквартирным домом, возражений, в отношении которого до проведения голосования не было заявлено, решений относительно изменений в состав общего имущества на общем собрании не принималось.
В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Таким образом, подтверждается не только принятие решения на общем собрании собственников о выборе управляющей организации, но и его реализация на утвержденных условиях.
В сообщении о проведении общего собрания в четвертом пункте повестки было указано, что будут утверждаться условия договора, собственники проголосовали против, утверждают, что не ознакамливались с договором.
Однако, у истцов была возможность ознакомиться заранее с условиями договора и всеми приложениями к нему, так как сообщение-уведомление о предстоящем собрании инициатором было размещено заблаговременно, в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, за 10 дней до его проведения.
Информация об инициаторе собрания была доведена до сведений всех собственников в данном сообщении также, как и вопросы повестки, по которым планировалось проведение собрания.
При таких обстоятельствах, нарушений прав истцов не усматривается, поскольку они как собственники имели возможность ознакомиться со всеми материалами предстоящего собрания, обратившись к инициатору собрания.
Относительно несогласия истцов о включении в перечень работ по содержанию КНС и стоимости 12,87 на 1 м3 - в сообщении-уведомлении, бланках решений и протоколе был вопрос № 5 об утверждении размера платы по договору в размере 49,63 за 1 м3.
Суд соглашается с позицией ответчика, что тариф по содержанию КНС уже был заложен в стоимость 49,63 - общего размера платы по договору, а также собственникам-истцам ничего не препятствовало проявить интерес по данному вопросу заранее, выяснить из чего складывается тариф на этапе, когда они узнали о предстоящем собрании или когда голосовали, однако таких обращений не последовало.
Доводы истцов о том, что протокол не содержит сведений о председателе, секретаре, счетной комиссии суд признает ошибочными, поскольку в бюллетенях решений каждого собственника в пункте 1 данные сведения прописаны, и собственник, принимающий решение ЗА/ПРОТИВ видит за кого/против кого он голосует.
По тексту протоколов видно, что по вопросу № 1 повестки общего собрания проведено голосование, принято решение об избрании председателя собрания, секретаря и счетной комиссии.
Далее, по результатам подсчета комиссией голосов по всем вопросам, изложенным в повестке общих собраний собственников, были приняты решения большинством голосов, в том числе, о расторжении договора с ООО <данные изъяты>, о выборе способа управления МКД УК ООО <данные изъяты>, об утверждении условий договора по содержанию общего имущества МКД, и перечня работ и услуг, об утверждении состава общего имущества собственников жилых помещений в МКД и др.
Таким образом, в результате голосования были определены конкретные лица, выполняющие функции председателя, секретаря, представителя счетной комиссии. Более того, при голосовании по дому № 98,18% собственников проголосовало «ЗА» избраны председателем и секретарем ФИО, счетной комиссии в лице ФИО
Следует отметить, что собственники-истцы (ФИО, <данные изъяты>) также голосовали «ЗА» по указанному вопросу повестки.
Аналогичная ситуация и по дому №. Некоторые собственники-истцы (ФИО, <данные изъяты>) голосовали «ЗА» избрание на должности председателя, секретаря и счетной комиссии конкретных лиц, однако оспаривают наличие сведений об указанных лицах.
Количество голосов «ПРОТИВ» принятия решений, вынесенных в повестку дня на голосование, по дому <адрес> не превысило 22% при общем количестве голосов, принявших участие в голосовании 95,19%.
Количество голосов «ПРОТИВ» принятия решений, вынесенных в повестку дня на голосование, по дому <адрес> не превысило 13% при общем количестве голосов, принявших участие в голосовании 85,2%.
Все истцы принимали участие в общих собраниях, все голоса при подсчете результатов голосования были учтены и отражены в протоколах.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как разъяснено в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В ходе подсчета голосов счетной комиссией при проведении общего собрания, а также в ходе проверки протокола и приложенных к нему документов Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области, было установлено, что необходимый кворум для принятия решения собранием имелся.
Все вопросы, рассмотренные на собрании, в повестку указанного собрания были включены и относятся к компетенции общего собрания.
Вопросы, противоречащие основам правопорядка или нравственности, в повестку не включались и на собрании не рассматривались.
Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
После надлежащего оформления протоколов общих собраний собственников жилых помещений <адрес>, документ с необходимыми приложениями был направлен в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области. После проверки протокола административным органом на предмет соответствия действующему законодательству, указанные выше МКД были включены в лицензию ООО <данные изъяты>.
Принятыми решениями на общих собраниях собственников помещений от 28.02.2022 г. собственники утвердили управляющую организацию, состав общего имущества, тариф за обслуживание за календарный год.
Нарушений процедуры проведения общих собраний судом не установлено, поскольку она соответствовала требованиям статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, права всех собственников при проведении собраний были соблюдены, содержание оспариваемых протоколов общих собраний не содержит нарушений, которые могут повлечь недействительность решений.
При таких обстоятельствах, поскольку оснований для признания недействительными решений от 28.02.2022 года № и от 28.02.2022 года № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, расположенном <адрес>, судом не установлено, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Разрешая ходатайство представителей ответчика и третьего лица о пропуске срока для обращения с данным иском, суд находит его не подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из положений пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
До проведения общих собраний ответчик почтой направил истцам уведомления о проведении данных собраний, в которых были указаны все предусмотренные частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ сведения, а именно:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (очно-заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания;
- дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения для собственников, голосующих по вопросам заочно;
- повестка дня данного собрания;
-порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Истцы принимали участие при проведении собраний 28.02.2023 года, а следовательно могли знать о принятых на них решениях 28.02.2023 год, следовательно срок для обращения в суд с данным иском истекал 28 августа 2023 года.
Исковое заявление поступило в Южно-Сахалинский городской суд 31.08.2022г., по почте направлено 27.08.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, в связи с этим срок истцами не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО <данные изъяты> к Акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН №) о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха