УИД №RS0№-50

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года

Октябрьский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Боровских О.А.

при секретаре: Явруян А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ФИО4, третье лицо: ФИО5 об установлении факта технической ошибки, исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с административным исковым заявлением к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, заинтересованные лицо ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения органа государственной власти, ссылаясь на следующее.

Между продавцом ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ... г., в соответствии с которым продавец продал нежилое помещение, состоящее из комнаты №, общей площадью 23,1 кв.м, и 290/429 доли в праве собственности на комнату №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенное в подвале 5-этажного жилого дома, Литер «К», находящегося по адресу: <...>.

Комната № в указанном нежилом помещении по взаимному соглашению сторон была продана за 218 295 руб., 290/429 доли в праве собственности на комнату № проданы покупателю за 78 300 руб. Общая сумма по договору составила 296 595 руб. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, стороны претензий по расчету друг к другу не имели.

Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в ФИО7 регистрационной службы по <...> ... г., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №АГN 233824, запись регистрации №. В свидетельстве в графе «вид права» была указана общая долевая собственность 240/429, вместо 290/429 доли, указанной в договоре купли-продажи. Данную описку никто не заметил и не исправил.

Собственником 139/429 долей в праве общей долевой собственности является ФИО5

Впоследствии по договору купли-продажи № нежилого помещения от ... г. право собственности на недвижимое имущество: общая долевая собственность 240/429, нежилое помещение, комнаты №, 36а, 36б, этаж: подвал, этажность здания: 5, литер «К», площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 61-61-01/319/2006-175, расположенное по адресу: <...> перешло к ФИО4

После обнаружения технической ошибки в указании доли в праве общей долевой собственности 240/429, вместо 290/429 доли, ФИО3 обратилась в У. Росреестра по <...> с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Уведомлением от ... г. №КУВД-001/2023-1924988/1 ФИО3 было отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что данное исправление влечет изменение зарегистрированной доли в праве общей долевой собственности, и такое изменение возможно только по решению суда.

На основании вышеизложенного ФИО3 просила признать незаконным отказа У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об изменении зарегистрированной доли в праве общей долевой собственности с «240/429» на «290/429» в объекте с кадастровым номером № – на комнату №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в подвале 5-этажного жилого дома, Литер «К», находящегося по адресу: <...>, по заявлению заинтересованного лица об исправлении технической ошибки от ... г. №КУВД-001/2023-1924988, согласно уведомления об отказе в исправлении технической ошибки от ... г. №КУВД-001/2023-1924988/1 У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>; обязать У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> устранить допущенные нарушения прав и интересов административного истца, и исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об изменении зарегистрированной доли в праве общей долевой собственности с «240/429» на «290/429» в объекте с кадастровым номером 61:440081404:170 – на комнату №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в подвале 5-этажного жилого дома, Литер «К», находящегося по адресу: <...>, на основании заявления об исправлении технической ошибки от ... г. №КУВД-001/2023-1924988.

Определением суда от ... г. суд перешел к рассмотрению дела по административному иску ФИО3 к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ФИО4, третье лицо: ФИО5 об установлении факта технической ошибки, исправлении технической ошибки по правилам гражданского судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнены исковые требования, согласно которых просит суд установить факт технической ошибки, а именно в части регистрации перехода права собственности на 240/429 долей вместо 290/429 долей в праве общей долевой собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>,; исправить техническую ошибку в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем указания верной доли в праве общей долевой собственности ФИО3, а именно изменить доли «240/429» на «290/429» долей на объект с кадастровым номером № – комната №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в подвале 5-этажного жилого дома, Литер «К», находящегося по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований, не возражал их удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Ф. закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Ф. законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Ф. законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 2 ст. 1 Ф. закона от ... г. N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Ф. законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Ф. законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Ф. закона от ... г. N 218-ФЗ).

Из материалов гражданского дела следует, что между продавцом ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ... г., в соответствии с которым продавец продал нежилое помещение, состоящее из комнаты №, общей площадью 23,1 кв.м, и 290/429 доли в праве собственности на комнату №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенное в подвале 5-этажного жилого дома, Литер «К», находящегося по адресу: <...>. Комната № в указанном нежилом помещении по взаимному соглашению сторон была продана за 218 295 руб., 290/429 доли в праве собственности на комнату № проданы покупателю за 78 300 руб. Общая сумма по договору составила 296 595 руб. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, стороны претензий по расчету друг к другу не имели (л.д.13).

Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №АГN 233824, запись регистрации №. В свидетельстве в графе «вид права» была указана общая долевая собственность 240/429, вместо 290/429 доли, указанной в договоре купли-продажи (л.д.14).

Впоследствии между продавцом ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ... г. №, в соответствии с которым продавец продал недвижимое имущество: общая долевая собственность 240/429, нежилое помещение, комнаты №, 36а, 36б, этаж: подвал, этажность здания: 5, литер «К», площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 61-61-01/319/2006-175, расположенное по адресу: <...> (л.д.15).

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №-АЖ 035277, запись регистрации №. В свидетельстве в графе «вид права» была указана общая долевая собственность 240/429 (л.д.17).

ФИО3 полагая, что в записях государственной регистрации права № и № содержатся реестровые ошибки в части указания размера доли ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: комнаты №, 36а, 36б, этаж: подвал, этажность здания: 5, литер «К», площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: <...>, поскольку первоначально на основании договора купли-продажи от ... г. была продана 290/429 доли, а не 240/429 долей, обратилась в У. Росреестра по <...> с заявлением об исправлении технической ошибки.

Уведомлением от ... г. №КУВД-001/2023-1924988/1 ФИО3 было отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что данное исправление влечет изменение зарегистрированной доли в праве общей долевой собственности, и такое изменение возможно только по решению суда (л.д.20).

Согласно ч. 1 ст. 61 Ф. закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что указание в записях ЕГРН размер доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в размере 240/429 долей не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку противоречит заключенному договору купли-продажи от ... г., согласно которому ФИО3 изначально продано 290/429 долей в праве собственности на комнату №, а не 240/429 долей.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о внесение изменений в запись о регистрации в части указания данных размера долей в спорной нежилом помещении в соответствии с правоустанавливающим документом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ФИО4, третье лицо: ФИО5 об установлении факта технической ошибки, исправлении технической ошибки - удовлетворить.

Признать факт технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части размера долей ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: комнаты в подвале №, общей площадью 42,9 кв.м. 5-этажного дома, Литер К, адрес (местоположение): Россия, <...> размере 240/429 долей.

Исправить техническую ошибку в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, указав размер доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером № – комната №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в подвале 5-этажного жилого дома, Литер «К», находящегося по адресу: <...> - 290/429, вместо 240/429.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..