УИД 77RS0034-02-2022-013818-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-16331/2022

по иску фио к ООО «Проект Мичуринский» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Проект Мичуринский» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве № 1-33-4/МПр1 от 28.05.2019 года в размере 421.974,сумма, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа.

В обоснование заявленного иска истец указал, 28.05.2019 года между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №1-33-4/МПр1, проектная площадь квартиры составляет, согласно приложению №1 к договору, 79,6 кв.м., по итогам замеров застройщика по окончанию строительства, площадь квартиры составила 79,7 кв.м.. Истец за увеличение площадщи квартиры произвел доплату в размере 28.131,сумма После получения доступа в квартиру, истец произвел замеры площади квартиры, которая согласно заключению кадастрового инженера, составила 78,2 кв.м., что на 1,4 кв.м. меньше проектной площади. Таким образом, истец считает, что с учетом доплаченной им суммы, с ответчика подлежит взысканию разница стоимости квартиры, исходя из ее фактической площади в размере 421.974,сумма (1,4 х 281.316,сумма + 28.131,сумма). Истец направил ответчику претензию о возврате излишне уплаченной им суммы в размере сумма в связи с уменьшением площади квартиры по договору участия в долевом строительстве. Поскольку указанное требование не было исполнено, истец обратился с иском в суд и просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Истец фио и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2019 года между фио и ООО «Проект Мичуринский» заключен договор долевого участия в строительстве №1-33-4/МПр1, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса передать квартиру участнику (истцу), а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять данный объект по передаточному акту.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет сумму в размере 281.316,сумма за один квадратный метр, стоимость одного квадратного метра квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны договорились, что цена договора подлежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. В этом случае для определения окончательной цены договора, подлежащей оплате участником долевого строительства, стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра квартиры, равную сумма, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности. Стоимость одного квадратного метра квартиры, указанная в настоящем пункте договора, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с Приложением № 1 договора ответчик должен передать объект долевого строительства, а именно, условный номер квартиры 338, этаж 33, общей проектной площадью 79,6 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что согласно уведомлению о завершении строительства кадастровая площадь объекта составила 79,7 кв.м., в связи с чем, ответчик потребовал доплатить денежные средства в размере сумма в сумму окончательной цены договора из расчета сумма за 1 кв.м.

Истцом денежные средства были внесены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно экспликации к плану квартиры от 16.11.2021 года, составленной кадастровым инженером фио, общая площадь квартиры составляет 78,2 кв.м.

В связи с тем, что разница между оплаченной площадью объекта долевого участия и фактической площадью переданного объекта составила 1,4 кв.м., истец просит вернуть излишне уплаченную сумму по договору в связи с уменьшением общей площади объекта в размере сумма

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании также установлено, что после ввода объекта в эксплуатацию по обмерам ГБУ «Московское областное бюро технической инвентаризации» фактическая площадь квартиры № 338 увеличилась с 79,6 кв. м до 79,7 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН, площадь квартиры по адресу: адрес, составляет 79,7 кв.м.

Квартира, переданная истцу по договору долевого участия в строительстве жилья, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 77:07:0013003:29140.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ о регистрации недвижимости установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч. 10 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Порядок внесения изменений в сведения ЕГРН об Объекте недвижимости установлен 218-ФЗ.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании заявления, а также на основании необходимых документов, в частности, к таким документам относится технический план помещения, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Подобный документ в материалах дела отсутствует.

Согласно ч. 13 ст. 24 Закона № 218-ФЗ форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8).

Таким образом, из приведенных норм права в их взаимной связи следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходит из того, что площадь квартиры, переданная истцу по договору долевого участия в строительстве, установлена, сведения о площади занесены в ЕГРН на основании технической документации застройщика.

К представленному стороной истца поэтажному плану и экспликации объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, составленному кадастровым инженером фио по состоянию на 16.11.2021 года, согласно которому общая площадь квартиры составила 78,2 кв.м., суд относится критически, поскольку он противоречит технической документации и данным ЕГРН.

При этом, порядок проведения технической инвентаризации установлен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, преамбула которой предусматривает, что требования данной инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

Согласно п.1.4 Инструкции, при производстве технической инвентаризации необходимо изучать материалы предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации. Пункт 3.1 Инструкции предписывает использовать имеющуюся проектную документацию.

Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях.

Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта (п. 3.46 Инструкции).

Согласно п. 3.47 Инструкции изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами. Проверка выполненных измерений осуществляется контролером (п. 3.51 Инструкции). Согласно п. 1.4 Инструкции один из обязательных этапов технической инвентаризации – это обследование и камеральные работы, включающие измерение объекта в натуре.

Истцом техническая документация по результатам строительства жилого дома, равно как и результаты обмера, на основании которых внесены данные в ЕГРН в отношении площади квартиры, не оспаривались, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного иска, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Проект Мичуринский» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио