Дело № 2-523/2025
УИД 39RS0006-01-2025-000686-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 г. г. Балтийск
Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
судьи Горенко М.К.,
при секретаре судебного заседания Ланиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с <.....> кв. м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный относительно ориентира, в границах участка, с почтовым адресным ориентиром: Калининградская область, гор. Балтийск, СТ «Труд».
В обоснование заявленных требований указал, что главой администрации города Балтийска Калининградской области было издано постановление от 27 октября 1992 г. № о закреплении за СОТ «Труд» земельного участка в постоянное пользование площадью <.....> га.
На основании данного постановления ФИО1, как члену садово-огороднического товарищества «Труд», в соответствии со списком членов СОТ «Труд» в 1992 году администрацией города Балтийска Калининградской области был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок с кадастровым № 21.12.1992 земельный участок, площадью <.....> кв. м, расположенный в СТ «Труд», поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <.....>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Кенигсберг О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что ее доверителю фактически в 1992 году был предоставлен истребуемый земельный участок, площадью <.....> кв. м. В выданном свидетельстве № допущена описка, так как во всех правоустанавливающих документах площадь земельного участка равна <.....> кв. м. Дополнила, что, отказывая в регистрации права собственности, Росреестр просит предоставить свидетельство №, однако, это не номер документа, а просто порядковый номер членов СТ «Труд», которым предоставлялись земельные участки в 1992 году. Свидетельство с № на право пользования земельным участком с КН 0196 не существует и оно никому не выдавалось.
Представитель ответчика администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель третьего лица СНТ «Труд» председатель правления А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку фактически площадь спорного земельного участка составляет <.....> кв. м, ФИО1 является членом СНТ, и другого земельного участка ему не предоставлялось. Полагала, что в Росреестре допущена описка в реквизитах свидетельства.
Выслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям законодательства, приведенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением Главы Балтийского городского округа от 27 октября 1992 г. № на основании заявления правления СОТ «Труд» земельный участок общей площадью <.....> га был закреплен в постоянное пользование СОТ «Труд» (л.д. 72-77).
Данных о том, что СОТ «Труд», а в дальнейшем СНТ «Труд» переоформило земельный участок площадью <.....> га, предоставленный в 1992 году администрацией г. Балтийска, на праве аренды или приобрело его в собственность, нет.
Из выписки из ЕГРН следует, что 21.12.1992 земельный участок площадью <.....> кв. м, расположенный в СТ «Труд», был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <.....>, вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, ориентир месторасположения в границах СТ «Труд» (л.д. 16-35). Также указано, что правообладателем земельного участка является ФИО1 на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от <.....>
Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что ввиду отсутствия свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 21.12.1992 с реквизитами серия <.....> он не может зарегистрировать свое право пользования на спорный земельный участок с <.....>.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.05.2025 приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с <.....>, поскольку из представленного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО1, площадь земельного участка равна <.....> кв. м (л.д. 13-14).
Проверяя доводы искового заявления, судом установлено, что, действительно, ФИО1 является членом СОТ «Труд» (в дальнейшем СНТ «Труд») и ему и на основании вышеуказанного постановления от 27 октября 1992 г. № был предоставлен земельный участок в СОТ «Труд» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью <.....> га, оформленный свидетельством на праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного в 1992 году (л.д. 15).
Согласно Книге выдачи свидетельств СОТ Балтийск, ФИО1 предоставлен земельный участок с <.....>, площадью <.....> кв. м. В графе <.....>
Вместе с тем, согласно списочному составу СОТ «Труд», представленному администрацией МО БГО, ФИО1, как члену СОТ «Труд» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью <.....> кв. м с кадастровым номером <.....>
Более того, в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в составе инвентаризационной описи кадастрового квартала <.....>, ФИО1 в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок с <.....>, площадью <.....>
Кроме того, справкой председателя правления СНТ «Труд» подтверждается, что ФИО1 является землепользователем земельного участка с инвентарным номером <.....>, расположенным на территории СНТ «Труд», с <.....>, и членом СНТ «Труд». Членские взносы начисляются в соответствии с площадью участка, указанной в Росреестре – 561 кв. м (л.д. 90).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что свидетельство от 21.12.1992 серии <.....>, подтверждающее право пользования земельным участком с <.....>, площадью <.....> кв. м, не выдавалось, в книге выдачи свидетельств СОТ Балтийск № означает порядковый номер члена СНТ, которому выдавалось свидетельство, а не реквизит документа.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, исходя из представленных суду письменных доказательств, отсутствия спора со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как члену СНТ «Труд», в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок с <.....>, площадью <.....> кв. м, следовательно, к истцу перешло право собственности на истребуемый земельный участок, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Доказательств недобросовестности в действиях ФИО1 в материалы дела не представлено и судом не добыто.
То обстоятельство, что допущена описка в реквизитах документах и площади объекта, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 <.....> на земельный участок с <.....>, общей площадью <.....> кв. м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный относительно ориентира, в границах участка, с почтовым адресным ориентиром: Калининградская область, гор. Балтийск, СТ «Труд».
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.К. Горенко
Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2025.