№ 2-542/2025
УИД 46RS0023-01-2025-000495-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г.Курск
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Гринь Е.Н.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, администрации Гончаровского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с вышеупомянутым иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации <адрес>, администрации Гончаровского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2005 году она купила у родственников покойной ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Куриловка, <адрес>, при этом документы оформлены не были, в следствии чего, переход права собственности в регистрирующем органе не регистрировался. С 2005 года она стала проживать в спорном доме, поддерживать санитарное, техническое состояние дома, оплачивать коммунальные услуги, обрабатывать земельный участок в соответствии с разрешенным видом пользования. В последующем в доме стал проживать внук истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ссылаясь на ст. 218, 234 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.
Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации Гончаровского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель администрации Гончаровского сельсовета <адрес> направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с 31.01.1998 года, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 19.02.1999 года.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В обоснование исковых требований ФИО2 указывает на то, что спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Куриловка <адрес> приобрела у родственников умершей ФИО1 и вселилась в него в 2005 году, с указанного времени пользуется домом и земельным участком как своим собственным, добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом не по договору.
Как следует из материалов гражданского дела право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:23:050202:212, площадью 34,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 46:23:050202:49, площадью 2000 кв.м. в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, при этом согласно копии технического паспорта по состоянию на июль 1987 года в разделе регистрация права собственности значится ФИО1, а согласно Выписке из похозяйственной книги ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. на основании Постановления главы Гончаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца, о том, что она владела спорным домом подтверждаются справкой администрации Гончаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями АО «АтомЭнергоСбыт», карточкой абонента ООО «Газпрои межрегионгаз Курск», согласно которым лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на ФИО2, задолженность по оплате отсутствует, также техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по заявлению истца, фотографиями жилого помещения.
Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытого по заявлению сына ФИО7, который просил выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию умершей. Иных сведений о наследниках и заявлений в наследственном деле не имеется.
Согласно Выписке из ЕГРН в отношении жилого дома, имеющего кадастровый №, имеется запись о регистрации дома с инвентарным номером 3846 по адресу: <адрес>, д. Куриловка, площадь 34,8 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно Выписке и Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 46:23:050202:49, по адресу: <адрес>, д. Куриловка, земельный участок 104, его площадь составляет 2000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Спорное домовладение в реестр федерального имущества не внесен, что подтверждается сведениями МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях.
Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что они являются жителями <адрес>, ФИО2 знают с 2005 года, как она приехала в д. Куриловку и купила у сыновей ФИО1 дом, в котором стала проживать. За время проживания ФИО2 в доме сделала капитальный ремонт, провела в дом газ, воду, в доме сделала ванную комнату, туалет. Свидетель ФИО9 сообщила, что она работала начальником отдела опеки и попечительства. ФИО2 является опекуном внука ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поэтому органы опеки постоянно навещали семью ФИО11 по месту жительства. Ей известно, что ФИО2 приносила в орган опеки расписку о покупке ею дома, которая была написана от руки. В настоящее время предоставить личное дело ФИО5 не представляется возможным, поскольку все осталось в <адрес>. Свидетели подтвердили, что ФИО2 постоянно с момента вселения в спорный дом проживала в нем, открыто, добросовестно как своим собственным владела им, обрабатывала огород, производила ремонт в доме, в доме был проведен свет, газ, вода, удобства. Ни о каких правопритязаниях со стороны третьих лиц на протяжении всего времени владения домом и земельным участком ФИО2 им не известно. Дети ФИО1 за 40 лет приезжали один раз для продажи дома ФИО2
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Представленные суду доказательства суд признает соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом жилым домом и земельным участком более 15 лет.
В суде установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, площадь 34.8 кв.м, в который истец вселилась в 2005 года как собственник, единолично, добросовестно, открыто, непрерывно владела, пользовалась как свои собственным, принимала меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем виде, оплачивала коммунальные платежи, была зарегистрирована в данном доме. С 2022 года предпринимала попытки к надлежащему оформлению в собственность дома и земельного участка.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером 46:23:050202:212, площадью 34.8 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:23:050202:49, площадью 2000, имеют один номер кадастрового квартала, исходя из принципа единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10", а также необходимости возвращения имущества в гражданский оборот суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, её исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, администрации Гончаровского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером 46:23:050202:212, расположенный по адресу: <адрес>, д. Куриловка, <адрес> порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 46:23:050202:49, расположенный по адресу: <адрес>, д. Куриловка, <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья Е.Н.Гринь